买家说自己患有精神分裂,这样的合同还有效吗?

近日，搜狐焦点&贝壳找房联手打造了30人专家团队，专门就买房相关问题进行解答。

此次互动得到了网友们的大力支持，纷纷留言提问。

从今天开始，小妹将分期为大家整理相关问题的回复，快来看看你的问题上榜了吗？

Q：我儿子在读研究生，没工作，我们做父母的作为共同借款人不占产权，买房资格还有吗？如果这个时候我们再去贷款买房，我们还能贷款吗？

A：子女没有工作，贷款买房，父母作为共同借款人，登记产权时父母不占份额，查房时该房屋不计算为父母名下的房屋套数。

如果父母满足限购条件，可以在相应的区域买房。父母购房时，准备贷款，在子女买房时做为共同借款人一起的贷款，要计算为父母名下的贷款次数。

如果父母名下仅有做为共同借款人的这次贷款，可以贷款买房，算二套贷款，执行二套贷款的首付要求和利率。

Q：准备组合贷的话，可以提取公积金来作为首付吗？提过了的话，还能在一年后作为还贷提取吗？

A：您好，按照目前成都市住房公积金贷款的政策，如果您选择采用公积金组合贷款，那么就不能再提取公积金余额作为首付。

但是您可以在还款满一年后采用还贷提取，提取上一年的还款月供总额。

如果您选择纯商业贷款，那么就可以提取余额作为首付，还贷满一年后还可以采用还贷提取，提取上一年的还款月供总额。

如果选择纯公积金贷款，那么和组合贷款的情况是一样的，不能提取公积金余额作为首付，在还款满一年后采用还贷提取，提取上一年的还款月供总额。

Q：签合同的时候，买家与常人无异，履行合同的时候却说自己患有精神分裂症，不具备民事行为能力。那么合同是否有效，买卖双方又应该承担什么样的责任？

A：要判定合同是否有效，需要买方去医院做精神分裂症的医学判定书。

如果是在签合同之前就患有精神分裂症，且无法证明签合同是属于正常的，合同无效，买卖双方只能免责解约，给买卖双方造成的损失自行承担。

如果能证明签合同时买方正常，应根据给卖方造成的实际损失给予适当赔偿；如医学鉴定为签合同后患有精神分裂症的，则合同有效，买方不履行合同应当按照合同约定违约责任进行赔偿处理，买方当事人现已是无民事行为能力的人了！则该由监护人与卖方协商解决履行违约责任！

Q：房产证没下来的房子有办法能买卖吗？

A：产权证没有下来的房子没有办法进行买卖交易，房屋买卖过户的前提条件就是要取得产权证才能进行买卖过户。

如果房产证没有下来而进行买卖，买卖双方都将承担很大的风险，签订买卖合同后房屋权属无法进行转移也无法办理贷款，买方将房款转付给卖方可能导致后期房屋发生无法权属转移过户钱财两空。

如果买卖双方约定先付一半房款即使房东同意也将面临风险，房屋无法过户付的一半房款难以追回且房价上涨卖方可能要求涨价或者不卖，钱花了房子也不能住，房东即使退了钱然而房价已经上浮，带来的损失不可估量；

对于房东而言卖了房子就是为了拿到钱，房子卖了钱没有全部拿到自己也无法去做更好的规划且房价跌了也有可能买方不再愿意购买等风险，房价涨了自己资金没有拿到做更好的规划损失！

Q：请我老公户口在重庆，名下有套全款房，有重庆公积金，我户口在成都名下有套婚前全款房，我们可以用公积金买房吗？

A：您好，按照目前成都市住房公积金贷款的政策，公积金贷款“认房认贷”,查房查大成都范围内的房屋，贷款查全国范围内的住房贷款，因此您和您老公名下的房子都没有贷款。

如果您老公名下的房子在重庆，您名下的房子在成都，或者您老公名下的房子在成都，您名下的房子不在成都，那么您们可以用公积金贷款在成都购房，执行二套房；如果您和您老公名下的房子都在成都，那么您们不能用公积金贷款在成都购房。

Q：省外有套房，纯商贷，贷款未还完，若当前在高新西买房，使用公积金贷款，首付几成？夫妻双方较高贷多少？

A：如果省外有一套商业贷款购买的房子，贷款还未结清的情况，在高新西区买房，可以使用公积金贷款的，因为公积金贷款认房认贷，所以本次纯公积金贷款首付4成，夫妻双方视为双职工，双职工较高可贷70万元。

Q：在物业公司不作为，我要怎么合法有效行使业主权利维权，或者怎样有效的让物业改善？

A：当我们遇到物业公司不作为的时候，我们首先得学会用法律的手段来维护我们的权益，如新小区没有业委会可以由社区牵头或者业主自发牵头先成立业委会与物业公司交谈，也可向物业公司总部投诉，如不能达成共识，可召开业主大会对物业进行罢免换物业公司，当然较好的维权方式还是沟通解决我们的问题，换物业不能保证下一个物业就有作为！以物业和业主是共融不是对立心态来维权！

Q：限售的房子还可以直系亲属间赠予吗？赠予之间需要有间隔时间吗？

A：限售的房子在限售期间不可以直系亲属赠与，结束限售以后可以进行直系亲属赠与；非限售的房源，赠与给父母以后，父母可以再赠与给子女，不受限购政策和时间的限制，之前在新政之前在限售期间已经办理了赠与的，如果已经办理了赠与，需要满足不限售的条件以后才能再次赠予。