成都有哪些价值洼地?成都北部的房子以后是升值还是贬值?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥您好，请问现在在成都买房还有价值洼地吗？如果买成都北部那边的房子，未来是升值还是贬值？

回答：你好，成都北边的发展一直以来都不及南边，但是目前来看它却是以后的价值洼地。北部新城从北三环凤凰起到西北地理产业园，形成一个三心两区一廊的格局，这里从2017年开始逐渐发展起来，土地价值和价格都得到了明显提高，近两年随着中南、城投等房企陆续开盘，加上大量的可用空地，为这里后期的发展打下了一定的基础。目前北部新城的教育资源还不够完善，但是也在逐渐建设中，这里的两大亮点是产业和环境，中铁轨道交通高科技产业园和高级地理信息科技产业园为这里带来了大量的精尖科技和高端人才，能促进整个区域的发展；同时这里有很多公园，人文环境好。总地来说，这里是一个非常具有发展潜力的区域，目前的二手房和次新房价格都很低，并且这里是成都北边少有一个现能发展的新城，所以这里也是重要的价值洼地，选择北部新城，未来也能得到可观的回报。

提问：成哥好！坐标成都，已有两套房，一套自住房公积金贷款，一套学区房商贷，夫妻双方年收入50+。父母在龙泉驿有一套房，母亲年龄62岁。现有投资购房的想法。若考虑以父母名义投资，以成都的限购政策，在哪里买比较好？可否推荐高性价比楼盘？接力贷是否可行？ 岳父岳母外地人，想在成都附近投资，有无推荐？

回答：成都只有几个银行支持接力贷，可以找找银行渠道，65岁之前可以做接力贷。投资的话主要就是高新区新川板块，成华区八里庄理工大杉板桥板块，龙泉书房，郫县犀浦，新都大丰，金牛天回。 成都当前新房笋盘越来越少了，二手房降价，一定要注意淘笋。没有房票可以考虑入手重庆，未来潜力不小。 重庆投资选盘公式： 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸及延长线。重庆及成都投资回报率高的板块及楼盘推荐详见内部！

提问：成哥你好，去年看到很多烂尾楼项目，想知道，今年买房的话，怎么避开烂尾楼项目呢？

回答：烂尾楼产生的原因：首先是由于资金链断裂，这主要是因为局部房地产过热时，市场遭受宏观调控，信贷减少出现资金流断裂，或者是出现经济危机或金融风暴，导致经济环境恶化，还有开发商由于债权债务等原因资金不够，都容易出现资金流断裂，导致项目停工；其次是由于开发商建造或销售时出现问题，如投资定位不准、决策不力，或是施工质量低劣，被迫停工，这些也有可能导致产生烂尾楼。买到烂尾楼最根本的原因是预售证制度，房子还未完工就已经实施预售，开发商可以提前收到来自购房者或者银行的全款，资金直接流入开发商手里，而后期房产质量得不到保障，出现烂尾楼后，购买者钱已经交付，只能咽下苦果。

建议购房者在买房时要购买现房，较好不要选择预售购房，还要尽量选择品牌开发商或口碑较好的企业，要对开发商有一定了解。除此之外，房产较好“五证”齐全，包括土地使用证、建筑工程规划许可证、用地规划许可证、工程施工证以及商品房销售许可证，还应了解开发商工程进度、楼盘销售周期与销售进度以及尾盘房屋产权等情况。确保自己买房风险降到较低，避免买到烂尾楼。

提问：成哥你好，坐标成都，在金牛万达旁批发市场上班，考虑孩子上学和自住。在金牛万达入90-120二手房如何？现在成都城北发展的主力如何布局？如果考虑新盘， 哪个合适，升值空间大，适合入手？现在成都的房价是横盘还是上升？

回答：在万达周边上班，可以入手。围绕万达商圈附近选，商圈区域的位置往往都非常好，地段加成高，生活配套比起其他区域更加成熟完备，拥有更大的优势。目前成都新盘涨，二手房价格在微跌。二手热门板块的次新楼盘和老旧小区的价差现在越来越大。等新盘和二手房价格差不多相同的时候，会横盘一段时间，最后的价格走势还是要看国家政策。成都房价肯定会涨的。

提问：成哥好，外地人想在成都买房，对成都不熟悉，买哪个区稍微好一点？

回答：这个主要看年龄还有需求，刚毕业的话高新那边机会多，如果钱不是问题的话可以考虑那边买房，如果中年养儿育女可以考虑主城区，交通方便配套成熟，老年准备养老的话，建议西门的近郊几个区县，上风上水，空气好，如果新鲜，同样价格那边可以买到独门独院舒适养老的好房子。成都投资推荐近郊区， 犀浦，天回，大丰，书房，成华的八里庄三板桥龙潭寺，注意要避开炒热的新区。

提问：成哥，我准备买一个总价在280以内的房子，现在我想把名下位于武侯立交的89平米中华名园二期，和西门那个五十几平米的英伦金沙都卖掉。加一些钱，换成80几平米的桐梓林壹号，然后租出去。剩下的钱，买一个天府新区，比如说三利麓山本草汇，两百多一点。你觉得怎么样？原本我们名下有4套房，现在就变成三套，并且在目前的限购政策下，也不能再买。你觉得可行吗？中华名园的房龄是09年的，英伦金沙是11年，我觉得相对来说都比较老。中华名园出租的话价格大概能租到2500左右，英伦金沙出租1500。且升值空间不知道是不是都一般？

回答：单从市场来说，今年就不是卖房的较佳时机，要想卖个理想的价格，可能还是比较难。从换置的成本来说，卖，买，加上税费中介费都一笔不小的成本。从房龄来是6-7年的房子和10年左右的房子，没有太大的差距。从位置来说，这个两个地方，虽然没有领涨的趋势，但是跟着大盘涨还是没有问题的。所以，最后的建议是，可以先持有。等市场行情好些，下看城市趋势，决定。

提问：成哥，在合肥有一套房,无贷款记录,手上的资金只有60万,考虑包河区新艺苑是双学区且周边配套比较成熟，打算再买一套三房自住,但最近zc变动首付不够了,请问应该再等等还是果断入手小户型?或者是否有其他小区推荐?

回答：合肥二手房市场, 2016年四季度是高点, 2019年反弹了一点，但总体没有创新高。从购房时机来看,你应属于改善需求,不用太着急。如果想要置换,也即卖掉当前的房子,则购房时机可以略早些,毕竟当前卖房可以对冲一下未来一年房价的风险,当前就可以卖。置换，也可以有更多的资金,买更优质的房子。新艺苑，旧小区,老市中心，配套全,热闹,有学区。但问题是,升值性不太强,有一流学区的话,会好些。建议买升值性强的板块。如果是由于工作地点的关系,也可近临新艺苑的外围,买次新房小区 ,房龄十年以内吧。合肥价值高的新盘详见内部！

提问：成哥好，请问下大成都范围内的性价比楼盘还有哪些呢？

回答：天西板块的F4、天投未来城、恒大天府半岛、天府上城、中铁骑士府邸、凯德世纪名邸、万科公园五号、北大资源紫境府等。成都具体更多性价比高的楼盘详见内部！

提问：成哥，我们现在在武汉，需要为了孩子现在在一线城市买房吗?目前有2-3百万闲钱，不过一线城市要有户口才能买房吧?

回答：可以，思路非常正确！给在二三线工作和生活的朋友一点建议。这里指的是本身已经在二三线定居的。如果生活本身已经比较稳定，其实去一线闯荡，风险还是很高。当然，如果自己很年轻，很有激情，有机会去一线，那可以去，大多数人是没有那么多机会。那么怎么办?就是好好在二三线生活啊。少有要注意的一点是，要在一些中心城市买房，比如北上广深等等。为什么?将来你的孩子还是有非常大的可能去一线城市的。这个时候，最需要解决的问题是什么?就是房子，可能那个时候已经比较贵了。如果没有提前准备，可能毕生的积蓄都被掏空，晚年有点惨。在一线买房，就等于已经定居了，虽然人不在那里。哪怕将来孩子不在你现在选的城市，也能同等置换。

以上来自“成哥说房”微信公众号粉丝提问精选