成都楼市:锦江区的主力供应板块,很有可能是“三圣乡板块”!

成哥说房 2021-04-16 14:52:24
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这里是成哥说房,带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦,一字一句详细为你解答,成哥是通过直接实战,将最有用的方法传授给你们,让你们成为最会买房的人。 以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选 提问:你好,成哥。本人锦江区户口,想在锦江区买房,请问锦江区买哪里较好呢?可以给一些建议吗? 回答:锦江区的

这里是成哥说房,带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦,一字一句详细为你解答,成哥是通过直接实战,将最有用的方法传授给你们,让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问:你好,成哥。本人锦江区户口,想在锦江区买房,请问锦江区买哪里较好呢?可以给一些建议吗?

回答:锦江区的新建楼盘并不多,价格还比较高,购入门槛也比较高。想要在主城区购房的可以看看攀成钢,川师两个板块。攀成钢最近有一个新楼盘蓝润泷门,是一个比较优质的学区房,目前在限价的情况下,价格应该不会太高,但这个项目交房时间在明年八月份,目前周边设施还不是特别完善,占地面积也偏小。锦江区近些年的土地供应并不多,还多集中在三圣乡板块,从当下发展形势来看,这里很有可能成为锦江区主力供应板块,而且这里的教育、医疗和生态资源都还不错,轨道交通也在完善中,是一个值得长期关注的板块。这里的人居东城花汇可能会有加推,项目周边配套设施完善,等13号线开通后,通勤也会便利不少。

提问:您好成哥,纯投资,并考虑租金回报,预算250-300,朗基天香,新鸿基悦城,龙湖世纪峰景,哪个更合适一些?或者城南片区还有其他值得推荐的板块么?

回答:你说的三个盘里面,建议考虑朗基天香,主要离天府软件园近,所在的位置也还可以。无论是出租还是升值都不错。新鸿基悦城位置远了一点,龙湖世纪峰景会展后面,会展周围的房子如果考虑升值,会差一点。城南就重点考虑大源和金融城板块。成都城南更多值得考虑的板块详见内部!

提问:成哥你好,看中远大中央公园、川发天府上城、光华瑞廷和华熙528这4个神盘,不知道该怎么买,请问这四个盘该选择吗?

回答:首先在天府新区有一二顺位资格的购房者,选择川发或者远大,这两个盘相对于周边二手房来说有大剪刀差,还有较多的户型可以选择,预算充足的朋友选择远大,预算较少的朋友选择川发;如果是天府新区三四顺位资格的购房者,以上两个盘很有可能是陪跑,在一二顺位购房者资格被锁定的同时,很可能还有其他盘开出,三四顺位资格购房者可以关注;而锦江区一二顺位资格的购房者选择华熙,该楼盘地段好,配套完善,户型合适,刚需无房者上车难度小;最后,光华瑞庭上车门槛低,配套在二圈城中处于中等水平,具备二圈层购房资格但预算较少的朋友可以考虑。

提问:成哥好,坐标成都,想买一小面积房子用来自住,以后再出租或转手。之前看中了一套商办公寓,在东门地铁4号线300米左右,想着大运会临近,基础设施会有提升,出行也方便;但参考了成哥对其他小伙伴的问答后放弃了;现准备买套小面积住宅,我的选择正确不?相同价位小套一 ,北边在2.5环就能买到,南边和西边就去二绕了;过去曾说成都西贵南富东穷北乱,东边现在也发展的可以了,北边发展太慢却是事实;我该怎么选?无意中看到法拍房,能买么?

回答:思路是正确的,商住公寓不值得入手,入纯住宅更好。小户型建议买在地铁口更好,自住或出租都比较方便,更能保值升值,现在属于缓涨期,适合买入建仓,根据自己的生活工作半径,在附近选好几个意向楼盘,定向淘笋。法拍房新手不建议碰,表面便宜不代表真便宜,里面套路多。具体更详细的分析详见内部资源!

提问:成哥,坐标佛山,子弹35左右,首套,刚需。推荐一手二手?啥地段?有没有楼盘推荐?还有就是啥时候买比较合适?老家沈阳,浑南片区投资的话有没有升值空间?蒲江御景湾这个盘怎么样?

回答:今年对刚需来说,买房时机还是不错的。城市选择对比来看,刚需自住加投资建议你选择佛山,毕竟有大湾区利好加持。佛山的经济实力也不弱,2017年佛山的GDP就达到9500亿,超过了郑州,济南,西安等省会城市,尤其是制造业,完全可以和苏州,宁波一决高下。广佛同城推进了几十年,整体成效几十年讲不清楚,广佛地铁早在2010年就开通了,佛山早日还很担心,广州吸走佛山的人口,结果这么多年过去,反而是广州为佛山贡献了很多人口,因为一大帮广州上班族一路向西跑佛山买房去了。所以佛山的未来在于广佛一体化,佛山比较适合大城市周边卫星城的打法,广州限购长期不会取消,佛山就有外溢需求,离广州近的板块优先受益,重点淘淘二手次新笋。佛山投资回报率高的板块详见内部!

提问:你好成哥,坐标绵阳,持有一套高端小区3室,成都一套刚需3室已经用了少有房票。现在想改善居住品质,同时考虑升值。在绵阳250万可住得很舒适,成都只能买3室刚需盘,达不到改善居住的目的,但是又不想错过成都的增值空间,女儿可以落户等房票,选哪个城市?如果选绵阳,小岛花园的一跃二带花园,与小枧湿地公园旁新开发的电梯洋房,如何选?

回答:建议买成都,成都非常看好,绵阳三四线城市,能级太低,除了自住价值,投资看不到太大机会,资金还是用在刀刃上,不要错过成都接下来的机会。如果不考虑升值,只想改善自住,那就买新开发的电梯洋房。买房投资里要记住:好的买进是成功的一半,而坏的买进是进退两难噩梦的开始。一套房子,只有金融属性足够强,才会有流动性才会有可交易性,可交易性强才会有增值潜力和动力。具体更多分析详见内部文章!

提问:成哥好,请问如何做房产投资,普通人也可以吗?手上有子弹几百,不知道投资啥?请成哥指点!

回答:房产之所以成为很多人的资产配置选择,不在于房产跟随着通胀,平均每年10%-15%的上涨。无论是股票,期货,有大量的投资回报,都可以在短期内超过12%这个数字。但最后的资金,都会变为不动产。因为房产的增值,是稳定的,雷打不动的;房产的价值,就是国家的股份,城市的干股。最重要的,是房产拥有杠杆。只要你的选筹正确,房贷可以瞬间放大你的收益;从12%一年,变成36%一年。没有任何一个投资产品,具备36%的稳定收益。而购房者要做的,只有三件事:1.凑到首付;2.选好房产;3.贷款贷足。

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