2022年高潮收尾 天府新区居全年供销榜首

2022收官，成都新房市场也在年尾迎来全年供应量的高潮。

数据显示，2022年12月，成都共上新17339套新房，单月新增供应量是去年全年最高记录。但相比2021年，新增供应量有明显减少。

中成房业数据显示，截止12月31日，大成都范围2022年全年新房累计供应套数约达14.3万套，供应面积约1861万方，相比2021年的新房供应数据，下跌18.4%。

同期销售达14.1万套，销售面积约1831万方，比2021年下跌约25.1%。同时，年末存量面积达2693万方，去化周期约需要18个月，比2021年末去化周期拉长了约5个月。

△图据中成房业

但另一方面，2022年新房成交价格却有明显上涨，全年成交均价约达17364元/㎡，比2021年上涨约12.5%。

另外，各区域供销情况值得关注。

2022年的主力区域为主城区及天府新区。主城区全年供应面积约530万方，成交量504万方，均价约23795元/㎡；天府新区供应面积约337万方，成交量甚至超过供应量，约348万方，均价约21138元/㎡；近郊区供应面积约582万方，成交量572万方，均价约15149元/㎡。

△图据中成房业

天府新区的表现亮眼。从单区域来看，天府新区供应量、成交量、以及存量都是各区域中最高的一个。但去化速度也是最快的，天府新区存量面积约301万方，去化周期约10个月，是各圈层中预估去化周期最短的。

△图据中成房业

单月情况方面，2022年12月，成都发放预售证102张，共推出17339套房源，与2022年6月的新增供应量相当。

其中，龙泉和天府新区取证项目和推新套数最多。龙泉取证12张，共2567套上新，均价约9000-34070元/㎡；天府新区取证10张，共1892套房源，均价约16500-41114元/㎡。

但五城区的推新量也颇为强劲，合计约33张预售证，共计4760套房源推新。其中，成华区取证9张，共1136套房源，均价约11887-40394元/㎡；金牛区取证8张，推新1614套房源，是主城区中推新量最大的，均价约16988-35947元/㎡；而一向供货量较少的锦江区和青羊区，也持续发力，分别取证974套、564套。

高新区也有6盘取证，上新量967套，均价11618-37794元/㎡。

另外，12月也有多个热盘取证，在11月新政实施后仍然实现三倍熔断。

△12月熔断项目

近日，我们刚刚公布了《12月成都楼盘真实成交价格大全丨买房必备》（点击查看原文）。目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。

数据显示，12月在售主力项目共计435个，其中住宅349处（含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），主力在售商办86处，住宅+商办整体均价17726元/㎡，比11月小幅上涨。

△2021-2022年主力在售项目均价及各类物业产品数量

分区域看，除双流和青白江外，各区域均价均有上涨，最大涨幅为锦江区1131元/㎡，主要是受锦江金茂府、华润置地锦江悦府等高端项目取证影响。

需要说明，各区域均价变化层面，特别是五城区及高新因为总体供应数量不多，受个别项目取证及极端值变化影响明显。

综合全区域来看，当前主力在售住宅项目最多的几个区域为：新都、龙泉、双流、成华、天府新区，近郊为主。

来源：成都新楼市