【西璟台星悦】总价33万起_46-68㎡现房住宅_即买即用_西璟台星悦售楼处电话
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02862671228
基础信息】
项目地址：菠萝横街与望丛西路交汇处
占地面积：12.5亩
容积率：3.9
楼栋：2栋
总层数：1# 22F / 2# 16F（其中1-3F为商业）
可售套数：224套
面积段：建面约46-68㎡
单价区间：6150-8000元/㎡
总价区间：35-55 万
户型分布：1#楼约48㎡（标间）、约56㎡（标间）、约68㎡（套一）三个户型；2#楼约46㎡（套一）、约53㎡（套一）、约60㎡（标间）三个户型。（具体户型及分布见楼层平面图）
【稀缺产品】建面约46-68㎡现房小户 全能舒居标准套一
A户型：68㎡ ｜一室一厅一卫
舒阔套一，客厅卧室双配置。入户玄关设计，独立生活阳台，主卧尽享270度转角开窗
B户型：56㎡|一厅一厨一卫
约4米面宽舒适客厅，户型方正采光通风假。独立厨房带独立生活阳台，安放生活起居。
C户型：48㎡|一厅一厨一卫
全明户型，餐客厅厨卫独立设计，菁英品质舒居；近4㎡阳光生活阳台，约3.8米开阔面宽，适配生活所需
展示样板间示意图
A户型
B户型
双强品牌】成都鹃城金控x龙湖龙智造，国企护航|TOP级房企，政企联合，实力护航
成都鹃城金控，注册资本20亿元，设立总规模超50亿元的区级产业母基金和多支特色产业基金，是拥有硬实力的国企
“菁汇创投”作为鹃城金控下属子公司，是郫都区为整合全区金融资源，引导资本流入而打造的股权投资平台，也是以政府产业基金为核心的基金运营平台
龙湖龙智造，工程监管，品质升级
【城芯占位】澎湃主城 醇熟生活区
城市枢纽 — 有轨电车蓉2号线「梨园站」直线距离约330米；快铁郫县站直线距离约570米；地铁6号线「望丛祠站」直线距离约1.2公里，可快速通达全城
繁华之境 — 项目自带近8000㎡商业，紧临望丛西路两侧临街商业，以生活配套、餐饮美食、休闲娱乐、酒店住宿四大主力业态为主，满足业主日常生活配套；3公里范围内近百万方城市中心顶级商业配套-蜀都万达广场、龙湖蜀新天街、百伦广场、花样年奥特莱斯，吃喝玩乐购一站式便捷生活触手可及
全龄学府 — 坐拥郫筒一小、岷阳实验外国语，成都七中嘉祥外国语、电子科技大学、西华大学等全龄学府资源
健康医疗 — 郫都人民医院、郫县中医院、华西医院上锦医院等国家级三级甲等综合医院，高标准医疗资源，护航您及家人健康
生态丰沛 — 望丛祠、石牛公园、红星支渠、沱江滨水公园等四大公园在旁，揽自然之精粹，尽享生态、健康、绿色生活
【全民资产】自住投资均可，仅此224席
一、保值维度
1. 抗跌性强：入手价格低，抗跌能力非常强，再次转手无下跌空间。
比地价便宜的住宅现房
低于周边新房、二手房的住宅现房
周边新房均价 12000元/㎡起，2倍本案价格；周边二手房套一挂牌价高出本案2-4K。
2. 以租养贷：总价35 万起，购买门槛低，投入少，风险小。参考临街小区套1租金1400元/月，可实现租金抵月供。
3. 流通性强：稀缺住宅小户，市场需求大，流通性保障强，可快速转手变现。
二、投资维度：租金收益托底本案租售比 =（1400*12/320000）*100%=5.3%，静态回报高
（参考对街小区「华侨国际凤凰城」套一租金计算）
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