成都某区CBD商服用地拟转让,夺地时溢价123%!

项目效果图

▎氢地产新媒体特别信息：该项目拟转让，位于成都青白江“中央CBD”区域。

据氢地产新媒体特别查证，成都青白江一宗约13亩商服用地拟整体转让，转让报价约0.7亿元。而截至目前，该项目拟转让的信息尚未公开披露。

具体到地块，据查证，该地块具体位于成都市青白江区青江东路以南、智慧大道以东，面积约1.15公顷（折合约13亩），土地用途为其他商服用地，购地合同签订时间为2020年1月，约定开工时间为2021年2月，约定竣工时间2022年2月。

匹配拿地信息发现，该地块容积率2.0，经过70多轮竞拍，由成都泰业投资开发有限公司（以下简称泰业投资）以2260元/平米夺得，溢价率123.32%，地块编号QBJG2019-44（211），拍卖起始价1012元/平米，竞买保证金440万元。

※地块位置示意图

如按照较新约0.7亿元拟转让报价计算，其楼面地价约4100元/平米，地价增幅约81.6%。

工商信息则显示，该地块目前登记在成都泰善置业有限公司（以下简称泰善置业）名下。该公司成立于2020年1月，正是上述地块获取时间，其注册资本800万元，由泰业投资100%持股。而泰业投资由两名自然人股东分别持有约76.25%、约23.75%股份。

除此之外，泰善置业没有司法风险、行政处罚、股权质押及查封等信息，资产较为“干净”。

成都市民政局官网发布的相关“建筑物名称备案”信息则显示，泰善置业位于青白江区青江东路以南、智慧大道以东的项目，备案名称为泰善未来大厦，备案时间2021年4月23日。

青白江区行政审批和营商环境建设局还公布了泰善置业的一条行政许可信息。该信息显示，项目建筑业态为办公及商业。

对于此项目，网络上少有公开信息。2021年6月，当地自媒体曾表示，该项目“已经打围动工”。

值得注意的是，从初始拿地溢价率123.32%、拟转让报价增幅约81.6%来看，地块价值被泰业投资等方面看重。

究其原因，则是地块本身的区域占位较为核心。据了解，泰善置业地块距青白江区府约500米，距青白江万达广场约100米，占据青白江老城板块核心，为青白江“中央CBD”区域，地块周边拥有区域标杆商业及住宅项目，区域价值较为突出，有打造为区域地标商业的可能性。

区域商服市场方面，2021年10月，青白江区香岛大道以北、成金青快速路以东商业用地，面积约16亩，以170 万元/亩底价成交；2022年4月，青白江区福洪镇车站村云溪漫谷商服用地，成交价73.86万元/亩。

来源：氢地产