成交楼面价3137.5元/㎡ 东原加码崇州

今日，来自崇州崇阳街道的一宗住兼商用地登上拍卖台，采取“设置土地较高限价+竞无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。宗地净用地面积约48.5亩，计算容积率为2.4，商业占比上限为5%，可开发体量约7.76万方，建筑密度不大于30%，起始楼面价为3125元/㎡。最终被成都东煜昌置业有限公司（东原）以楼面价3137.5元/㎡拿下，溢价率为0.4%。这是东原首次通过公开市场拿地崇州，但其目前在崇州已有住宅开发项目，即东原印江洲，去年4月开盘，推出11-12F小高层房源，成交均价约12200 元/㎡。

出让文件显示，地块配建商业建议集中在地块东侧规划道路，建筑高度限高8米；居住建筑根据不同位置，按照较高限高42米，20%梯度递减控制（约33-42米），整体东高西低、南高北低。根据出让条件要求，竞得人须在宗地外北侧配建道路长约220米，宽16米；宗地外西侧配建道路长约241米，宽30米；宗地外西北侧配建块状绿地长约80米，宽37米；宗地外西侧配建带状绿地长约132米、宽20米；宗地外南侧配建带状绿地长约225米，宽40米。宗地位于崇州世纪大道以西，金盆地大道以南，晋康北路以东，凤栖路北侧，属于崇州东部新城板块。此外，宗地东侧紧邻天悦世家项目，该项目用地出让时间为去年12月22日，竞得者为德商，成交楼面价为2881.25元/㎡。资料显示，天悦世家已于今年6月开盘入市，成交均价约8476-10333元/㎡。

（宗地位置示意图）宗地北侧靠近安乐陆游广场，与西侧的崇州客运中心直线距离约1公里，与崇州万达广场直线距离约2.5公里，周边两公里范围内主要有崇州市体育中心、蜀城中学、辰居小学、崇州博爱医院、崇州老年病医院等。这是崇州2021年出让的第5宗涉宅地块。已成交的4宗地中，有3宗来自羊马新城板块，竞得者分别为德商、中鑫海、家慈地产，成交楼面价均为3015元/㎡，且均须移交一定比例的统筹住房。另外1宗则出自崇州南部新城板块，成交楼面价5600元/㎡，是崇州楼面价的第三高，最后被家慈与大唐联合拿下。

（2021年上半年崇州住宅用地出让情况）在此之前，2020年以来崇州崇阳街道共出让过4宗住宅类地块，分别被隆腾、广西建工、经典地产与德商竞得，成交楼面价分别为5719元/㎡、5687元/㎡、3167元/㎡、2881元/㎡。住宅市场方面，2021年前7个月崇州新增商品住宅供应约58万方，在远郊中仅次于青白江；备案成交约51万方，备案均价约8427元/㎡，在同圈层中属于中上游水平。根据锐理君梳理，今年前7个月崇州共发放住宅预售证29张，推出住宅房源5623套，预售价格为5345元/㎡—18407元/㎡，其中有15张预售单价跨过万元大关。

来源：锐理数据