成都楼市:担心不买房价上涨更买不起,看完这篇你能理清思路!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥你好！儿子上大三马上毕业后想去成都找工作，现亲戚有成都高新区南区购房资格，犹豫现在借名买房，还是买不限购的、等以后有资格再买，但是现在房价已经够高了，又担心不买房价上涨更买不起。

回答：限购区比不限购区各方面资源更好，上涨潜力更大。房价目前还没有高到大家买不起的程度。房价的高低是一个价值的衡量，对于有居住需求的人来说房价再高也要买，最终也买到了。对于没有需求的人来说房价再低也觉得贵。

这些价值偏差会影响房价高与买不起房的评判结果。房子只要有需求卖得出，就不会是高到买不起的程度。房价的高低也并不是全国都高，深圳、北京高不代表二线城市也高，二线城市买不起不代表三线城城市的价格不能接受。高房价的发展趋势不可否认，但是买不起房的趋势却并非像多数人所说的那样。如果可以变换购房的角度减小面积、下调地段房价也可以降低不少。

提问：成哥，现在还能投资买房吗？对于普通老百姓，未来的机会在哪？

回答：房价的上限取决于城市的发展，只有城市好了，房价才能水涨船高。

普通人买房子，排名前列选择城市，第二选择片区，第三选择小区，最后才选择房子。千万不要被中介或者开发商忽悠去看远郊的样板房，一冲动就下定金。买房只选择那些人口净流入的大城市，远离人口净流出的城市。在人口净流入的城市的核心位置买房就不容易出错。真正聪明的人应该回归价值投资，重点关注大都市圈、有红利、产业不断升级、重点支持的城市，大胆建仓，然后跟着城市的成长一起发展，最终实现资产增值。

提问：房地产行情会怎么样？2020年还能买房吗？

回答：长期来看，中国楼市从98年房改开始已经二十年，房地产市场也由黄金时代过渡到白银时代，人口也不断的从小城市流向中心城市，目前来看一二线城市的未来的住房需求还有膨胀空间。中期来看，未来城市土地的资源是越来越少的，尤其是一二线城市。短期来看，目前“房住不炒”，房产调控会逐步定位长效机制。房价要维持稳定，但是一定是稳定的上涨，而不是稳定的下降，同时要明白房价普涨大涨的时代已经过去。

如果房价暴涨，将会引起投资的“挤出效应和消费的“挤出效应”|（具体分析详见内部！）。房价暴涨的幅度越大，危险系数就越高。对于房子还能不能买的问题， 较好的时机永远有准备的人，但也不要跟风，与其猜测别人，不如看清自己的需求，一句话，有需要尽快上车。

提问：成哥你好！成都还适合买房吗！最近看了一圈感觉现在成都50万的首付买到三室两厅已经很难了。

回答：目前成都不同区域的房价差别很大，比较高的就是五区，高新南区，天府新区。大多数人考虑配套，购房资格和交通成本买房都在这个区域。

买新房限价盘也是5-6万人摇号，全凭运气。最近卖出的土地成交价都在两万左右，到时候开发商的开盘的价格应该直逼3万。首付50万要买套三，就只能在近郊区了，温江、龙泉、双流、新都、郫县，当然就要根据你的工作地来选，地铁通勤时间也要考虑进去，或者老破大。具体分析及推荐详见内部！

提问：你好，成哥，打算在成都投资买房，只有五个主城区和天府新区和高新区资格，没有近郊资格，成都哪个区是投资最安全的地方？哪里是最有价值投资的？另外学区地铁商业配套，我应该更重视什么？地铁离这个楼盘门口越近越好吗？500米和300米对价格有很大影响吗？另外，现在有差价的新房子，我该试着摇还是买二手房呢？

回答：成都高新区金融城是成都高房价较高的板块，我一般不太重视这些小区。因为这些楼盘一般涨幅相对较小，属于首席执行官CEO富贵盘。

天府新区太远了，价格不便宜，现在限价慢慢放开了，没有必要去。把主城放在排名前列位，依次优于商圈地铁学区。地铁300米和500米没有多大区别，最重要的投资是成本效益。新房、二手房都可以考虑，最重要的还是价格，如果能摇得到剪刀差的新盘更好，没有摇到就以二手次新为主。

提问：成哥，坐标成都，现在出手买房还合适吗？要不要等到年底观望一下，房贷利率有可能下降吗？首付勉强能筹齐但是，感觉现在买房贷款压力大。

回答：没必要等待，刚需自住较好的时机就是有了首付尽快上车，利率年后不会下降。很多人在买房时，会考虑首付凑不够或者今后几十年每年需要偿还的房贷。房价的不断上涨带来的成本增加，往往是首付还没凑到房价就又涨了。因此这种情况下购房者凑首付的困难就不小了。但如果真的想要买房下决心，选个总价低的房子也是可以实现的。

买房最难的是下决心，取舍的决心才是买房过程当中最难的。购房者可以为了自己一个不切实际的购房目标就会错过一段买房的机会。

提问:成哥你好！想投资天府新区，准备卖了双流的嘉美地，去置换或者加购一套房，目前想买生物城里面的天府领地城，请问这个楼盘和区域有投资兼自主价值吗?如果性价比不高，有没有其他天府新区盘推荐?

回答：天府领地城这个项目地块是领地、京东方联合资方底价竞得。容积率2，产品好像还可以。但产业园区的住宅，上限一般不高。地处双流，区域上比天新还是略逊。而且现在还没有价格，不好判断是否值得投资。投资不用太着急，限价盘或者上限高的楼盘，要占其一。可以试试川发展、天府未来城等限价盘，预算充足就上保利和首开。具体其他优质楼盘推荐详见内部！

提问：成哥你好！成都房价5年内能再翻倍吗?

回答：成都1600多万人，每年还有20-30万人口流进，这些人也是有购房需求的。他们的部分人会成为新房上升的带动者，现在成都有近900万人是处于租房状态，可以想想这些人潜在购房者自然是有需求的。

成都房价之所以涨这么多，是因为成都现在影响力在不断增强，补涨前几年地震落下的涨幅，现成都对标一线城市里面，房价还不算太高，有那么一点上涨的空间。在房住不炒的政策任务下成都5年房价翻倍，基本没有可能。

提问：成哥你好！手上资金38，考虑买成都，但是能买的都比较偏，您看是先存2年钱再买地段好点的，还是现在就买潜力地段，等后面再置换。

回答：建议先上车，其他都是次要的。哪怕买远的，买小的，买低楼层的，买朝向差的。先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。

住哪里，住多大，对于刚开始上车的人来说都奢侈，先解决能住的问题，再解决住多大住哪里的问题。不要老说房价贵，如果钱不多，要么住远一点，要么住小一点，毕竟市中心的单价很高，对大多数人来说望尘莫及，攒点钱买小的或者买远的，总比没有好！更多分析及见解详见内部！

提问：成哥，请问想买房没钱怎么办？

回答：一说买房子，大家可能就会说没钱。很多人买房，因为等太久，全款就变成首付了。不能等太久，一旦涨起来就吓人了。房价短时间不涨，房子也有使用价值，迟早会涨的。没钱，要有学会跳一跳。

方法有几个：找家里，朋友借钱；银行的金融信D产品，也可以借到钱；自己的现金流，哪怕压力大一些，也可以扛着。年轻人，只要好好干，收入增长是大概率事件。

等扛几年，就缓过来了。房价一旦上涨，那么资产就坐实了。大家会问，你怎么肯定会上涨呢？那是当然的，其实每个发达国家都有这个时期，我国现在还远远没到房价不涨的阶段。另外，跳可以，别闪了腰，这种能力也是逐步培养的。先跳一尺，觉得没事，再跳一米。

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