前不久,位于建设路的SM锦悦取证一下子让久无波澜的朋友圈火了起来,笔者一瞬间就被N多条消息接连轰炸,咨询到底要不要报名冲一波SM锦悦,甚至有些顺三、顺四的朋友都在说要去搏一搏运气。也不晓得这些人怎么想的,是要去求得一份参与感吗? SM锦悦固然可以买,但是项目自身存在的诸多问题也难以被人忽视,例如户型

前不久，位于建设路的SM锦悦取证一下子让久无波澜的朋友圈火了起来，笔者一瞬间就被N多条消息接连轰炸，咨询到底要不要报名冲一波SM锦悦，甚至有些顺三、顺四的朋友都在说要去搏一搏运气。也不晓得这些人怎么想的，是要去求得一份参与感吗？

SM锦悦固然可以买，但是项目自身存在的诸多问题也难以被人忽视，例如户型设计过时、没有中庭景观等。只能说有些户型面积相对较小，总价很低，适合那种资金非常紧张的刚需。

真正想要买个100平米以上户型的，说实话就不建议选它了，就算选了，也不一定能摇得中，而下面这个楼盘可能更适合你，不妨可以关注一下！

项目简介

项目名称：铁投紫瑞府

所属板块：八里庄-二仙桥板块

环线位置：2.5环

占地面积：92.7亩

开发商：四川铁投泰景置业有限公司

建筑面积：298600万平方米

物业形态：高层住宅、叠拼别墅、商业

建面：高层约110-154平方米、叠拼约206-341平方米

容积率：住宅容积率约1.47

待开房源：高层258套、叠拼32套

楼层：高层29层、30层，叠拼5层

停车位：1302

开发商：川铁投泰景置业有限公司

上批次参考价：高层14932-16243元/平方米（清水交付）

上批次预售证号：51010820196384

城东还有更具性价比的吗？

纵观2020年到现在，如果做一个区域热度排行版，二八板块一定上榜，作为主城三环内有3000亩土地已经入市及待入市的区域，也作为成华区目前主要打造的区域，二八板块随着东货站、机车车辆厂等的搬迁，整个区域的城市更新正在火热进行。

目前区域内在售和待售项目包括新希望万科知园、朗诗乐府、首钢璟辰里以及我们今天要说到的紫瑞府。

铁投紫瑞府项目实拍图

紫瑞府，作为头一批进驻二八板块的项目，是一个以住宅、商业和酒店等于一体的综合项目，住宅部分又由洋房和高层组成。

铁投紫瑞府售楼部实拍图

项目上一批次已经在2019年取证销售，高层价格在14932-16243元/㎡，叠拼价格则在430-546w每套。

铁投紫瑞府上批次摇号结果图（图源成都购房通）

从目前项目售楼部了解，铁投紫瑞府即将推出的高层房源约258套，位于1号地块；叠拼房源约32套，位于2号地块。其中，高层的参考价格预计在1.8-1.9w/㎡（实际价格以房管局备案为准）。

铁投紫瑞府项目总平图

周边项目上批次取证价格如图。从这个价格来看，紫瑞府基本属于目前二八板块近期有过销售的项目中的“地板价”，如果紫瑞府取证价格在2w以内，就很适合“捡漏”。

示意图，仅供参考

项目由于含有商业部分，商业部分为写字楼和酒店，项目总容积率约3.0，除开商业部分，住宅部分的容积率约在1.47左右（数据来源于开发商口头介绍），就这个住宅容积率来看，还是属于相当低密的。不过由于项目高低配的布局，高层部分的容积率可能会高于此，但是从项目现场来看，不管是从视野还是布局整体都还是比较舒服的。

另外，项目周边有二仙桥公园，整个高层部分的景观视野上还算是不错的。

二仙桥公园实拍图

2.5环+地铁7号线

虽说是二八板块，但是从实际踩盘中能够发现，铁投紫瑞府距离7号地铁线八里庄站口更近，在百度地图上看比较直观，参考如图：

示意图，仅供参考

虽说不能称之地铁上盖物业，不过这种距离步行时间也不会很长，算是很方便了。虽然7号线不能直达，但依托地铁的转乘，无论是前往城东人气很旺的万年场商圈还是繁华热闹的市中心春熙路，搭乘站数都能控制在10站以内，30分钟生活圈皆能够将其纳入。

地铁7号线八里庄地铁口后在建的就是铁投紫瑞府

依托2.5环线，从项目到达成都各个区域都非常快捷；如果前往城市中心区域则可以依托建设北路与建设路，连接2环路高架与1环路；出城则能够通过蜀龙路连接蜀龙立交到达三环，亦或是向南经过理工大学，选择成南立交出行。

户型推荐

项目高层部分只有两个户型，建筑面积（下称建面）约110㎡和建面约154㎡的三房和四房，从产品面积段来说，属于首改和改善的范畴。

建面约154㎡的四房，约6.9m的横厅设计，每个卧室都在10㎡以上，同时，双阳台的设计保证了双面采光，且生活阳台开间在约4.8m，整个户型看下来，没有什么太大的浪费空间。

但是，建面约110㎡的户型属于紧凑三房，约3.8m开间，且卧室较为紧凑，空间利用上就没有建面约154㎡的好，不过对于部分购房资金不太充裕的刚需来说也是足够。

建面约154㎡的四房，规整的板式结构横厅设计，双阳台的设计保证了户内良好的通风及采光。

超30平方米的双厅设计（客厅+餐厅）能够让人一眼看去就有“壕”的感觉，如果把客厅阳台算在内，那么整体尺度感还会更上一个台阶。约3.8米面宽的主卧搭配“L”型转角飘窗，提升了用户的居住舒适感和景观视野。

如果真要挑点什么毛病，那么可能是预留的空调外机位在一定程度上减少了开窗面，不然视觉感受会更佳。

购房建议：

紫瑞府上批次取证在2019年，而本期预计较快会在10月开盘，甚至我个人感觉SM锦悦的推出都有可能为铁投紫瑞府的报名进行一波分流，毕竟这种案例又不是没出现过。

由于项目在总价上具有极大的优势，按建面约119㎡的户型，预计总价在200来万甚至更低，建面约154㎡的户型，总价应该也会控制在300w附近，让人无法不动心。加之不管是从区位、开发商、配套等情况来说，铁投紫瑞府都属于比较有吸引力的项目，一旦取证必然会有很多人想要“捡漏”，这样也就导致至少需要成华区无房的刚需顺一才有资格去摇，部分建面约154平米户型说不定刚需顺二也有机会。

不过说在最后，买房这件事不要一味的从价格来衡量一个房子，也需要综合户型及区位是否适合你来看，适合自己需求的才最重要。

来源：买房特工队

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