荣盛竞得天府新区157亩宅地,成都科学城产城融合发展齐头并进

春暖花开，万物复苏。3月25日，四川省疫情二级应急响应调整为三级响应，全省疫情防控工作取得重大胜利。天府新区也一扫疫情阴霾，生活、生产相继回归正轨。

4月8日，天府新区成功出让一宗位于天府新区煎茶街道青松村三组、茶林村六组的157亩住宅兼容商业用地，宗地总起拍价高达15.68亿，对本次参拍企业的资金储备有着较高要求。

今日土拍，吸引了龙湖、奥园、恒大、荣盛在内的11家开发商报名参拍，经过40多分钟的激烈后竞拍达到较高限价1500万/亩，最终地块由167号荣盛竞得，成交楼面价为9989元/㎡，增加无偿移交统筹住房面积12%。

宗地位于成都科学城板块南部青松湿地片区，当前片区产业规划已先行落地，产业入驻蔚然成势。2019年10月3日，中国（成都）网络视听产业基地正式授牌成立。其中，规划面积3000亩的中国成都·青松谷网络视听产业小镇作为整个基地的重中之重，落址青松湿地片区。目前，青松谷网络视听产业小镇已经与喜马拉雅、亚马逊中国、新浪四川等网络视听头部企业达成战略合作。

此外，宗地左侧1公里左右，为紫光集团打造的占地2000亩的紫光小镇。作为天府新区践行“产城融合”发展理念的重要体现，小镇着重发展紫光产业园、紫光国际社区两大板块。而宗地在两大产业园区的加持下，其居住价值也值得被看高一线。

此外需要注意的是，宗地竞得人须无偿配建并移交约46亩的规划道路和77亩的规划绿地，且要求代建绿地综合单价不低于400元/㎡，代建道路综合单价不低于2500元/㎡，也就是说后期竞得人还将额外投入不低于9700万的配建成本。

宗地指标

宗地位置：成都直管区煎茶街道青松村三组、茶林村六组（青松湿地片区，天府大道东侧，科学城南路北侧）

面积：104506.17平方米(合156.7593亩）

用地性质：住兼商用地

容积率：不大于23.54万平方米，兼容商业服务业设施计容建筑面积不小于总计容建筑面积的10%且不大于20%。其中，地块①②计容建筑面积不大于13.25万平方米，地块③④计容建筑面积不大于10.29万平方米

建筑高度：地块①②建筑高度不大于80米，其中住宅建筑高度不小于40米；地块③④建筑高度不大于40米，且临南侧规划绿地50米范围内建筑高度不大于24米，其中住宅建筑高度不小于18米。各地块内住宅建筑应形成不少于2级高度梯度，高差比不宜低于25% （以高度较高者为计算基数）

建筑密度: 不大于30%

绿地率：不小于35%

配建要求：规划道路45.9509亩，规划绿地77.1830亩

拍卖方式：限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

起拍价：1000万/亩

成交价：1500万/亩+12%无偿移交统筹住房面积

含配建成交价：1562万/亩+12%无偿移交统筹住房面积

竞得人：荣盛

本次出让地块容积率为2.25，绿地率不小于35%，建筑密度不大于30%，出让面积约为157亩。显而易见，宗地未来将呈现出一席典型的生态低密大盘。

推窗见景 推门见绿

生态优势尤为显著

交通方面，宗地所在片区已形成成自泸高速、梓州大道、天府大道、科学城南路为主的“一横三纵”交通路网格局。轨道交通方面，地块周边2公里范围内有地铁1号线、规划地铁15号线、规划地铁16号线3条地铁线，区域多维立体交通体系已见雏形，未来交通畅达。

▲地块邻近的地铁1号线科学城站

医教资源方面，目前宗地周边分布有天府新区实验幼儿园、天府一小、四川大学华西医院天府院区（在建）等医教配套资源，随着规划落地，片区未来还将有更多的优质配套落地。

▲在建中的四川大学华西医院天府院区

商业配套方面，除了可以依托兴隆湖片区的高品质、高密度商业配套外，宗地还兼容10%—20%的商业体量，若按照20%的比例建设，未来可呈现商业体面积可达4.7万方左右，不亚于一个小型商业综合体的体量，完全可满足周边居民的商业消费需求。

生态方面，宗地位于青松湿地片区，紧邻鹿溪智谷的同时，未来将建设2800亩的青松湿地公园，本次出让宗地右侧邻绿廊河道，推窗见景、推门见绿。根据出让要求，宗地未来还将呈现77亩公园绿地，生态优势尤为显著。

天府新区作为公园城市的“首提地”，始终坚守70%的蓝绿空间，依托锦江、兴隆湖、鹿溪智谷、青松湿地等一系列优质生态资源，形成“一山两楔三廊五河六湖成网”的生态格局，持续以“在公园中建城”为发展理念，努力建设公园城市的发展典范。

高端产业相继落地

为“产城融合”发展赋能

成都科学城作为天府新区核心发展区，当前正围绕科技创新、新经济发展两大核心内容，以建设成都综合性国家科学中心为发展目标，依托“一岛一园一谷”，全面做强全国科技创新“第五极”。

当前，兴隆湖畔，以数字经济为核心的新经济产业正在蓬勃发展，高标准建设的独角兽岛，已和商汤、Arm中国、云从科技等项目陆续签约。

目前青松湿地片区尚处于起步发展阶段，但区域与先期建设的兴隆湖片区有着同样高起点、高质量的城市规划，未来片区的产业质量、生活配套乃至人居环境都将秉持“人城境业”高度和谐统一的发展理念，与当前科学城片区已建成区域的整体品质实现高度看齐。

在成渝经济圈发展机遇的推动之下，天府新区作为高级新区再次迎来新的发展机遇，而成都科学城作为成都南拓发展战略中“一源双核四带”生产力布局的“双核”之一，正迎来更大发展红利，同时也意味着难得的投资机遇。

来源：地产全说

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