同区域价差5000+!二批次土拍后哪些房源值得“捡漏”?

2022年成都二批次供地落下帷幕，但购房者也可从中找到“奇思”。

楼面地价被刷新到22500元/㎡；清水房限价刷到34500元/㎡……在这样的背景下，购房者还有“捡漏”的机会吗？

当然有。统计了截止到目前的5次集中供地，在同区域内，不同批次地块的清水限价价差竟然达到了5000+！并且，部分项目已取证在售，在这些区域有置业需求的购房者，可以对照关注。

※ 仅供参考

不完全统计，目前高新区新川板块清水限价较大价差达12920元/㎡。

其中，清水限价较高为陕西金泰和蜀道集团竞得的49亩、75亩住宅用地，两地块清水限价均为30500元/㎡；清水限价较低为去年9月天恒竞得的新川板块89亩人才公寓用地，该地块成交楼面价10800元/㎡，清水限价17580元/㎡。该地块呈现项目为天恒瑞云府，目前处于待售状态。

此外，区域内已取证在售的中国铁建·新川樾，清水限价21100元/㎡，与本批次成交地块清水限价价差达9400元/㎡。如果当下在新川板块刚好有置业需求，可以关注中国铁建·新川樾。

※ 中国铁建·新川樾位置示意

中国铁建·新川樾总占地约104亩，容积率2.5，分为南北两个地块打造。南地块由8栋洋房和8栋高层、小高层组成，洋房7-8层，1梯2户；6-10栋为2梯4户的小高层，11、12、16栋为2梯3户的小高层；北地块为6栋2梯6户的小高层。

※ 中国铁建·新川樾总平图

项目目前已先后三次取证预售，在近期7月6日取证批次中，项目推出南地块6#、7#、13#，共计224套带装修房源，户型建面约122-323㎡，带装修单价12557-25786元/㎡，总价约305万起。

※ 仅供参考

目前，东安湖板块清水限价较高地块为本次集中供地中，华添拿下的约26亩纯住宅用地，清水限价23000元/㎡。

板块内目前清水限价较低为龙湖拿下的185亩地块，打造为龙湖焕城项目，清水限价16000元/㎡，与华添26亩地块清水限价价差达7000元/㎡。

※ 龙湖焕城意境效果图

龙湖焕城位于东安湖东，靠近桃都大道和地铁2号线书房站。项目占地约185亩，包含约12万方的东安天街、住宅组团龙湖焕城云玺、全景小户龙湖焕城星云以及龙湖·焕城|铂金岛。

※龙湖焕城实拍图

项目上批次于7月4日取证，推出地块一2号楼，共计102套房源，带装修单价16200-19880元/㎡，总价约217-270万。主力户型有建面约128㎡套三双卫、建面约142㎡套四双卫户型。

※ 龙湖焕城户型图

※ 龙湖焕城户型图

除龙湖焕城外，在东安湖板块内，清水限价在2W以下的项目分别还有新希望 经开兴东 锦粼云境、首钢东境风华和深业泰富54亩地块。

※ 新希望 经开兴东 锦粼云境实拍图

锦粼云境占地约143亩，容积率1.5，分为两个地块打造，其中北地块为高层产品，大围合式布局，部分房源可直接瞰湖；南地块为洋房产品，纯板式结构。

※ 锦粼云境意境效果图

项目首批次于5月12日取证预售，推出568套清水房源，主力户型有建面约117-143㎡瞰湖高层和建面约128-143㎡湖畔洋房。高层总价约186-325万，洋房总价约210-330万，目前仅有少量户型在售。据悉，项目二批次或将于近期加推。

※ 锦粼云境户型图

来源：成都新楼事