开盘去化惊人!揭秘南二环“网红盘”的热销逻辑

搜狐焦点成都资讯 2022-01-05 16:09:07
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据悉,CIC创想中心首开告捷后,目前正全城热销中,城芯箐装小户总价48万起,全能伊藤小金铺102万起,注定是让置业者趋之若鹜的霸屏之作。

岁去弦吐箭,2021年已接近尾声,又到房企“年报”的交卷时间。

作为“史上最难的一年”,“三道红线”和“土地两集中”等新时代语境下,暗流涌动的房地产市场开启HARD模式,破产房企数量创近年来新高,市场销售阻力明显加大。

当市场预期出现转折,竞争尤为激烈的商办市场,可谓一半是海水,一半是火焰。资质平庸者,往往无人问津,沦为悲催的分母;全方位的优等生,则因极具优势的各项配置,稳稳沉淀为财富秘籍。

在两极分化明显的商办市场,近日,我们发现一匹突围的抢跑“黑马”:12月4日,位于南二环的CIC创想中心首次开盘,以开盘当月去化约1.1亿的“战绩”成为全城热销“爆款”。

面对市场诸多挑战,CIC创想中心究竟以何种高阶竞争力,逆势交上一份如此漂亮的热销答卷?此次焦点君通过观察分析,力图去还原一个硬核“网红盘”的热销逻辑。

PART1

直击开盘盛况 全城热销势不可挡

作为南二环的“网红”商办项目,CIC创想中心的热销,在开盘前夕或许就能预见。

如果你最近实地探访过南二环板块,最直观的感受可能是,相比区域内竞品,这个项目可以说是“自带流量”。从售楼处到访者来看,成都连日来的阴冷天气,依然阻挡不了看房者的热情。

尤其在选房当天,焦点君在现场看到,售楼部现场人气高涨、座无虚席,从来访及成交来看,基本上都是以商贸办公类及出租类客群为主。在当前市场环境下,横向对比今年主城区开盘的商办项目,创想中心的表现堪称优异。

▲CIC创想中心开盘现场盛况

不少购房者表示,作为区域稀缺的的高品质商办项目,CIC创想中心精装均价不及区域新房单价的二分之一,很难想象这样高配置的产品,首付门槛竟然只需要24万起。

▲CIC创想中心开盘现场盛况

对于此次推出的房源,现场有专业人士这样点评:在这么优质的地段,打造出几乎没有短板的产品,开发商没有辜负地段,也没有辜负购房者,堪称业界良心。

PART2

品牌实力背书 诠释复合型TOD综合体

首次开盘就获得购房者及业内高度认可,除了自带“热销”体质,CIC创想中心热销背后的价值逻辑和购买诱因是什么?

这需要从项目背后的打造者讲起。

成立于1987年的成都长城实业集团有限公司,是一家集房地产开发,制造,商贸,外贸于一体的股份公司制综合性民营企业,下属企业包括成都长城床垫厂、四川长益(集团)有限公司、四川长城家居连锁有限公司、成都长益房地产有限公司等,实力雄厚。

随着城市不断扩张,成都长城实业集团将房地产确定为公司发展的主要产业,立足武侯区红牌楼板块,开发数百亩土地,代表作包括优客联邦,双楠逸景,维港,丽都世家等,为城市迭新贡献长城力量的同时,已在成都市场积累起相当的口碑。

深度了解长城实业集团品牌后你会发现,在强大的实力和集团品牌的滋养下,历经34载时间淬炼,长城实业秉承“业精于细,品正与心”的恒久理念,坚守品质,创新价值,为成都城市化进程、老城更新、升级城市人居标准,打上长城的印迹。

2020年,深耕成都34年的成都长城实业集团联合成都厚生投资,在莱蒙都会旁打造了一个占地面积43亩、规划建设面积约18万平方米,规划有LOFT、SOHO、写字楼、商铺体验式商业街区的复合型城市TOD综合体——CIC创想中心。

▲CIC创想中心效果图

作为解渴年轻城市群体全新消费体验需求的复合型城市TOD综合体,CIC创想中心规划引入知名商业体、品牌餐饮、潮流街区等,在满足周边多元消费需求同时,打造丽都片区全新商业生活圈,让人对其充满期待。

▲CIC创想中心意向图

PART3

城市红利加持 板块坐享广阔市场蓝海

如果说CIC创想中心凭借强大的品牌号召力备受购房者青睐,能在最后关头把他们往前面推一把的,唯有足够强的资源和价值要素。

作为主城核心居住区,无论资源的聚集度还是呈现度,红牌楼板块有着巨大的吸附力。

来自专业的调研报告显示,CIC创想中心所处的丽都片区为主城内较早发展的中高端人居板块,如今的居住醇熟度相当高,周边拥有莱蒙都会、大悦城、伊藤洋华堂等大型商超傍身,还有丽都城市公园、红牌楼健康公园、神仙树公园等优质生态资源加持。浓厚的生活氛围让板块拥有良好的人口基底,坐拥约73万消费人群,已然形成了一片广阔的市场蓝海。

▲CIC创想中心区位图

对于CIC创想中心来说,便捷的交通网络也是一张王牌。借助二环路、神仙树高架路,目前区域形成了立体交通路网,并且有地铁3、5、7、8、10号线五条地铁线路覆盖,达到稳固基本消费群、吸引辐射消费群的效果,就为伊藤在丽都片区商业发育储备了强大“源动力”。

更为重要的是,丽都片区跟上了政策的春风,除了政府打造的三国IP国潮大戏,红牌楼广场将在今年内开启改造,打造集电竞博物馆、国际赛事、沉浸式体验等功能于一体的电竞综合业态集群,进一步丰富区域的人文价值,加强网红经济的磁吸力。

PART4

以高品质取胜 成功撬动市场购买力

选对了城市核心区的位置,但面临众多商办竞品,如何脱颖而出?CIC创想中心选择了品质致胜。

区别于传统商业模式,CIC创想中心在整体规划设计上,通过点、折、横的布局连接三栋裙楼和塔楼,形成全立体的街区式商业。建筑外立面以全幕墙为主,采用蓝色LOW-E中空玻璃+银灰色铝板+深灰色孔板,犹如一面“天空之镜”,品质感十足又不失稳重。更重要的是,业主通过落地窗可欣赏城市的繁华盛景。

具体到产品本身,CIC创想中心无论是从面积段、还是功能空间的布局、划分来看,都是整个商办市场上客户心动指数非常高的。

其中38㎡的LOFT户型,得益于4.2米的挑高,向上“延展”成“双层格局”,在保证空间使用充足的同时,整个空间的宽阔立体感瞬间提升了level。同样面积的SOHO户型,采用一字型格局设计,3.3米的大面宽,结合落地窗的设计,使得室内的采光和通透感都非常强。

▲CIC创想中心建面约38㎡LOFT室内示意图

▲CIC创想中心建面约38㎡SOHO室内示意图

更令人心动的是,CIC创想中心SOHO、LOFT产品全系装修,将引入创想3C服务体系,提供涵盖从入住与家居生活息息相关的6大类增值服务,包括管理体系、管家体系、共享体系、沙龙体系、服务体系、智能体系等,创建国际标准生活场景,这对年轻城市群体有着天然吸引力,同时也赋予项目更可观的价值空间与竞争优势。

在片区SOHO类物业月租金高达2400-3000元/套的情况下,CIC创想中心也算号准了市场的脉,通过合理的面积区间控制了产品总价,首付24万起即可买入。

在南二环,CIC创想中心用这样的价格,这样的产品,再一次触碰楼市的神经,拥抱购房者最真实的需求。可以看到,在成都年底楼市爆款排行榜中,CIC创想中心的上榜毫无悬念!

据悉,CIC创想中心首开告捷后,目前正全城热销中,城芯箐装小户总价48万起,全能伊藤小金铺102万起,注定是让置业者趋之若鹜的霸屏之作。

*本资料为要约邀请,为所载信息均不作为要约或承诺,存在进一步调整之可能,且未展示房屋全部信息,具体以最终设计、行政审批文件及合同约定为准。本项目区位图/规划示意图等图示信息仅概略表示位置关系,部分位置存在变形处理,非比例制作,所载环境、交通、医疗、商业设施配套等信息(含图示及文字等)均存在不具体或不确定因素,可能与实际存在差异,非出卖人义务范畴,且本项目红线外市政信息等,未必包含该区域所有信息,亦不作为销售承诺,项目周边可能会因城市发展、建设等各种原因发生变化,非本公司所能控制,因此本公司列出以上信息不意味着本公司对此作出了任何承诺或保证。*本宣传物料中所含规划示意图,仅为本公司对项目的初步规划,图示业态、配套设施、名称均可能因为项目建设而进行调整,最终应当以项目实际呈现为准。*本宣传物料中所载明的各项服务、配套设施并非本公司承诺事项,最终呈现以物管公司或实际经营者提供为准。*本项目存在多种业态,户内存在喷淋、烟感等消防设施设备,不可拆除;水电收费为商业收费标准。*本宣传资料设计时间为2022年1月,本公司有权对宣传内容进行修改、调整,敬请留意最新宣传资料,在建设过程中可能因政府强制性要求而修改,同时,在不违反法规、不违反合同约定的前提下,本公司亦有权做出部分调整。本宣传物料所称“CIC创想中心”为本项目推广名称,本项目在行政部门的备案名称为【长城创想中心】,敬请留意。蓉预售字第:510107202146817。*文章涉及文字及图片如有侵权请联系作者删除。

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