购房游戏大改规!杀怪去挂,让真刚需快速通关

昨日成都颁布了新的购房政策，整整十六条从土地到二手市场囊括了整个楼市的方方面面。成都出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》

caca梳理发现其中部分条款是有关购房游戏大改规，目的就是降低这场游戏的热度，辅助“自住”任务的玩家顺利通关：

增加参与名额

“2021年全市住宅用地供应总量同比增长20%以上，占经营性用地比重不低于65%；中心城区全面实施“限房价、定品质、竞地价”。

增加住宅土地的供应，那么这场游戏的参与名额就变多，避免因为名额不够出现抢夺的情况；同时执行双限政策，那么最终的销售单价得以控制，入场的门槛也就变低了。

清除外挂玩家

代持买房玩家：

玩家画像：限购的严厉让没有房票又想买房的人打起了代持的主意，小A有500万但是没有房票，找到有房票但是没钱的小B，两人签合同利用小B的资格小A的钱买下了房子，房子交付后，房产证上写的是B的名字，然后等到房子能交易后再过户到小A的名下。

清除方式：对“借名买房”（代持）等行为，将采取限制相关当事人房屋交易网签备案、参加我市商品住房购房登记、购买或承租保障性住房和人才住房等措施坚决打击；涉嫌犯罪的，移交司法机关调查处理。 

经营贷买房玩家：

玩家画像：去年疫情，国家为了扶持微小企业加大了经营贷的房贷比例，引导金融系统向实体经济让利，经营贷利息低、时间长，而且申请时间短，非常方便，让一部分人找到了钻空子的机会。

想再买一套房的小C找中介购买了一家有足够流水的小微企业，自己变成法人，然后利用自己本身有的一套房子去做抵押申请到了经营贷，利用贷下来的款去买到第二套房。

清除方式：加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

法拍房买房玩家：

玩家画像：因为不需要购房资格就能买房，让没有资格的购房人找到捷径，成都法拍房热度持续走高，不时爆出突破房源小区均价的成交价：某法拍房源评估价仅为235.2609W的住宅，在经过188次竞价之后，最终以653.2609W的价格成交，单价比小区均价高出1.4W。

清除方式：要求购买法拍房的也需要具有购房资格，并且限购后不仅要求接下来参与竞买对应区域内法拍房的竞拍人，应当事先确定是否在本市具有购房资格，一旦拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

而在这之前上海杭州已经出台类似政策，让市场降温不少，成交价格明显走低，相信未来法拍房市场会出现不少让”真刚需“捡漏的机会。

提升获利难度

首付变多，变现时间变长，让投资客们的如意算盘更难打，从源头劝退投机人员，让房子“住”起来。

认房认贷，增加首付比例：“居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在成都市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在成都市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的较低首付比例为40%，购买非普通住房的较低首付比例为50%。”

意思是只要你在成都市有买过房，有过贷款记录，就算你眼下已经缴清了贷款卖出了房子，再去买房都算是二套房，首付比例会按你购买的房源类型相应增加。整个市场对没买过房没贷过款的“真刚”进一步倾斜。

延长热点楼盘限售期，变现时间拉长：”从3月22日起拿预售证的项目，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。“

限售时间变长对于自住的人来说没什么影响，但对于投资变现的人来说增加了时间成本，而若是代持的形式还会增加其风险，从源头遏制打歪主意的行为。

建立二手住房成交参考价格发布机制，维持市场稳定：“为提高二手住房信息透明度、促进理性交易，借鉴深圳等城市的做法，我市拟建立二手住房成交参考价格发布机制。”

有人说房东可以捆绑销售其他高价物品维持房子总价，但如果放贷环节也会借鉴深圳的政策参照指导价进行放贷，那么到手的贷款数额降低，需要买方自行填补差额部分，首付比例增加也会导致交易降低。深圳出台该政策后二手房市场成交量断崖式下跌。

诚意十足，维稳坚决

这次的新政可以说是相关部门的重拳出击，拳拳到肉，对这场购房游戏里可能出现的障碍都进行了处理，对真正买来住的人保障更彻底了。

具体条款还待完善，比如认贷的范围，二手指导价如何定价，从哪些小区开始，会否关联银行发放贷款的标准，在具体实施相信会有进一步的细则和措施，但楼市的管理肯定是更明晰，让购房人士更放心。