重庆楼市:未来3年内重庆房价的走向如何?哪个区的潜力更大?

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#重庆楼市#

以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：成哥好，想问下未来三年内重庆房价的走向如何？哪些区的潜力比较大？适合投资。

回答：长远来看，重庆的房价仍然会继续上涨，而且涨幅非常的强劲。因为重庆的房价非常的低，和他的城市定位完全的不匹配，还有很大的增长空间。

重庆主城区的二手房均价表现是非常便宜的，最贵的渝中区江北区也不过1.5万元的单价。而其他的一些区域，甚至是刚刚过万的单价，比如北碚区，巴南区。

如果把主城9区的房价拉通来看，重庆的二手房均价可能在13,000元左右，相对来说还是非常便宜的。说到底，重庆的房产虽然大幅的上涨了，但是目前的房价表现仍然非常的便宜，购房的门槛不高，房产的持有压力也不大。

上一轮去库存重庆的房价涨势虽然非常的迅速，但是错过了的朋友就已经错过了，因为现在的房价表现非常的平稳，没有大涨的迹象。然而想在重庆买房投资的朋友却非常关心，未来三年内重庆的房价走向如何？在这样的区域买房，才能够获得财富的大幅度提升。

我国的房价一直以来都有着自己的涨幅规律，一般都是三年一小涨，5年一大涨。

而从上一轮血库存过后，重庆楼市到目前为止，已经横盘差不多三年的时间。

换句话说，结合之前的经济规律来看，未来三年内重庆楼市将面临一轮全新的大涨周期。

整体上来看，未来三年内重庆的房价仍然是向上的，这个走势也是非常强劲的。

从重庆这座城市发展的格局来看，在接下来的时间里面，核心区域的潜力仍然是巨大的。尤其是江北嘴，弹子石，解放碑这样的三大CBD中心，围绕的两江四岸核心段。

因为接下来重庆核心区会提档升级，将发展成为对外开放的会客厅，这里将重点打造。而且回顾重庆这些年的房价涨幅历史，你也会发现这些区域的房价真的能够领涨抗跌。所以在未来的三年时间里面，重庆楼市面临着大幅上涨的可能性是非常高的。要在重庆投资买房的朋友要早一点关注起来，早一点调查起来，早一些做准备了。千万不要错过下一轮大幅上涨的机会，下一轮购房投资赚钱的机会。重庆回报率高的楼盘可以参考一下内部分享！

提问：成哥好，新人首问。请教一个关于估值问题。重庆远郊区某33层高层小区，2T6，小区均价6000元。现有个建面100的二楼。优点：有一百多个平方的露台可以特别使用。缺点：紧邻小区配电房，只相隔几米。这种房子的价格和均价6000相比，应该如何定位？

回答：必须要赠送才算，违建不算，公共区域不算，小区质量越好，赠送面积可以价值更高。 赠送面积分为未来可能被拆除的面积，和不会被拆除的面积。不同的风险，值多少钱的估价不一样。 还分能做卧室的面积和不能做卧室的面积。能做卧室的要值钱很多。 露台、花园面积就肯定不能按照房间的面积来计算价值。 赠送面积的价值肯定要考虑进去，但不要忘了，通常愿意赠送面积的房子都是比较难卖的，所以综合评估下来，性价比反而不一定高。 建议先和开发商或者物业确认下，是赠送面积还是公共区域。 如果是裙楼顶不值钱的，赠送面积不加价或者只按0.1的价格计算即可。 二楼属于低楼层，折价5-10%左右，还要看采光条件如何。 配电房是瑕疵，减分项，较好不要买这样的房子，接盘侠会在意。 投资还是要看具体的楼盘。

提问：成哥好，本人和老公目前在阆中工作，我们在阆中有套自住房，四室两厅，市值70多万。想在成都置办房产，目前分析的是高新区新川板块，看了中铁城锦南汇，蒂梵尼，领馆国际，不知道这几个小区值不值得买入。目前我们凑够六十万首付，买180万以内的房子，请问还有没有别的区块建议，较好是方便到高新区的。

回答：你说的那三个盘都还不错，不过从地理位置来说中铁城锦南汇，蒂梵尼更好一些。另外，总价180万在高新区，没有什么好的建议。不过你可以关注一下：昭觉寺动物园，犀浦，书房，天回、驷马桥，理工大，八里庄，二仙桥，槐树店这些板块。具体楼盘信息可以参考内部分享！

提问：成哥好，如果投资买房，90平以上的要多交契税，但是外来户在成都是不是必须要90平以上才能落户，那同样的环境同样是套三和80多平的比哪个性价比更好以后更好卖？谢谢！

回答：现在投靠落户2年后可以单独购房买房子，不计入家庭套数。90平方是1.5的契税，现在成都都是积分落户，和房子多大没有关系。同样的情况下，肯定80多平方的套三更好。因为90平以下是1个点的契税。

提问：在青羊区小南街人民公园附近上班。8月到买房资格，有 50个子弹。请问工作年限少，公积金贷的少，商贷选哪家好。看房时还有什么要注意的？请成哥告知。

回答：商贷较好事选4大银行。注意地段，楼层（高层尽量选高点，只要不是顶楼）、小区环境（就知道物业怎么样）、朝向（较好是朝南或者东南，其它只要不是朝北就好）、户型（是否方正）。注意下水道有没有堵的痕迹，看看天花板有没有漏水的痕迹。看看采光好不好。

提问：成哥好，高新区有一套按揭精装房天府五街，去年按揭在还贷。简阳有一套单位很早以前的福利房，全产权，在简阳老区市中心，离老的简阳较好的幼儿园，小学，初中都很近，面积90多两室。有高新区购房资格，但如果不卖出简阳的房就没有二套资格。想问现在有必要卖简阳房子去高新抽签吗？请提供建议。谢谢

回答：从位置上来说，高新区肯定比简阳好，而且简阳从长远看，新区才是未来。所以老城区的房子升值空间是有限的。我的建议是只要有高新的资格，又有资金；肯定愿意把简阳的房子换到高新区。但是现在成都摇号，不是那么好中，如果摇不到，是否考虑二手房。

提问：成哥好，成都不限购的三圈层，比如新津，青白江、简阳，这些地方和重庆比，选择哪个好，重庆不限购。如果是重庆，推荐哪些区域投资，比如西永大学城板块怎么样？或者巴南、大渡口，这些。之前想着成都限购，为何不去重庆买，与其只能买成都周边不限购还不如去重庆根据潜力的洼地，这个想法可行不？请指导下，谢谢！

回答：你的思路是可以的，无论怎么说成都的三圈城肯定不能和重庆比，毕竟重庆也是一个直辖市。重庆选筹思路：真内环+两江四岸延长线+地铁次新+单价1.5以内+3居、国际社区，弹子石地铁沿线，和黄御峰，和泓南山道、海语江山，东原D7等。

提问：成哥好，两个问题想问：1、恒大滨河左岸属于新都绕城外，那边的房子有升值潜力？成都北边发展得起来吗？2、武侯立交附近，以及武侯新城片区有没有可以推荐的新房或二手房？

回答：1、恒大滨河左岸在绕城边，根据目前的规划和发展，未来5年上涨50%是没有问题的。北面其实是一个被低估了的洼地，就好比5年前很多人都不看好天府新区一样。2、武侯新城。目前不看好，所以没什么好地盘推荐。其它片区还有一些不错的新房，具体可以参考内部分享！

提问：成哥好，我自住的一个房子，儿子打算上小学了，如果我想让他读小学后，卖掉这个房子，但是由于学区被占了，这对于我后面转手会不会有影响？

回答：学区被占用，那房价肯定是会受到影响的，程度取决于客户对于学区的需求性了，如果人家也急着升学，那就紧急需要这个学区，这时候人家就会有所顾忌了。我了解到有些五朵金花学区房价会影响10%左右。

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