楼市“冷了”,“公寓”火了,该入手了?

最近有一个奇怪的现象，以往并不怎么吃香的“公寓”突然火了。这个火并不是个案，而是在多地持续上演。

1月27日，合肥肥西一个40年产权公寓开盘，384套房迎来600多组购房者，日光，更有1人狂买17套的戏码上演；深圳公寓表现向来不俗，2017年深圳商务公寓共成交13973套，而深圳全市新房市场总成交量是46568套，也就是说30%的新房市场是商务公寓市场，近期更有愈演愈烈之势；而南京的公寓市场也是蠢蠢欲动，据说有位土豪在某公寓豪掷千金，一口气买了100多套。

公寓近期在各地市场“火”，并非不可思议，而是有着强力支撑的。

首先，新政调控一年，无论是限购、限售还是其他政策，都极大的压抑了购房需求。随着调控的进一步收紧，公寓这种不限购的产品优势就出来了。当然，类似北京这种将商住一棒子打死的不在讨论范围之列。而且，对于一些二线城市，比如南京、武汉、杭州等，哪怕在限购最严的时候，市场都没有真正冷下来，所以公寓走俏，似乎也在情理之中。

其次，最近长租公寓炒得很是火热，很多人将“长租公寓”看成一个新的风口，受“长租公寓”概念的影响，“公寓”火了起来。第三方的长租公寓品牌可以与房主集中签约，后期所有的装修招租等事情全部由公寓品牌负责，房主直接收租即可，这对于投资无门的人来说不失为一个好选择。

第三，“租购同权”概念也是公寓走俏的神助攻。从“租购同权”概念提出到现在，共有广州、深圳、成都、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市推出了这方面的政策。以成都为例，1月3日，成都市人民政府网站发布《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理成都市住房租赁市场的意见》，提出在成都租房，子女也可上公立学校。

新政一出，排名前列波高潮的就是公寓市场。“租购同权”对于租赁市场无疑是一项利好，而公寓作为租赁市场不可或缺的一员，自然要自嗨一番。

最后，公寓之风之所以兴起，也与人们对公寓的预期变化有关。以北京为例，326急刹车之后，商住被一棒子打死，但是目前很多专家的一个共识是，今年被冻结的商住市场可能在上半年迎来一些政策的微调，市场复苏趋势抬头。

其实这也很好理解，此时放开商住市场，一来可以有一个表态，为低迷的市场打一剂强心剂，毕竟，房地产需要的是稳健。二来商住市场本身对于房地产大势影响有限，哪怕326政策之后，北京房地产市场也没有出现大的波动。所以，即便放开也不怕房价会有大的起伏。前段时间上海不就已经实行了商改住吗？相信其他一线城市跟进也只是时间问题。

现在公寓如此火爆，想必有很多朋友已经蠢蠢欲动，这不，最近就有很多群友提问此时是否可以入手公寓？在帮主看来，公寓是否值得入手，还是应该区别来看。

首先，一线城市以及前景不错的二线城市中，位置较好的商住公寓，比如地铁沿线或者商圈之内，都是值得入手的。这类产品抗跌能力较强，而且投资回报率也不错。而城市边缘或者郊区没有地铁的公寓产品，即使将来政策放开，也没有入手的价值。

另外，购买公寓类产品，较好选择实力较强的开发商。好的开发商对商务公寓规划较为科学合理，物业也有保障，这对公寓的后期出租和升值起关键作用。

最后也是最重要的一点，公寓类产品不同于住宅，务必要选择人流量大，租客需求旺盛的区域，周边较好有完善的生活配套设施。