清水单价1.6万/㎡起,城南这个TOD一次“梭哈”384套房

双流区排名前列TOD项目二江寺TOD·两江映月苑取证了，今起至明日报名登记。这是目前成都正式入市的第4个TOD项目，此前3个分别是陆肖TOD、双凤桥TOD和梓潼宫TOD。

此次二江寺TOD·两江映月苑一次性推出全部384套房源，取证价格16344-18011元/㎡，户型建面123-145㎡，算下来总价约201万-261万。仅从价格来看还是比较香，再加上门口就是地铁站，未来还可以享受TOD项目各项配套，估计报名热度不会低。而除此外，这个项目本身怎么样呢？

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配套&地段

地处华府板块核心区，生活配套齐全

二江寺TOD·两江映月苑位于长顺大道与剑南大道交汇处，处于双流华府板块的核心区域。

二江寺TOD·两江映月苑位置

项目卖点之一是轨道交通的便利性。在现场可以看到，项目紧邻5号线二江寺站，只需要4个站就可以达到高新区的大源。

不过目前的情况却有点尴尬，二江寺站只在剑南大道南段的东边开了4个出入口，西边目前一个出入口都没有开，因此看似和两江映月苑一步之遥，但实际通行却要绕道穿越剑南大道。

二江寺地铁站

有附近居民反映过这一问题。根据置业顾问的介绍以及发哥了解到的信息，未来这里将打造“地下一层、地上两层”的半开放式商业街区，并建设连接二江寺TOD项目与地铁站的地下通道。也就是说，未来街对面的居民将不需要绕行到前面的路口前往地铁站。

剑南大道长顺下穿改造方案 

图据空港融媒

周边商业配套比较齐全，项目自带8000㎡商业，由开发商自持，统一管理可以保证一定品质，业主享受日常生活配套非常便利；而距离项目不远处的华汇天地小区也有一些餐饮、超市店铺，稍远点的中海右岸环宇坊业态更丰富一些，里面有盒马鲜生、屈臣氏等；如果想逛大型综合体，伊藤洋华堂、世豪广场、红星美凯龙距离项目也不算太远。

生态资源方面，周围步行可达约600亩南湖体育公园、约6000亩南湖公园、约2100亩怡心湖，平时散步、带娃娃游玩都很方便；江安河、府河穿流而过。

南湖公园鸟瞰图

教育配套方面，周边1公里范围内有公立的协和幼儿园、协和实验小学、协和实验初中等，虽不算“名校加持”，但也算丰富，覆盖幼儿园到中学。

整体而言，华府板块已开发了10年左右，各方面配套都比较成熟，基本上是所见即所得；周边楼盘华汇天地、中铁骑士府邸、中海右岸等都已交房入住，没什么办公写字楼，生活氛围浓郁。

产品及价格

384套房源，200万出头即可入手

二江寺TOD·两江映月苑整体占地面积约42亩，总体容积率2.0，包含了住宅和商业两部分。其中，住宅部分由4栋高层围合而成，共计384套房源，全部清水交付，取证价格16344-18011元/㎡，总价约201万-261万。

从项目总平图上可以看到，小区虽然不算大，但因为密度较低，楼间距还是比较开阔。其中，1栋和2栋是24层住宅，靠近剑南大道，视野不错，可以看到南湖公园，但车行噪音可能会比较大，影响居住舒适度；3栋和4栋是26层住宅，视野不如1栋和2栋，但私密性会更高一些。

二江寺TOD·两江映月苑效果图

具体看一下产品。小区共有三种户型，建面123~145㎡，全部是竖厅，比较方正，看起来中规中矩，公摊面积约22%，飘窗全赠送，阳台半赠送。

其中，123㎡的三房两厅双卫户型仅2栋才有，东南朝向；123-126㎡的三房两厅双卫户型1-4栋均有，朝向有所不同；145㎡四房两厅双卫户型，1栋（西南朝向）、3栋（东北朝向）、4栋（东南朝向）均有。

滑动查看户型图

整体而言，两江映月苑的户型面积段都在120㎡以上，但客厅都不大，最宽的才4.2米，就设计和实用性来看，定位比较偏刚需和刚改。

置业建议

体量不大，户型中规中矩

刚需首改可以冲

二江寺TOD·两江映月苑的体量不算大，住宅部分中规中矩，物业是轨道万科。因为有TOD加持，后期与地铁站相连的地下通道修好，小区业主出行将更方便；项目处于华府板块核心区，无论是地段还是生活配套，都比较成熟齐全；不足的地方在于，户型设计没有太多亮点，且有两栋住宅距离剑南大道较近，后期可能受车行噪音影响较大。

二江寺TOD效果图

发哥也了解了项目周边的楼盘情况，当年华府板块的楼盘主要以高密刚需小户型为主，居住密度较大，而两江映月苑的整体容积率为2.0，舒适度会更高一些。

二手房方面，华汇天地、中海右岸的二手房价格目前约在2万元/㎡。两江映月苑推出的房源面积段更大一些，定位偏刚改，取证均价在1.7万元/㎡，其中，三房户型总价在230万以内，四房户型总价在245~261万。相较而言，两江映月苑的总价可控，对于上班通勤在城南的刚需客群和预算有限的首改客群来说，还是值得冲一冲。

来源：成都商报房产发布