成都南一环竟然还有卖8千/㎡的房子,距离地铁只有400米!

在这个冷死不偿命的季节里，小辣椒报了一个出去踩盘的选题。

想想我为什么要跟自己过不去呢？

在办公室呆着蹭免费空调不好吗？

马上又要过年了，还没有买到房的你是不是瑟瑟发抖？

临近年末，新房预售越来越少，二手房倒是一个好选择。

二手房里面还有一个神奇的存在，就是“老破小”。

老破小：大部分是指房龄超过15年，面积在60平以下的房子。

成都的老房子多集中在三环内，且很多面积都不小，也可称为“老破大”。

知道大家都有主城区情结，这次我专门去看了南一环边边上的情况。

成熟的配套、优质的地段

格格不入的老破小

进城呢，对于我这个常年生活在绕城外的人，还是很激动的。

一下了磨子桥站，看到的就是车水马龙以及略显破旧的房子。

还有哪个跟我说城头不堵的？

你出来，我保证不打你。

明明都堵好不好！反正走在街头的我一直都听得到周边的喇叭声、哐哐当当的声音，为这寒冷的天气添姿加彩！

走过切看到了百脑汇，是个电脑城，已经有一段历史了。

市区内大部分的建筑，已经布上了岁月的沧桑感。然后小辣椒就梭到了一环路南一段。

这一段路一直在修，造成来往不方便，泥巴路多，交通拥堵，环境撇。

也不晓得好久才修得完噢。

在这段路附近，一宗土地刚刚被阳光城拿下，以15940元/㎡竞得16.1624亩土地。

晓得一环路寸土寸金，看来以后这边的新房也不便宜噢。

这一段路上老破小很多，一路看过切，这才是成都最原始的面貌。

破旧的尘土伴随着机器一次次的机械重复，一点点地湮没在运作的轰鸣声中。

虽然很多路段在修，但是这不妨碍住在城区的方便。

除了密密麻麻的公交路线通往四面八方，地铁站点可能就在你家楼下。

你可以选择去来福士喝杯奶茶，也可以去蓝色加勒比广场吃东西，还可以杀去春熙路逛gai，都可以分分钟到达。

（排除上班高峰期，真的堵得一路亮红灯）

如果下了班的你还有充裕的时间，还可以切旁边的九眼桥蹦个养生迪。

这边的学校真的很多！四川的两个校区（望江和华西），四川音乐学院，成都七中林荫校区。

所以，这边的美食也是数不胜数，好多网红店都藏在这里。

啥子电台巷、小龙坎、大龙燚、坎爷都在这边。

住在这边可能一个月都要长10斤！

一位老成都说：成都人出了三环都不算生活。

住在城区，较大的优势就是真的很方便。

作为住在绕城外的小辣椒真的深有感触，朋友在北边，我在南边，折中约个市中心，先坐公交再坐地铁，到了市里一个半小时都过去了…

居住场所真的决定了你的生活圈子，工作已经很艰辛，大部分的我们并没有太多空闲时间去慢慢了解生活区5公里外的世界。

实踩老破小 

除了环境，更让人惊讶的是房价

新生路社区

地址：武侯区一环路南二段59号

从正在修建的建筑口进入，可以直接到小区内部。

这个门也是很随意了~

进切之后看到的就是已经灰蒙蒙的护栏和带有历史痕迹的墙面。

破旧程度看得出来房龄确实很大了，没得20年我都不信！

小区内几乎都没有配套，可活动区域都很小。

上面的物业费显示0.2元/㎡，相对大部分的商品房确实便宜了很多很多，不过这物业，感觉也可以不交，因为跟没得一样。

给大家扒来一张户型图。

看得出来布局结构都挺不合理的，只有卧室A有个阳台，客厅通风不好，没有餐厅的位置，也没有生活阳台。

整个房间面积也小，感觉适合一个人住，两个卧室又显得有点拥挤了。

在武侯川音和川大旁边这种老房子真的太多太多咯。

这种类似的房子价格都在10000元/㎡左右，甚至还看到了8700多元/㎡的房子，并且距离新南门地铁只有400米。

有明显硬伤的房子，比如需要后期改造之类，价格可能还会更低。

民主路

地址：武侯区一环路东5段12号

去的时候看到外面有大型机械在拆迁的迹象，过去一看，果然在拆了。

房子里面的人应该都搬出去了，只剩下丛生的杂草和残垣断壁。

所以，如果买老破小，是有一定拆迁的可能性，但是，可能性不大。

“逆袭！拆迁一夜成暴发户”这种之所以能成新闻就是因为少见呐，而且当地知道要拆迁的大爷大妈消息肯定都比你灵通，人家也惜售。

买房等拆迁在某种程度上无异于赌博，除非你钱花不完，否则别碰这根线。

共和村

地址：武侯区红瓦寺共和村职工住宅区

知道共和村这个地方，还是因为很多人晒在这里拍的照片。

川大鸳鸯楼一举成为成都网红打卡地，毕竟大家都追求复古、工厂风、颓废感。

本来我以为上面看的房子已经是极限了，没想到共和村鸳鸯楼再次刷新我的三观。

这个两栋7层楼的老房子，两边盘旋着反复结构的楼梯，每一层分为左右两个方向通向两面的住户。

这个感觉，像不像香港的筒子楼？

面积小，环境破旧，空间压抑。

位于成都一环，竟然也有这么破旧的地方存在。

这里本来原川大教职工老宿舍，建于上世纪六七十年代，后来就沦陷为了廉价出租地。

住在这里的人，大部分都是外来的打工者，因为这里租金便宜、位置又好。

不过因为这两年太多人去拍照，给住户造成了困扰，建议大家还是少去凹造型咯。

除了鸳鸯楼，其他楼栋倒显得还好，至少还是有绿化的。

随便走进了一栋楼，里面都是黑黢黢的压抑感，还能看到年老失修的墙面和大门，以及裸露的电线。

走在里面黑不隆冬的，还有点吓人。

有些老房子就是一道狭窄的小巷子，人都没得一个，有时候还觉得有点渗人。

至于小区配套，我只看到了随意摆放的车辆以及用于晾挂衣服的大树。

据这里的老大爷介绍，这里的房子都是不外售卖的，但是可以出租。

跟门口的嬢嬢打听了一哈，套一还是要1200元/月左右，如果租单间，只需要600-800元/月就可以搞定。

因为租金便宜，也成为了很多学生党的选择。

市区老破小 让人又爱又恨

老破小作为城市化的产物，自然有优势有劣势。

优势

以“房龄20年以上”、“7层楼”为标签，可以查找到类似“老破小”的房源多集中在三环甚至是二环内。

正是因为盘踞着城区中心，配套往往是房子保值的主要原因。

交通

根据成都地铁2030年的规划，城区内地铁辐射密度远远高于近郊。

2公里内有地铁的房源是较好的，小辣椒一直坚持：只要地铁能到的地方，都不算远！

当然，喜欢开车的土豪除外。

学区

很多老房子靠的就是对口的学区。

父母可以花费在娃娃身上的精力和金钱，单身未婚95后小辣椒还不是太懂。

但是类似的电视剧还是看过的，《虎妈猫爸》里就有这样一个情节：

为了让孩子上有名的幼儿园，一家人变卖了宽敞的复式房，搬到了仅有50平的老破小，虽然对新房子不满意，但是为了女儿，觉得一切都是值得的。

比如南一环附近的龙江路小学(南区)、盐道街小学（东区）、四川大学附属中学、成都七中林荫校区都是很不错的学校，如果选择的老房子刚好是对应的校区，价格也不会很低。

其他的比如商超、医疗基本上都有，就不提了。

价格

市区老破小的价格相对周边二手房价格更低，比如新南路这几套房源，在一环边还卖1.1-1.2万/㎡的价格，也是实属难得。

买房梦总是很丰满，啥子都看焦了研究透了，结果哦豁钱不够买不起。

老破小就是刚需们最后的避风港。

劣势

贷款难

房龄越大，贷款越难。

越老的房子，贷款越困难，很有可能增加你的首付金额，缩短贷款期限，可能就只能贷10多年。

人员杂乱、物业差

老房子居住者大部分都是老人和租房者，造成小区内部人口流动性大，人员会比较杂乱；

物业一般都很低，所以小区环境条件也一般。

后期改造困难

如果考虑旧房改造，又是一个问题，比如线路老化、墙面失修等，都需要斟酌。

户型不理想

以前的老房子，在设计上或多或少存在问题，要么少阳台，要么浪费大，会有很多不合理的地方。

人车不分流

人车不分流较大的好处就是车子可以随便乱停，但是小区内老人多的话，还是有点危险噢。

后期出手难

本来买的就是老房子，后期还想出手就很难了，只能坐等拆迁。

所以市区老破小优势劣势都很明显，有种食之无味弃之可惜的感觉。

建议购买人群

①想买学区房的人

不过，学区划片有一定的不确定性。买之前先了解对应小区学校划片，不要到时候买了读不到就瓜起了。

②主城新盘买不起，远郊不想要的人

三环内的价格相对还是高于近郊和远郊的，受资金限制，又不想卖远郊可以考虑。

③喜欢感受老成都味道的人

三环内的成都更具市井和烟火气息，有主城区情节的人自然就更喜欢了。

④注重远期投资的人

老破小的房价是根据整个城市的变动而变动的，只要地段好、配套好，就不存在泡沫。

关于买不买老破小，很多人肯定都纠结得要死。

其实除了资金问题，就是环境。没得环境要求的倒是可以看看，实在无法忍受的人，还是不要买咯，毕竟住进去的是自己，膈应的也是自己。

买二手房，一定要多出去跑，多出去看，慢慢就跑出经验了。

好的老破小很有可能，下一秒就被定了。

最后呐，想说。

在市区发展的中心，老破小都是遗留下来的城市记忆。

它代表着这里也曾辉煌过、也曾繁盛过，每一寸土地都推动着历史的车轮前进。

或许在时间的沙漏里会被慢慢淘汰，但是也会被土生土长的成都人记住。

当成都一眼望去，满是高楼林立、华灯璀璨的盛景时

人们必将怀念，石道旁的青砖瓦房和院里的篱笆墙

来源：成都房帮帮

小助理有话说：

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