天府新区和锦江区谁是真正的“改善聚集地”?

相信大家都有所耳闻，本月10号，麓湖生态城观澜开盘选房，169套精装房源迅速售罄，建面约166-231㎡，均价约30413-39013元/㎡，总价约507.67万-899.47万；

这时候肯定会有购房者说：“是我拖大家后腿了，原来大家都那么有钱”；

但事实好像并非如此；

首先我们要明确的一点是，购买500万以上房产的家庭，只是非常非常小的一个群体；纵使是在上海，2021年新房总价成交总价600万以内的占比也高达69%，在上海购买总价600万以上总价的家庭也是少部分。

其次，今年上半年，成都新房备案数量为60000余套，其中总价500-1000万以上的新房备案约3700套，占比约6%。

其中天府新区约1200套、高新区约360套、锦江区约950套、武侯区约330套、青羊区约230套、成华区约200套、金牛区约120套、龙泉驿区约200套、双流区约110套；（数据来源@豪宅评审局）

由此可见，在成都购房总价500万以上新房的家庭更是少之又少；

另外，前几个月的楼市新政规定，仅需落户成都即可买房，这对成都周边城市的购买力来说，也是一次不小的“诱惑”；加之成都原本就有2000多万的常住人口，其中总有一部分对高品质住宅有需求。

今天，我们对成都的部分高端改善项目进行了一次盘点，下面我们一起来看一看。

锦江区·绿城凤栖鹭鸣

绿城凤栖鹭鸣位于锦江锦江大道与锦阳大道交汇处，处于金融城东板块，距离在建30号线棬子树站直线距离约870米；

项目总占地面积约70.8亩，容积率1.5，物业类型包含高层和合院；外立面采用玻璃+铝板，加上绿城的产品表现力一直在线，该项目后期呈现度应该很不错。

项目上批次于2022年4月15日取证（预售证号：510104202256014），建面约123-503㎡，参考价格26101-32626元/㎡，目前还有部分房源在售；

锦江区·锦江赋

锦江赋位于锦江区华西二医院锦江院区南侧，距离在建13号线三圣花乡站直线距离约620米。

项目占地面积约109亩，共计约785套房源（其中合院66套、大平层412套、统筹307套）；高层为17-24层，2梯2户；合院地上3层，地下1层，独门独院。

关于锦江赋这个项目，很多信息都没有正式出街，但是能确定是，这也是一个纯改善的高端项目，户型这一块比较值得期待。

锦江区·建发天府养云

建发·天府养云位于处于锦江区与高新区交界处，属于锦江区白鹭湾板块。

项目占地面积约82亩，容积率约1.5，共有15栋住宅楼栋，物业类型包含洋房、叠拼、叠院三种产品，定位纯粹；产品设计方面，建发天府养云偏中式，大方耐看；另外，天府养云的洋房产品仅6层，这一点还是比较难得。

建发·天府养云上批次于2022年8月16日取证（预售证号：510104202261812），精装参考价格约20420-37550元/㎡，建面约127-337㎡。

锦江区·中港东湖壹号

中港东湖壹号位于锦江区琉璃横街99号，近东湖公园，距离8号线东湖公园站直线距离约230米；

该项目共有14栋住宅，共计约1047套房源，梯户比为2梯2户、2梯3户、2梯4户。

中港东湖壹号最近一次取证是在2022年5月6日（预售证号：510104202257014），精装均价17358-31093元/㎡，建面约130-505㎡；

另外，中港东湖壹号近期将加推新批次，暂定2、5、6号楼，建面约216-280㎡，约116套，精装交付。其中，2、5号楼为小高层产品，6号楼为46层的超高层，且6号楼均为建面约280㎡的大平层产品，2梯2户，直面东湖；

高新区·远大海灣雲錦

远大海灣雲錦位于高新区锦韵路669号，距离地铁1号线天府五街站直线距离约770米。

远大海灣雲錦共有23栋房源，共计约2700套房源，梯户比为3梯1户、3梯2户、3梯3户、3梯4户；

该项目刚亮相不久，为纯新盘，首开预计将推出3栋精装房源，建面约168-297㎡，暂时没有参考价格；

高新区·中洲锦城湖岸二期

中洲锦城湖岸位于高新区天府一街616号，距离地铁5号线锦城湖站直线距离约760米；

中洲锦城湖岸分为两期打造，一期为高层产品，已经交付入住，二期占地约44亩，包含小高层、叠拼两种产品类型，仅有800余户，定位改善；

该项目上批次于2022年6月13日取证（预售证号：510109202258713），清水参考价格22532-32023元/㎡，建面约142-262㎡，目前该批次房源已经售罄；

中洲锦城湖岸二期后续预计将加推20、25、26三栋楼，约64套房源，建面约199-263㎡，清水交付。

天府新区·清凤鹿溪源

清凤鹿溪源占地面积约320亩，住宅约251亩，物业类型为小高层、叠拼、底层平墅；

项目外立面采用全铝板+LOW-E玻璃幕墙打造；此外，高层产品采用3梯2户的配置。

项目上批次于2022年4月29日取证（预售证号：510110202256433），建面约162-379㎡（主力建面为约175-212㎡的大平层，建面约282-379㎡的跃层）清水均价约24000元/㎡，目前有房源在售中；

清凤鹿溪源后期将推出建面更大叠拼产品，适合终极改善人群。

麓湖生态城

麓湖生态城项目下批次将推出观澜组团新楼栋，预计为5、10号楼，建面约168-270㎡，共计180套，精装交付；相比之下5号楼的视野条件会略胜一筹。

项目上批次于2022年8月17日取证（预售证号：510110202261813），参考均价30413-39013元/㎡，建面约166-231㎡。

此外，部分住腻了大平层的高改人群还会把目标聚焦在叠拼、合院产品上；

不过，现在很多高端项目都是采用大平层+叠拼、合院的高低配形式，除了上述楼盘之外像华发统建锦江大院、人居麓湖林语、金隅金成府、城投绿城凤起澜庭等项目都有叠拼产品可以选择。

总体上讲，成都500万级的楼盘其实并不多，纯高改的楼盘更少。下半年的500万+成交数据会如何，我们拭目以待~

来源：成都购房通