多元产业齐头并进 恒大“减负”走上快车道

降负债，恒大是认真的！多元产业齐头并进的 " 新恒大 " 正在自己的道路上疾驰，利好消息不断，无论是大力降债，还是成功降档，各项动作无一不引起各界关注。

承诺兑现 " 三条红线 " 已去其一

据悉，6 月 30 日，恒大的净负债率已降至 100% 以下，成功实现一条红线变绿。恒大有息负债约 5700 多亿元，与去年较高时的 8700 多亿元相比，短短一年时间里，大幅下降了约 3000 亿元。

6 月初，恒大举行年度战略合作伙伴交流会，许家印明确表态，6 月底前恒大有息负债额将降至 "5 字头 "。

如今，承诺兑现 , 并远超市场预期。

自去年 3 月起，恒大全面实施 " 高增长、控规模、降负债 " 的发展战略，新战略的实施使得恒大降负债成效显著。

目前，恒大已累计偿还 7 笔境外债券合计 106 亿美元。恒大还安排自有资金约 136 亿港元，用于偿还 6 月 28 日到期的 14.5 亿美元债及所有境外美元债到期应付利息。到明年 3 月之前，恒大再无到期的境内外公开市场债券。

按照许家印的降档计划，恒大将在 2022 年 12 月 31 日前实现 " 三条红线 " 全部转绿。

恒大之所以能取得如此大的成绩，还得归功于其打出的一套 " 减负提速 " 组合拳。

首先，是狠抓销售。7 月 1 日，中国恒大发布公告，自启动购房节优惠大促销活动以来，从 5 月 27 日至 6 月 30 日 35 天内，恒大实现合约销售 938.3 亿元，销售回款 874.9 亿元，其中 6 月单月销售 716.3 亿元。与此同时，恒大目前拥有超 2 亿平方米的优质土地储备，其中一二线城市占比 67%，平均楼面价为 2638 元，土储价值的含金量相当高。

其次，是引战融资。恒大物业先引入战略投资 235 亿港元，并于上市后募资 140.8 亿港元；恒大汽车则两次引入战略投资合计 300 亿港元，这都进一步充实恒大的现金流。

恒大打造的多元产业生态圈正不断扩容。目前，恒光旗下 8 大产业已拥有 4 个上市平台，未来其他产业也将陆续分拆上市。多家国际先进投行纷纷看好多元产业的未来发展空间，给予正面评价。

建银国际认为，恒大去杠杆计划步入正轨，预计财务改善将成为股价催化剂，维持 " 买入 " 评级。法国巴黎银行则认为，恒大现金流足以覆盖短期债务，给予恒大美元债 " 买入 " 评级。

此外，摩根大通、野村证券、建银国际等纷纷针对恒大物业、恒腾网络发布研报，对其后市保持积极预期。

无论销售、回款抑或降负债，恒大的成果均堪称靓丽，按计划其将在明年底变成 " 绿档 " 企业。届时，一个财务更稳健、发展质量更高的 " 新恒大 " 也将呈现在大众眼前。