申请组合贷,能先提取公积金余额作首付吗?

今儿周五，又到了小妹问答时间啦，我就是那个最懂楼事的小妹~

本周，无论是微信评论，还是后台留言，小妹收到了大家提出各种各样的问题，本期就挑选了一些较具代表性的问题来回答，分享给大家，供买房参考！

Q1：如果想要申请组合贷，可以提取公积金作首付吗？一年后还能作为还贷提取吗？

您好，按照目前成都市住房公积金贷款的政策，如果您选择采用公积金组合贷款，那么就不能再提取公积金余额作为首付，但是您可以在还款满一年后采用还贷提取，提取上一年的还款月供总额。如果您选择纯商业贷款，那么就可以提取余额作为首付，还贷满一年后还可以采用还贷提取，提取上一年的还款月供总额。如果选择纯公积金贷款，那么和组合贷款的情况是一样的，不能提取公积金余额作为首付，在还款满一年后采用还贷提取，提取上一年的还款月供总额。

Q2：棚改货币安置户购房（家庭另外还有两套住房），首付比例是多少？ 

您好，您的名下已经有两套房了，根据成都相关的购房限购政策，再买第三套房只能全款，且只能在三圈层范围内买房。

Q3：限售的房子可以赠予给直系亲属吗？之后能再次赠予吗？

限售的房子在限售期间不可以直系亲属赠与，结束限售以后可以进行直系亲属赠与；非限售的房源，赠与给父母以后，父母可以再赠与给子女，不受限购政策和时间的限制，之前在新政之前在限售期间已经办理了赠与的，如果已经办理了赠与，需要满足不限售的条件以后才能再次赠予。

Q4：离婚，准备把现在的房子转给小女儿，她目前单身，名下有一套房，能接受赠予吗？

您好，目前成都市无房家庭的定义是:排名前列，居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年;第二， 登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录;第三，购买的商品住房位于我市住房限购区域的,登记购房人须符合我市住房限购政策;购买的商品住房位于我市住房非限购区域的，登记购房人须为我市户籍居民。

Q5：省社保是看排名前列级单位还是第二级单位？或者市区和郊县的是否分别看待排名前列级第二级单位？

您好，省社保优先看二级单位，如果没有二级单位才看一级。市区，郊县房管局存在区别对待。

Q6：夫妻离婚，离婚协议上写清楚，孩子给女方，但是孩子的户口在男方，这种在认定购房资格的时候是以离婚协议还是以户口算家庭人口？

您好，在购房资格认定当中，资质审核时买方离异单身的情况，需要提供身份证，户口本，未成年人户口本，婚姻证明。故离婚的情况家庭人数的认定看离婚协议书的约定，提供婚姻证明的目的就是为了确定家庭人数，所以资质审核的时候把离婚协议书原件给房管局的工作人员看就可以了。

Q7：我在成都做小生意，有一年的个体营业执照和一年的个人社保，不过营业执照的地址和社保缴纳的区域不一样，这样算不算有购房资格？

您好，个体工商户买房，对于社保要求的时间和正常单位社保买房要求的时间是一样的，如果户籍不在成都市，只有单独的社保，那么要求个人缴纳社保时间满24个月，且营业执照注册时间满24个月，才具备购房资格，若有成都户籍，落户时间未满24个月的情况下，营业执照注册时间和社保缴纳时间都达到12个月及以上即可满足购房资格。营业执照注册地址所在区域和社保缴纳的区域可以不在同一区域。具体能买哪个区域的房子，不看社保缴纳区域，只看营业执照注册地所在的区域，比如注册地在高新区，则可以购买五城区+高新西区+高新南区+天府新区+远郊区域。若注册地在龙泉驿区，则可以购买近郊区域+五城区+高新西区。