出来混迟早要还,一场针对炒房的“大围剿”正在上演

电影《无间道》中有句经典的台词：出来混，迟早是要还的。

原意是指一个人在社会上做了某些败坏道德或违反法律的事情，迟早有一天会受法律或受害人的加倍奉还的含义。这句话近期应验在了一些炒房客身上。

   从北到南，露头就打   “炒房团”的噩梦来了

北京有位被称为“南城房姐”的张某，凭借其熟知房屋交易流程、积累的一定资源，囤积上百套房源低买高卖。今年1月29日，这位炒房客被判处无期徒刑。

而在南方的深圳，近日大V“深房理”以及相关炒房团被深圳七部门联合调查。

根据深圳市住房和建设局发布的关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告，包括“教唆炒房人骗取购房资格”、“涉嫌非法集资”等问题，定性十分严重，也直接将不少人“深圳炒房致富”的想法击碎。

| 通告截图

4月8日，住房和城乡建设部（下称“住建部”）点名约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求“充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

除了约谈，2021年以来，住建部先后13次派出督导组，分赴深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安等城市调研督导当地房地产调控工作。

伴随着住建部多批次督导、约谈的还有不断加码的调控政策。

据不完全统计，今年全国各地地产调控已超百次，主要集中在一、二线城市。

特别是最近一个月，调控范围逐步从一二线城市向三四线外扩，多个热点城市调控加码，除常规调控外，金融监管、房地联动等举措成为重点，“全方位”加码的态势已经愈发明显。

“‘南城房姐’和‘深房理’案件只是被爆出的冰山一角，是政府枪打出头鸟的典型。政府一直强调遏制炒房投机，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，而不是让房价大起大落，引起市场大幅震荡。”一位地产行业专业人士表示。

 打击“炒房”  成都一直很认真

根据易居研究院2019年上半年的房价收入比数据，湖南省会城市长沙保持在6.4，是50座大中城市里少有低于7的。楼市调控方面，长沙交上的优异成绩纷纷被各大城市“抄作业”，更是一个让投资客有去无回的城市。

事实上，成都近年在“房住不炒”、“打击炒房”方面也是表现不俗。从炒房客的角度出发，这里算不上他们眼中的理想城市。

首先，炒房客需要面对的是不断层层加码，封堵漏洞的限购政策。

2016年10月2日，成都市12区域开始住房限购，同时对房贷首付比例进行了严格要求。2017年3月23日，二手房纳入限购。2017年4月12日，住房限购区域内新购买住房，须取得不动产权证满3年后方可转让……此后的楼市新政中，人才落户购房需社保、法拍房纳入限购等政策陆续出台，留给炒房客操作的空间越来越小。

其次，炒房客有了购房资格，拿出首付是否就能轻松买房？图样图森破。

自2021年初以来，北京、上海、广州、深圳等多地已经对违规挪用经营贷、消费贷炒房的行为展开了“围堵”。3月初，不止上海、深圳等一线城市，在成都也出现了被抽贷的现象，再加上银行流水审核变严，这也导致了一部分拥有选房资格的新房买家被迫弃购。

除此之外，成都的综合购房成本也在不断提升，尤其是利率。贝壳研究院数据显示，在全国60个重点城市中，首套房贷利率靠前的城市中，成都、洛阳、开封利率水平均为6.13%，并列排名排名前列。

| 数据来源：贝壳研究院

此外，据多位中介和二手房卖家透露，目前成都按揭贷款的放款周期也比较长，不少银行甚至需要3到6个月。

再者，炒房客即便买到了房子，也一下难以交易变现，因为他需要面对——“限售”。

根据今年3·22楼市新规，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。

流动性进一步降低，对炒房者而言无疑是利空，否则一着不慎，炒房可能就变成了“房东”。

一位成都楼市炒房客向楼市君表示：“成都目前属于hardest（极为艰难）模式之一，限购，贷款利率属全国较高行列。炒房没啥前途了，赚钱不如炒股。”

| 成都夜景

成都始终坚持“房住不炒”，打击炒房客，效果有目共睹。有多位楼盘销售人员曾表示，目前市场投机行为越来越少，购房人群以本地改善客户和新落户购房人为主。

2020年，成都GDP17716亿，全国排名第7，并连续多年蝉联新一线城市榜首，尤其正面临推动成渝地区双城经济圈建设打造中国经济“第四极”的历史机遇。2020年5月，一张城市购房分类图流传于网络，成都在中国8个可以尽量买的城市中排名第六。

虽城市能级跃升，发展前景看好，但对于同级别城市来说，成都的房价并不算高，因而打击投机炒作，警惕炒房团，事实上也在提升整个城市的人才吸引力和幸福指数。房价温柔，才能让每一个真心喜爱这座城市的人，感受它宜居之城的美好。

来源：天府楼市