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【项目概况】

开发商：武侯资本＆中国铁建

物业类型：纯住宅社区

占地面积：约44亩

容积率：约2.5

绿化率：约35%

楼栋总数：12栋

规划户数：518户

梯户配置：2梯2户纯板式结构，独立入户设计

建筑形态：17层/23层小高层

物业服务：华润物业（央企资质，费用待公布）

户型配置：全系精装四房，建筑面积约129㎡/143㎡/212㎡

【开发实力】

中国铁建地产——高端住宅营造专家

作为国务院国资委认定的16家房地产央企之一，位列"世界500强"第43位、"中国企业500强"第11位。凭借十年高端项目开发经验，每入一城皆打造区域标杆之作，央企背景确保项目稳健交付。

武侯资本——城市更新实践者

武侯区直属全资国有企业，资产规模超600亿元，区域内土地储备达6733亩。通过六大业务布局推动武侯新城城市功能升级，为社区提供完善的公共服务配套保障。

【产品系价值】

语系产品线作为中国铁建地产最高产品序列，聚焦京津冀、长三角、珠三角等经济发达区域，荣获"2023年全国十大品质美宅产品系"称号。宸语府作为语系落子成都的首个作品，秉承"宸"字系尊贵基因，融合都市森居理念，致力重塑成都高端住宅标准，打造武侯新城价值典范。

【周边配套】

教育资源：坐拥武侯优质教育圈层

区域内汇聚龙江路小学（武侯区唯一公立"五朵金花"）、西川K12教育体系、七中墨池书院中学及川大附中等名校。七中墨池书院中学作为七中品牌体系领办支持型学校，延续百年名校基因，已于2024年9月正式开学。西川悦湖学校总投资3.15亿元，规划36个教学班，由西川中学直接参与教学管理，构建从幼儿园到高中的全龄教育体系。

交通体系：三轨交汇 TOD生活范本

项目与地铁站无缝衔接，已通车的9号线、17号线与规划中的29号线在此交汇，形成辐射全城的轨道交通网络。作为主城稀缺的三地铁上盖住宅，可实现30分钟高效通勤。

商业配套：TOD综合体与多元商圈共融

毗邻20万㎡机投桥TOD商业综合体（已完成土地整备），周边集聚大悦城、吾悦广场、龙湖星悦荟等大型商业体，10分钟生活圈内满足高端消费需求。

生态资源：双公园环抱的森居体验

南北两侧规划建设主题公园（均已动工），由武侯资本统一规划实施，实现推窗见绿、出门入园的生态居住体验。

【核心价值】

1. 双国央企联袂开发：武侯资本＆中国铁建强强联合

2. 地段价值：坐落武侯新城黄金3.5环，成都高端住区新极核

3. 产品稀缺性：语系TOP级作品成都首献

4. 交通优势：三地铁交汇的TOD宜居样本

5. 产品设计：2梯2户纯板式，户户配备入户花园

6. 生态环境：南北双公园环抱的森态住区

7. 空间营造：全南北通透四房户型，高使用率设计

8. 社区配套：双会所配置，重塑归家礼序

9. 园林设计：超2万㎡湖岛水景主题园林

10. 建筑美学：现代光感立面设计

【户型解析】

全新打造129/143/212㎡三个精装四房户型，采用创新空间设计，实现高附加值空间赠送，精装标准全面提升居住品质。

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