城东进入大城时代,TOD&天街打开未来图景

12月10日，在2021成都新经济“双千”发布会上，成都重磅推介了新旧城区中的TOD代表项目。近年来，TOD早已成为成都发展热词，但TOD对于成都而言，究竟有何特殊意义？

直通未来的TOD综合开发模式

根据官方概念，TOD （Transit-Oriented-Development）是一种以公交站点为中心、以400~800m（5-10分钟步行路程）为半径，建立的多业态一体化城区开发模式。

（TOD开发模式，图源网络）

抛开概念，其实TOD本身也非常契合当下成都城市发展趋势。根据四川省第七次人口普查数据显示，在2021年，成都市的常住人口已达2093.78万。同期，成都市主城区面积为931平方公里。城市化进程中，“大城市病”在所难免。而“TOD模式”不仅能协调缓解交通拥堵和用地不足的矛盾，还能从全维出发为成都增效赋能。因此，从2017年起，成都就坚定TOD发展方向，并迅速启动14个TOD示范项目。

除成都市政府在积极推广TOD综合开发模式外，还有一批具有前瞻眼光的地产企业也率先开启在该领域的深度探索。以成都龙湖为例，其先后打造了首开龙湖·西宸天街、龙湖成都上城天街、龙湖成都滨江天街等项目。

（龙湖成都上城天街实景图）

龙湖在TOD上的领先优势，得益于龙湖集团从2003年起就展开了对TOD开发的学习实践。而且龙湖也是唯一一家参与编制了中国《城市轨道TOD综合开发项目通用技术规范》、《城市轨道TOD综合开发项目评价标准》的地产企业。

TOD&天街，崛起一座都会中心大城

事实上，成都龙湖不仅在产品研发打造上持续开拓创新，更在战略布局上始终同频成都发展。12月10日，成都龙湖发布了龙湖·光年项目。该项目依据最契合成都的“137”TOD圈层规划模式，创造性地规划了约258亩的全业态立体都会中心。

（龙湖·光年意境创想图）

龙湖·光年不仅规划有180米塔楼地标、稀缺墅居产品、低密公园平层、潮流商业街区、天街资产等一站式全业态，还自带14万方驿都天街。可以说，这里就是集所有需求于一体的封面地标大城。

而龙湖天街一直有“一座天街改变一座城”的影响力。截至2021年6月，龙湖商业已进入全国28座城市，累计开业商场达54座，已开业商场建筑面积为524万平方米，整体出租率97.8%。相较于去年同期，商业租金增长39%至37.1亿元，商场销售额增长100%至222亿元。在成都，每天有30万人在逛天街。11座天街+1座星悦荟的商业网格化布局，早已深刻影响成都的商业形态、商业版图、商业模式。

（龙湖成都北城天街实景图）

驿都天街的进驻，不仅为该区域带去了高能级消费中心，还有全龄、全年消费的新生活方式。同时，2、9号线立体轨交体系无缝衔接，将持续为驿都天街输送稳固海量客流，创造出难以估量的商业价值，开启商业迭代的全新篇章。

成都龙湖一直在以开拓创新的步伐引领成都人居热望。压轴登场的龙湖·光年以TOD+天街综合开发模式、全维商住业态、极致的资源聚集，正在重塑城东空间形象，为成都打造未来会客厅，助力成都更快迈向国际化大都市行列。