东2环沙河边袖珍盘取证!97㎡套三,较低首付47万起

昨天，成华区东二环全新袖珍盘“沙河斓庭”取证了！一次性推出全部174套房源，户型建面约97-144㎡，其中，高层单价约1.85万/㎡、洋房单价约2.25万/㎡，总价约157万~343万，登记时间7月24日-7月26日。

主城二环+建面97㎡起，较低150万出头的总价，沙河斓庭的入市无疑将加大解渴刚需客群的置业需求。抛开这一在区域内极具吸引力的价格，该项目本身究竟如何？是否值得“无脑”下手？

配套&地段

断供6年的升仙湖板块 

居住氛围成熟，配套支撑较弱 

项目所处区域为成华区升仙湖板块，在成都近年来的新房市场几乎没有声量。最近一次新房供应可追溯到2015年入市的三友·香澜半岛。

项目位置示意图

项目周边老旧小区较多，城市界面稍显年代感，最近的站点为3号线昭觉寺南站，距离项目1.1公里，步行约20分钟，距离驷马桥站1.5公里，步行约25分钟。交通干道上，项目临近北星立交，驾车可快速上二环。

3号线昭觉寺南路站

商业上，项目周边并无大型商业体，但社区底商丰富，可满足日常生活所需。

项目附近是沙河

此外，项目紧邻沙河，高层可观沙河，弥补了部分中庭不足的缺陷。但整体景观打造以景观带为主，并不高级，略有些遗憾。

项目&户型

1栋高层+1栋洋房

最小户型97㎡，主打功能性

沙河斓庭首次入市，只有两栋住宅楼，一次性梭哈全部174套房源。其中一栋为27F、2梯6户的高层，另一栋为10F、1梯2户的洋房。项目占地仅10亩，容积率2.9，是当之无愧的“袖珍盘”。从项目沙盘上看，几乎没有空间用于打造中庭景观。

项目沙盘

户型上，有建面约97-99㎡、117㎡套三，以及建面约129㎡、144㎡套四，主打功能性，均含有客厅阳台+生活阳台，且每户有一定飘窗赠送面积。其中，97-129㎡为高层户型，144㎡为洋房户型。

滑动查看户型图

97-99㎡套三是单卫设计，117㎡套三是双卫设计，两者户型均为竖厅，客厅进深达9.1米，开间仅3.1-3.4米，户型较狭长。每个房间的开间均在3米左右，可预见后期采光性一般。

144㎡户型为横厅设计，主景观面朝东，搭载有开间约7米、进深1.8米的观景阳台，主卧为套房设计，且L型厨房配置有生活阳台。动静分区明显、空间利用率高。此户型的价格在293-343万之间，具有较高的性价比。

置业建议

较低首付47万

想留在主城的刚需可冲

沙河斓庭这个袖珍盘的优劣势比较明显，购房者可根据自身置业需求进行选择：

① 项目位于主城东二环区域，板块内新房较少，多为老旧小区，二手房价格不具有参考价值；项目较低总价157万/套，这意味着首付仅47万，是主城范围内极具竞争力的价格。

② 产品品质比较中规中矩，主打功能性，但居住舒适度一般。

③ 板块内城市界面有待更新，学区并无优势，但社区底商丰富、生活氛围浓厚。

综合来看，如果你是拥有主城情结、预算有限、对教育配套没有过高需求的刚需客群，值得报名冲一冲。

来源：成都商报房产发布