点评高新南区南城都汇:久不开盘的7、8期值得等吗?

这两个月高新南区特别安静，没有一个楼盘取证，上一次取证还是在2020年1月9日，想要上车高新南区的小伙伴是真的难。尤其是还有一些盘拿地许久，就是不开。

说到这里就不得不点名批评一下南城都汇了，简直就是心头痛，在2004年拿地，一期业主的娃都会打王者荣耀、绝地求生了，7、8期硬是不开。

但项目去年年底终于有了一点动静，有消息称，重庆爱普地产将收购城南核心区某大盘项目待售房源数量超6000套，目前该消息还未被坐实。

算了算了，我们还是去看看这个项目的具体详情，万一猝不及防的开了呢？毕竟这个项目一直都在动工中~

项目周边配套

南城都汇已伫立在南延线上十余年，随着城南的发展，周边的地铁、公交、商场、学校等生活配套已非常完善。

交通方面：

南三环周边交通非常方便，自驾可快速抵达各个区域。

公交路线也很多，项目与地铁1号线高新站直线距离645米，与5号线石羊立交站直线距离679米。

注意：因为南城都汇占地面积太大了，每一期到地铁距离都不一样，有近的也有离的远的，但不管哪一期，交通都比较方便。

商业方面：

南城都汇自身就打造有商业街区——新街里，但分区域人气存在明显区别，靠近4期老住宅组团部分的商街商家整体入驻率在90%以上，且人流量较大，而靠近6期和8期商业街部分商家入住率和人气稍低一些。

除了新街里外，项目周边还有宜家、凯德广场、苏宁广场、九方、悠方、仁和新城等成熟商圈。

医疗和教育方面：

医疗方面靠近成都市排名前列人民医院，教育方面有玉林中学、锦城小学，还有两个公益幼儿园及两个私立幼儿园。

综合来说，南城都汇所处的这个位置，不论是地段、交通、配套，都非常优秀，这大概就是众多购房者等待它的原因吧。

项目基本详情

楼盘详情

物业类型：住宅

产权年限：70年

容积率：2.94

绿化率：30%

开发商：和记黄埔地产（成都）有限公司

物业公司：家利物业管理（重庆）有限公司成都分公司

南城都汇于2004年拿地，总占地约1036亩，分为8期打造，容积率为2.94，绿化率30%。

目前项目1-6期已全部交付入住，7、8期修建也已进入尾声。

南城都汇住宅产品于2007年排名前列次开盘，最后一次取得预售证的时间为2016年9月12日，截至目前，已经有3年多未供应住宅产品房源。

项目后期还有7、8期房源待推出，货量充足，主力户型为88㎡、89㎡。

价格对比

从新房价格来看，项目已多年未开盘，前期的价格早已不具参考性，因此我们看看项目周边的新房价格。

项目附近入市的新盘较少，仅有人居盛和林语在2018年8月取得预售证，清水售价10610-13420元/㎡，当时就创造了一个万人摇，但该楼盘住宅已售罄。

从二手房价格来看，根据贝壳找房数据显示，南城都汇二手房均价22564元/㎡。因为楼盘分很多期，各期的二手房价格也略有不同。

目前南城都汇在售二手房共有421套，小户型大户型都有，其中88㎡、89㎡为主力出售户型，比较适合在城南上班的刚需购房者。

▲87.34㎡，两室两厅

▲89.73㎡，三室两厅

下面是南城都汇五期的挂牌价，大家可以看一下。

我们都知道挂牌价基本都是高于成交价的，那么南城都汇五期实际的成交价是多少呢？

根据贝壳找房的数据来看，近期南城都汇五期的二手房成交均价在21000元/㎡左右，总价约200万。

南城都汇对面就是时代晶科名苑，二手房价格跟南城都汇差不多。但时代晶科多为大户型，所以相比南城都汇总价偏高。

以下是时代晶科名苑近期二手房成交价格：

以上就是南城都汇周边的新房和二手房售价情况，剪刀差较大，但是项目的新房售价具体会开多少就不知道了，我们也只能慢慢等待。

项目不足点

十年前，南城都汇所处的片区还只是一片荒地，从一期的交付入住到如今八期的修建，南城都汇可以说见证了城南的繁华发展。

项目周边配套完善，位于城南核心地段，最重要的是产品建面偏小，可以说是刚需购房者心头爱。

但是该小区也有很多缺点：

1、据业主反映，南城都汇1、2期人车不分流。就是说你可能正在小区里遛弯儿，不知道从哪儿就会窜出来一辆车，对于有小孩和老人的家庭来说，安全性不高。

2、南城都汇的外立面修的跟安置房一样，有些小区外围没有底商，日常的生活所需可能会有点不方便。

3、项目紧靠剑南大道和益州大道，这两条主路每天的车流量非常大，所以临主路的户型可能会受噪音污染。

4、当然，项目较大的问题就是产权年限，2004年10月拿地，现在已过了差不多16年了，因此等开盘到交付，产权怕就只剩50几年了。

综上，项目的优缺点比较明显，多久开盘也不清楚，所以对于该项目，我的建议是：如果你有多余的购房资格并且有时间去耗，可以等待该项目；

如果你是首次置业的购房者，就不要把希望寄托在南城都汇上了，毕竟，真正的刚需购房者等不起也耗不起，尽早上车才是王道。

现在高新南区的资格也可以买天府新区、高新西区和五城区了，所以刚需购房者要是遇到性价比高的楼盘，该下手时就下手。

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来源：成都购房通

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