是在成都买房:有人赚,有人亏!是踩对了时机,还是入了坑?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥好，每月不工作有固定收入。一直对房产投资感兴趣，15年买过一套房子，但当时眼光更差从投资角度来说买的区位不好。现在想学习房产投资知识，以便自己买房投资 。总觉得买到好房子还是较好的投资，稳挣。

回答：现在房产依然是比较好的保值资产。虽然房产赚钱效应在下降，但是综合看当下的各类投资渠道，对于普通人来说，房产，依然是比较好的选择。

然而买房的过程中，充满了机遇，也充满了陷阱！有的人，买的房一两年就翻倍，利用各种买房技巧，年纪轻轻就实现了财务自由，和身边的人拉开了差距。而有的人，同样买了房，几年了房价仍然没什么变化，甚至卖不出去，想换房，发现没有了首套福利，再换房难上加难。还有些人，买了房，甚至被开发商坑骗，连房产证都拿不到....

所以说，买房过程中，少走一个坑，可能就多赚几十万；多学一个技能，升值速度也许就比别人快100%。具体投资买房赚钱技巧详见内部分享！

提问: 成哥你好，我在成都市区有一套房,款已付清，现在手里有20,想在大丰看二手老房子,是现在下手，还是等疫情过去了再说，经济有限，不敢下手买新房，是否有什么建议？

回答：你好，投资不建议买太旧的房子，也没有太大的升值潜力，未来跑不赢新盘或次新盘。子弹太少，会影响选筹的判断和选择。买错比买贵更可怕。我建议你把成都市的整栋房子抵押出去，扩大资金流，然后选择更宽的范围，买到更有价值的板块和楼盘。成都子弹有限主要有两种方式：一种是在成熟商业区附近找一套小房子，另一种是在近郊新区买一套新的大房子。， 我更加倾向于排名前列种，比较稳定，各种配套设施会更好。具体更详细的建议详见内部！

提问：你好，成哥！坐标成都大邑！西岭雪山风景区旁，现盖了不少温泉入户的房子，听说可以当民宿出租，想要投资+偶尔自住，但又担心后面租不出去，人在县城，离得远，也不方便，希望成哥指点迷津！

回答：你好！不要买这类旅游区房子，中间完全是坑！价格首付才十几二十万，买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。从投资上讲这种资产一没有升值潜力，二没有变现能力。

提问：成哥你好。坐标成都，资金有限，成都的购房资格还未满，看了视高一个楼盘，位置比较偏，首付可以分2年给清，比较心动。因为我毕业没几年，目前咬咬牙只能供得起那里，我是应该现在买还是应该存更多的钱，然后等资格到了去买更好的房子？

回答：你好！暂时买不起核心地段，但可以提前买房，这是非常好的。不过，不管你有多少钱，尽量在限购区购买。如果你现在在郊区买房子，自己不能住在里面，也不能出租出去。我们买来干什么！一个好房子必须有四个标准：居住氛围，出租率高和银行也可抵押，转售流通性高。

如果你的钱少，买那种首付分期付款，房子没涨，那么将来，房子就会变成老虎。它会一直吃你的肉，而不是一只会不断下蛋的鸡。这只是给你的一个建议，取决于你。我只想告诉你不要掉进坑里。否则，需要很多年才能爬出来，有的根本爬不出来。

提问：成哥你好！最近在看成都二手房，一般要先向中介了解哪些信息再去实地看房？

回答：首先要了解价格，楼层，装修，户型，配套，学区，交通，升值潜力，较新成交价。许多人急急忙忙的买房，或者被房产公司的销售话术诱导，很快就下定主意，这样极有可能买到性价比差的房子。

大部分购房者，看房不超20套就买了，买房是大事，一定要加强对房子的认知，花精力、花时间去认真看盘、分析、总结，这样才能买到心仪的房子。具体更多买房注重要素详见内部文章！

提问:成哥您好!成都购房的话，现在只有资格购买三圈层，三圈层中哪个地方房产投资潜力相对更大?

回答：与新津相比，成都的无限购区域更为乐观。成都三环排名前列地铁连接区由南通+天府新区支撑。

新津花源是三环内少有一个通地铁的县。花源是新津的桥头堡。规划已经逐步提出。大件路和十号线通双流和主城，正公路和天新邛快速路通天府新区。

高铁新津站是一个交通枢纽，与地铁高铁大件路天新邛快速路，预留地铁12号线有轨电车发展空间更具潜力。

提问：成哥你好，小县城有套顶楼复式房，环境挺好的，考虑年龄大了买一套电梯房，想问一下，是继续在县城买，还是在哪里买？

回答：人口流出的小县城不建议买，升值空间不大，选房应选新一线城市（成都、南京、武汉、杭州、西安等城市），或者中心城市房子，亦或有着巨大发展前景的房子, 还要选择交通便利，区域资源优厚区域的房子。随着城市发展，不光是对产业吸引、而且对人才吸引力都越来越高，升值潜力大。更多分析详见内部文章！

提问：成哥你好。请问麓湖生态城的联排中户值得入手吗？合理价位是多少？是否可以长期持有，等房价上涨？

回答：建议不要入手，麓湖是炒起来的，价格已经透支，如果现在买下，房价可能会不升反降，远郊ceo盘可能长期站岗，这样看来房价可能会停涨五倍甚至更多，建议去入手其他有升值空间的楼盘。

提问：成哥你好，我想在成都主城区买套旧的二手房，因为现在的新房价格太高，主城的新商品房的供应量又很小，新区根本高攀不起，要么就买商住公寓，你认为买老城区好还是新区好？

回答：按照政策规划走，不会错。

天府新区值得买吗？一般有五个标准： 新城与旧城必须衔接，中间不留少有，让居民的生活无缝衔接。中间有一片少有，叫卫星城，发展难度至少是X3。持续的人口流入可以吸引老城区的人来这里居住或工作，也可以吸引其他城市的移民。 zf先进驻新区，将全市一流医院、一流中学迁至原新区。我们可以考虑入手。轨道交通规划清晰、多线交叉口的新区值得购买。规划一出台，一大批一流开发商将进入新城区，这也是一个可以启动的风向标。

此外，还要了解城市未来的主要发展方向。

提问：成哥你好，成都市青白江区19年底入手一套房，现有子弹70万，资金有限，目前暂定在青白江入手一套套二，隔几年将其中一套房子卖掉，再凑钱去成都市区买一套，不知这种方式是否可行？还是今年六月份想办法迁入成都市区小房子更好？

回答：你好，建议买限购区。 纯投资建议在高新区新川板块，成华区八里庄理工大三板桥板块，龙泉书房，郫县犀浦，新都大丰，金牛天回。当前新房涨价，二手房降价，需要注意淘笋。 非要在不限购区域买，建议买新津10号线附近，青白江的规划都靠吹。具体原因及分析详见内部！

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