内行人透露买学区房的门道,99%的人都想知道!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥，孩子2岁了，目前考虑挂户一套学区房，想请教一下，如果从长远学校发展的角度来看，包括考虑对口的中学，是选青羊实验中学附属小学还是高新区石室天府中学附属小学呢？

回答：一直都是建议大家置业在高新区、青羊区、锦江区，优先推荐成都GDP较高的区域。目前你的孩子还很小，我会更推荐石室天府附小。其实在教育上投入的资源和扶持在高新区还是很明显的，比如高新四区玉林石羊校区改为七中初中锦城校区。 石室天府附小，未来可能会直升，也有可能并入高新四区，但不管怎样，选择都还是不错的，而且高新区有其他区没有的区内小摇号，所以它的优势相对比较明显。

提问：成哥你好，想请教一下，成都市5+2区域的户籍相比较二圈层户籍而言，在初中考高中阶段是否会有优势？如果有，具体又会表现在哪些方面呢？孩子现在在实外西区上初中，直升西区本部是没问题，但更希望他能考上四七九的三校七区，不知道主城区户籍对这方面有没有帮助？

回答：5+2区域，在初中考高中阶段的优势，比二圈层户籍相对来说会强很多。例如你提到的479的三校七区，其中有一半的名额都是指标到校的，而5+2区域的初中所占名额基本就内部瓜分完了，因此面向郊县的非常少，还有就是指标到校大部分针对的公立初中，小部分私立有，但基本上还是很少的。

提问：成哥，您好，想入手一套学区二手房（石室天府附小），但该怎么确定他那个房子没有占用学位。还有要怎么确保他那个房子没有其他抵押等债务纠纷呢？

回答：你好！如何确定二手房的学位有没有被占用，现在还没有什么很好的办法，目前只能通过合同来约束，一般赔偿的违约金定在20-30万之间。另外，在买房的过程中，可以施加一些压力让中介去核实，同事自己也要留个心眼，了解房东小孩情况，年龄之类的。

不过，石室天府附小才开办一年，如果你买的是刚交房不久的新房，那么这种学位基本上不太会有可能被占用。要确保房子有没有抵押，这个中介就很有经验，可以随同中介一起去房管局打印房子的查房证明（个人房屋摘要信息），有没有抵押等债务纠纷就都一目了然了。

提问：成哥，请问像泡小、实小这些学校对学区房的户口年限是否有硬性要求呢？

回答：目前没有。因为泡小、实小划片范围原本就比较小，正读生并没多少个，所以是没必要设置这类型的限制。所以，理论上来说，当年4月买，落户都一样可以在当年读书。

但是，如果划分范围特别大，正读生人数特别多时，如东城根街小学、金沙小学，就有可能下达一年以上的落户要求。 目前，市、区两级暂时没有出台正式的落户要求。

提问：成哥，有急事相求！天涯石多层2000年的学区房，离学校很近，140平，5楼，没有电梯，现在有买家出266的价格想要买入，单价18970元，是否可以出售？还是说等明年年初再卖，那时候价格会不会比较好？从三月开始，较高价格出到275，但我没有卖。

回答：天涯石学区房价依旧是坚挺的，主要是抗跌，只要房地产市场平稳就会慢慢的的往上涨，因为房子是老破小，所以涨幅比较小，但要卖275，不是什么问题，如果不急这出售就可以再等等在出售，按较高历史挂起。

提问：请问成哥，家里亲戚想借我的学区房给孩子读书。她是这样想的：每个月给我卡上打租金，然后我再返还现金给她，这样的流水操作看起来像是在租我的房子，实际上并不来住。所以我想问一下出租房可以占学位吗？要是可以占，这样又会对我的子女读书会有什么影响吗？

回答：你好，出租房一样可以读书，但是想要去好的学校就基本上不用臆想了。例如：泡小本部的房子，那么租泡小本部的房子是肯定没法读书的。但如果是北门那边的，例如张家巷小学，本身招生就招不满，那么即使租房也是可以正常就读的，也不会考虑什么六年一学位或者学位被占用，因为根本就招不满，所以只要符合招生政策的都会照单全收。

提问：成哥，想请你意见一下初中学区，孩子已经小学了，想准备一套只挂户，不住。

回答：这需要先看你的工作地点。现在初中较好的学区是青羊二区、锦江二区、青羊五区、高新四区，益州小学对口的教科院附属中学（但还要再观望几年）。

可以的话建议尽量选择就近的方式去买挂户房。青羊二区最近出了很多踩盘文章，较低的，少城小学挂户房应该在60万左右。

提问：成哥好，中洲锦城湖岸二期和凯德东庭，为了学区和自住，预算在450w内，如果二选一，更推荐哪个呢，小孩还没两岁。

回答：若是摇新房，而且限价的剪刀差比较能诱人的话，那就哪个先开摇哪个。反正这个是拼运气，摇到就赚到。如果是二手房，更推荐中洲，虽然价格稍微要贵一些，但是从长远来看，也还算好。毕竟蒙幼蒙小蒙中，完整K12，成都目前还没有第二个区域有这样的配置呢。

提问：成哥好！请教一下孩子已经三岁了。已购中海锦江城，主城区无房。旁边三小四中概率不定。只剩房票一张，社保可切但预算比较低，五朵金花成本高，追求次优。本人IT工程师，学历还算比较好，对子女的教育期待较高。现在纠结摇号买新房(比如骑士)还是寻觅一所比中海更好的学区。买次优学区电梯房还是老破小挂户？

回答：如果是高预算，建议不考虑中铁骑士府邸。学区房最优是五朵金花老破小，其他私立学校需要靠关系和成绩，比如喜欢金苹果小学，那金苹果幼儿园机会特别大。

以上来自“成哥说房”微信公众号粉丝提问精选