楼市进入调整周期,3万+楼盘怎么选?

成都飞速发展，无论是幸福感还是人口吸附力都持续升温；政策方面，全国祭出600多次楼市调控政策：集中供地、房贷排队、降准等新政接踵而至，楼市进入调整周期，购房者也要顺势而为，把握全新的置业逻辑。尤其是单价超过3万元/平米的高端楼盘，当下该如何选择呢？

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“双限地”模式下

购买高端楼盘的全新逻辑

1）"双限地"大势下，真正3万+高端楼盘卖一套少一套

“双集中”对头部房企来说，更像是一道有关于规模和利润的选择题。过去，大家靠面积尺度和豪华装修卖高端产品的路很难走下去了。说白了，规模、品质、利润，你最多能同时拥有两个。利润空间变得透明，较好的选择就是“求稳”。比如，开发市场上较好卖的首改级产品，控总价、控制成本，加速销售、回款。也就是说，今后的市场会为购房者提供更多的首改选择，但你将越来越难看到较高成本打造的项目。在这样的背景下，当下的高质量品质楼盘，可谓卖一套少一套了，尤其是主城单价3万+的高端品质产品。

因而对于高端改善客群来说，现在是买入高端品质产品的良机。

2）高端客户已经不限于地域性了

过去，高端产品主要集中出现在主城区几个特定的区域。比如，作为城东门面的攀成钢，一定意义上就代表成都10年代的高端居住需求，区域的仁恒滨河湾、伊泰·天骄依然是成都高端壕宅响当当的“人物”。

而现在，虽然高端品质产品处于全城化的趋势，但是真正具有代表性的产品已经不多了。过去的唯地段论和产品的“豪”，已经很难打动当下客群。只有地段、品牌、产品、服务等多方面达到均好性的高端产品，才能备受认可。

而且这样的市场认可已经打破了过去买房的地缘性。我们在过去的市场观察以及和众多想要购买高端项目粉丝的沟通中，发现真正好的产品，会吸引来自全城各区的客户。尤其是近两年的西派金沙、建发央玺、万科天府锦绣等高端代表作，它们已经不限于地域性了，是当之无愧的城市级产品。

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当下很难找到竞争对手的

城市级大平层——西派金沙

我们曾经在稿件中多次强调在当前市场情况下，购买高端项目的购房逻辑：

·买房认准实力雄厚的大企业项目，特别是一些“走得慢”但是产品效应好的央企国企、全国性品牌房企。

·项目属于开发商产品的TOP系，且开发商在成都深耕5年及以上，深知成都市民购房需求和住房习惯；或者在全国多地都有知名的产品系，产品力已得到长时间的探索和积累。

·优秀的产品力，不仅仅只是好的产品好的精装修，更是为区域城市带来了好的形象担当，带领了区域品质提升。比如说，优秀的产品、外立面、产品设计、精装修标准等，拔高了整个区域乃至城市形象。

·开发商持续拿地的能力以及深耕、做大成都的决心。

通过多次实地探访，我们发现西派金沙较大化地符合当下的购房逻辑。更为直观的是，购房者已经用选择表明了他们的态度——西派金沙市场热度高，去年销量西门片区排名前列。

一方面，有很多业内好友和粉丝不止一次跟我们谈到西派金沙这个项目，不管是城南er，还是城东“原住民”，都表现了对这个城西项目的极大兴趣。另一方面，西派金沙亮眼的业绩和人气，也证明了其在整个成都市场的超高市场认可度。克而瑞数据显示，中国铁建地产西派金沙去年销售金额约33.6亿元，销售套数785套，在成都全年销售业绩排行榜上名列前茅，在城西片区排名排名前列。

据了解，自2020年10月以来，备受瞩目的西派金沙已经开盘4次，但事实上这个百亩大盘还有两个批次的潜在房源未推出，建议高改购房者一定多多关注，尤其是正在热销的三期产品——户型建面约152-256平米的城市级大平层。

为何西派金沙受到那么多高改人群的认可？

1) 央企开发，经典IP“西派系”

中国铁建地产西派系是央企开发的TOP级楼盘，因为资金实力、开发能力都有保障、产品系成熟，未来产品兑现能力强。“西派系”是成都楼市的经典高端IP，已经延续了十年之久，对于成都的精装商品房的发展起到了里程碑的作用。

高价值的产品，应该由优质地段+品牌+产品力+物业组成。2008年，中国铁建进入成都。西派国际、西派澜岸、西派城、西派国樾、西派浣花等项目陆续亮相，无一不落地于城市核心板块或发展方向上。2020年，西派金沙的出现焕新了金沙板块，为成都高端人居史添上浓墨重彩的一笔。

西派金沙窗景鸟瞰意境图

2）高规格的城市配套

西派金沙所在的金沙板块起步于2005年左右，依托金沙遗址浓厚的历史文化气息，成为继浣花溪之后的西贵核心区域，是成都早期的改善型板块之一。城西以金沙板块为中心，有自己的根基，千年文脉传承，生活繁华富足。

并且，教育方面，西派金沙占据优良的城市教育资源，一街之隔便是机关六幼（百仁园区）、实验小学（尚雅校区）、泡桐树中学（百仁校区，尚未挂牌）。在许多人眼里，青羊区是难得的教育资源十分均衡的区域。

百仁生态公园规划

生态配套方面，环城生态公园以绿道为线，78座桥梁为点，串联起整个环城生态公园121个特色园。青羊区涉及的环城生态区有约15697亩，其中，其中，最受关注的莫过于规划面积约1770亩的百仁湿地公园。而项目到百仁湿地公园的直线距离在一公里以内，可以较好地享受到公园城市生活。

还有地铁2号线、4号线傍身，以及包括距离项目约2.4公里的西单商场，3公里的龙湖西宸天街，3.4公里的青羊万达广场，3.6公里的中海国际购物公园，还有优品道广场、仁和春天百货、欧尚等多个商业综合体，满足各种休闲娱乐需求。

3）地块天然优质基因，不可多得的主城超百亩大盘

西派金沙实景图

西派金沙项目占地约137.4亩，对于改善客群来说，是比较难得的大盘项目。在整个项目，景观面积有6万多平米，相当于100亩的占地面积（比主城区很多楼盘的总占地面积都大），也因此才构造出了较好的楼间距和优越视野。

西派金沙实景图

4）融合自然风貌和文化底蕴，惊艳的实景呈现

西派金沙实景图

西派金沙的景观设计师：泰国曼谷都市森林公园设计师 —— 塔瓦猜与美国景度设计创始人 —— 李迅，尊重在地文化与原始地貌，将金沙的文化底蕴与川西的自然风貌景观融入园林，西南排名前列「都市山谷国际共生社区」便由此诞生。

西派金沙实景图

目前项目许多地方已经实景呈现，十分惊艳。

5）可圈可点的精装标准

样板间实景图，非交付标准

这批次的产品延续了以往西派系的国际范和高级感，与当下许多产品对比，其精装标准也是达到了数一数二的规格。西派金沙专门邀请在业内有 “ 精装女王 ” 之美誉的「颜政」，打造“ Lessis  More ” 的「现代极简主义」风格。国际一线品牌的 “ 三大件 ” 、卫浴系统、烟机灶具、地板、墙纸、瓷砖 …… 与西派系独有的 “ 1890法则 ” ，共同将生活的品位与品质感拉满。事实上，在新政、以及一波三折的市场状况下，很多开发商为了保证利润，选择了降级，并且后期交房也存在众多不确定的因素。而西派系的精装，多年以来的有口皆碑和实景呈现，都能够给购房者定心丸。

5）户型建面约152-256平米，细致入微的多功能设计

相比之前西派金沙推出的产品，三期新品户型门槛更高，全部都是大户型的平层产品，圈层更加纯粹。并且，和当下市面上的四房产品对比，西派金沙的配置也是独一档。

要知道，当下大多四房产品的主力户型面积为130-150平米，而西派金沙这批次的户型门槛就达到了152平米，意味着更大的尺度和更舒适的居住体验。

建面约170平米户型

建面约187平米户型

170平米和187平米户型都采用了“景观阳台+生活阳台”的双阳台设计。170平米景观阳台宽约7.5米，187平米景观阳台宽约7.4米。试想一下，在270°采光设计、朝南的景观阳台，和家人谈笑风生，或者在跑步机上开启健康生活，又或者变成小孩的室外乐园。另一方面，市面上很难找到双阳台设计了，很多户型把这方面的空间都给了景观阳台。但是，实际生活中，把衣服晾晒在景观阳台上，是十分影响美观的。而一个拥有足够尺度的生活阳台，不仅解决了晾晒问题，还能让厨房有更好的通风效果。此外，两个户型都采用了独立玄关的设计，一方面在入户便营造出足够的仪式感，另一方面也为室内空间留足了隐私感。并且，两个户型都保证了三个房间朝阳面，较好地保证了采光和生活舒适度。

170平米户型，主卧和三个次卧分别位于户型的两端。一方面，有客人拜访时，主人的私密性可以得到较大的保护。另一方面，有了二孩、三孩后，每个孩子都能拥有自己独立的空间，且与父母互不打扰。

187平米户型，客餐厅尺度约44平米，在客厅和孩子玩游戏，在餐厅边吃饭边和家人分享一天的趣事，邀请朋友到家里开派对，众多充满仪式感的生活情景都可以得到满足。位于户型端头的带卫生间的卧室，可以作为老人房，不仅生活方便，而且不受打扰。主卧尺度阔绰，独立的“L型”衣帽间，可以分别是男、女主人专用，也可以按照生活习惯划分服饰，十分人性化。

综上，产品的方方面面都是当之无愧的成都楼市高品质项目。当下市场，各方面能达到这样标准的基本没有。毫不夸张地说，西派金沙打造的城市级大平层，促进了成都整个高改市场产品的升级，无论是户型设计、精装标准，还是审美情趣。它以一种独特的方式，让高改客群的口味更加挑剔。对于高改人群而言，它就是当下不错的选择。

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