成都楼市:锦江区的主力供应板块,很有可能是“三圣乡板块”!

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以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：你好，成哥。本人锦江区户口，想在锦江区买房，请问锦江区买哪里较好呢？可以给一些建议吗？

回答：锦江区的新建楼盘并不多，价格还比较高，购入门槛也比较高。想要在主城区购房的可以看看攀成钢，川师两个板块。攀成钢最近有一个新楼盘蓝润泷门，是一个比较优质的学区房，目前在限价的情况下，价格应该不会太高，但这个项目交房时间在明年八月份，目前周边设施还不是特别完善，占地面积也偏小。锦江区近些年的土地供应并不多，还多集中在三圣乡板块，从当下发展形势来看，这里很有可能成为锦江区主力供应板块，而且这里的教育、医疗和生态资源都还不错，轨道交通也在完善中，是一个值得长期关注的板块。这里的人居东城花汇可能会有加推，项目周边配套设施完善，等13号线开通后，通勤也会便利不少。

提问：您好成哥，纯投资，并考虑租金回报，预算250-300，朗基天香，新鸿基悦城，龙湖世纪峰景，哪个更合适一些？或者城南片区还有其他值得推荐的板块么？

回答：你说的三个盘里面，建议考虑朗基天香，主要离天府软件园近，所在的位置也还可以。无论是出租还是升值都不错。新鸿基悦城位置远了一点，龙湖世纪峰景会展后面，会展周围的房子如果考虑升值，会差一点。城南就重点考虑大源和金融城板块。成都城南更多值得考虑的板块详见内部！

提问：成哥你好，看中远大中央公园、川发天府上城、光华瑞廷和华熙528这4个神盘，不知道该怎么买，请问这四个盘该选择吗？

回答：首先在天府新区有一二顺位资格的购房者，选择川发或者远大，这两个盘相对于周边二手房来说有大剪刀差，还有较多的户型可以选择，预算充足的朋友选择远大，预算较少的朋友选择川发；如果是天府新区三四顺位资格的购房者，以上两个盘很有可能是陪跑，在一二顺位购房者资格被锁定的同时，很可能还有其他盘开出，三四顺位资格购房者可以关注；而锦江区一二顺位资格的购房者选择华熙，该楼盘地段好，配套完善，户型合适，刚需无房者上车难度小；最后，光华瑞庭上车门槛低，配套在二圈城中处于中等水平，具备二圈层购房资格但预算较少的朋友可以考虑。

提问：成哥好，坐标成都，想买一小面积房子用来自住，以后再出租或转手。之前看中了一套商办公寓，在东门地铁4号线300米左右，想着大运会临近，基础设施会有提升，出行也方便;但参考了成哥对其他小伙伴的问答后放弃了;现准备买套小面积住宅，我的选择正确不?相同价位小套一 ，北边在2.5环就能买到，南边和西边就去二绕了;过去曾说成都西贵南富东穷北乱，东边现在也发展的可以了,北边发展太慢却是事实;我该怎么选?无意中看到法拍房，能买么?

回答：思路是正确的，商住公寓不值得入手，入纯住宅更好。小户型建议买在地铁口更好，自住或出租都比较方便，更能保值升值，现在属于缓涨期，适合买入建仓，根据自己的生活工作半径，在附近选好几个意向楼盘，定向淘笋。法拍房新手不建议碰，表面便宜不代表真便宜，里面套路多。具体更详细的分析详见内部资源！

提问：成哥，坐标佛山，子弹35左右，首套，刚需。推荐一手二手？啥地段？有没有楼盘推荐？还有就是啥时候买比较合适？老家沈阳，浑南片区投资的话有没有升值空间？蒲江御景湾这个盘怎么样？

回答：今年对刚需来说，买房时机还是不错的。城市选择对比来看，刚需自住加投资建议你选择佛山，毕竟有大湾区利好加持。佛山的经济实力也不弱，2017年佛山的GDP就达到9500亿，超过了郑州，济南，西安等省会城市，尤其是制造业，完全可以和苏州，宁波一决高下。广佛同城推进了几十年，整体成效几十年讲不清楚，广佛地铁早在2010年就开通了，佛山早日还很担心，广州吸走佛山的人口，结果这么多年过去，反而是广州为佛山贡献了很多人口，因为一大帮广州上班族一路向西跑佛山买房去了。所以佛山的未来在于广佛一体化，佛山比较适合大城市周边卫星城的打法，广州限购长期不会取消，佛山就有外溢需求，离广州近的板块优先受益，重点淘淘二手次新笋。佛山投资回报率高的板块详见内部！

提问：你好成哥，坐标绵阳，持有一套高端小区3室，成都一套刚需3室已经用了少有房票。现在想改善居住品质，同时考虑升值。在绵阳250万可住得很舒适，成都只能买3室刚需盘，达不到改善居住的目的，但是又不想错过成都的增值空间，女儿可以落户等房票，选哪个城市？如果选绵阳，小岛花园的一跃二带花园，与小枧湿地公园旁新开发的电梯洋房，如何选？

回答：建议买成都，成都非常看好，绵阳三四线城市，能级太低，除了自住价值，投资看不到太大机会，资金还是用在刀刃上，不要错过成都接下来的机会。如果不考虑升值，只想改善自住，那就买新开发的电梯洋房。买房投资里要记住：好的买进是成功的一半，而坏的买进是进退两难噩梦的开始。一套房子，只有金融属性足够强，才会有流动性才会有可交易性，可交易性强才会有增值潜力和动力。具体更多分析详见内部文章！

提问:成哥好，请问如何做房产投资，普通人也可以吗？手上有子弹几百，不知道投资啥？请成哥指点！

回答：房产之所以成为很多人的资产配置选择，不在于房产跟随着通胀，平均每年10%-15%的上涨。无论是股票，期货，有大量的投资回报，都可以在短期内超过12%这个数字。但最后的资金，都会变为不动产。因为房产的增值，是稳定的，雷打不动的；房产的价值，就是国家的股份，城市的干股。最重要的，是房产拥有杠杆。只要你的选筹正确，房贷可以瞬间放大你的收益；从12%一年，变成36%一年。没有任何一个投资产品，具备36%的稳定收益。而购房者要做的，只有三件事:1.凑到首付；2.选好房产；3.贷款贷足。

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