成都7区2021卖地清单出炉,7318.54亩土地上新

近日，成都锦江区、成华区、武侯区陆续公布了2021年供地计划，算上此前已经公布了今年供地计划的金牛区、新都区、新津区和青白江区，成都共计已有7个区的2021供地计划出炉。

   锦江、武侯、成华、金牛   2021计划出让4790.59亩土地

具体来看，一圈层中的锦江区今年计划上市经营性用地17宗，共计约1315亩。其中6宗住宅用地，约250亩；4宗商业住宅混合用地，约772亩；7宗商业用地，约293亩。如此来看，商住混合用地占了大头。

而武侯区今年拟上市经营性用地20宗，共计约1119亩。其中5宗住宅用地，共计约212亩；1宗商兼住用地，约37亩；13宗商业用地，1宗社会福利用地。其中武侯新城依然是供应的重点。

来源：天府楼市

| 武侯区2021年供地计划

根据成华区投资促进局发布的“成华区2021年土地资源清单”，成华区拟拍卖5宗商业地块、20宗纯住宅地块、3宗住兼商地块，共计约1512.09亩。其中，住宅用地供应主力在东郊记忆和新北天地板块。

| 成华区2021年供地计划

另外，金牛区也放出了2021上半年将供地10宗的消息，其中住宅用地9宗、商业用地1宗，供地面积大约708亩。其中供应主力在国宾板块。

二圈层中的新都区也在此前发布了今年的供地计划，共有10宗经营性用地合计1192亩，地块均匀分布于四大片区：北部商贸城片区、大丰街道片区、新都主城片区、新都环城生态区。

三圈层中的新津区在其发布的读地手册中明确，今年新津拟上市19宗共计1472亩住宅用地（含兼容商业），地块主要位于新津TOD公园板块、天府创智湾板块以及五津片区、天府农博园等片区。

从已经公布的供地计划来看，2021年成都预计将有7318.54亩土地上市，锦江、武侯、成华、金牛四个一圈层主城区已公布供应土地4790.59亩，其中有住宅性质用地超过3000亩，成华区依旧扮演了传统五城区供应大户的角色。

 强化土地供应  严查买地资金

房地产中期看土地。

从中长期来看，加大土地供应是缓解需求紧张的“长效机制”。“3.22新政”调控文件中也强调，今年成都将加大20%的住宅用地供应。

数据来看，去年大成都供应了14237亩住宅用地，成交了12298亩。今年供应增加20%，那就是至少供应17084亩。从大成都已经公布供地计划的7个区来看，共计不到7500亩，虽其它区县暂未公布，但主城区的供地目前仍然处于偏紧的状态。

| 来源：锐理数据

因此，也有人会问，如果新增供应都在郊区怎么办？3月16日的《公告》中也再次提到了“五类调控”。

“五类调控”原则，是2019年自然资源部提出根据商品住房库存消化周期，结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策。

消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地；18~12个月的，维持供地持平水平；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

下一步，成都各个区市县也可能根据销售进度和库存，进行土地供应的动态调整，平衡区域板块的供求关系。

值得注意的是，在土地供应强化调控的同时，政策对于开发商买地也提出了更高要求。

就在楼市“3.22新政”前一周，3月16日成都已出台一则“《关于进一步加强土地出让管理的实施意见（征求意见稿）》意见建议的公告”（下简称《公告》）。

这则万字长文《公告》未引起太多关注，在关于“建立健全房价地价联动长效机制”中提出，“实行购地资金审查，严控高溢价率风险”。

此外，“3.22新政”中，明确“超出房地产开发企业‘三道红线’、存在重大失信行为的竞买人，不得参与成都市土地拍卖”。

为什么出这条要求？《公告》中提到一个重点是：“严控高溢价率风险”。毕竟在严格限价背景下，房企利润本来就不高，高溢价拿地，不仅有“炒高房价”带节奏的嫌疑，搞不好资金链断裂，甚至有烂尾风险。

与之配套的，《公告》要求买地后10天之内签合同，半年内缴清“买地款”。这意味着，开发商必须衡量是否有现金流支撑，特别是面对高溢价地块，需要三思。

而随着土地市场的降温，相信接下来也将带动楼市表现更加冷静。