地一线|龙湖首进怡心湖,东安新城一宗地意外流拍

4月2日，成都集中供地终于迎来了收官之日。

上午场，二圈层“大佬”双流区和龙泉驿区5宗地被摆上拍卖席，其中4宗地顺利出让，总出让金达到30.92亿元。

令人意外的是，东安湖打造条件良好的118亩宗地因无人应价，流拍。

从土拍结果来看，来自双流区怡心湖板块和东升板块的三宗地悉数成交。其中龙湖首进怡心湖，这也是继昨天竞得十陵111亩土地后，龙湖再次在成都本批次集中供地中拿地，进驻双流怡心湖。

搜狐焦点成都站发现龙湖在去年成都三批次集中供地中，共斩获6宗地块，表现强势，拿地区域包括天府新区、金牛区、龙泉驿区和郫都区，重仓主城+天府新区的特征明显。

此次首进怡心湖，也是龙湖依托品牌布局二圈层“大佬”龙泉驿区和双流区的重要一步。

据悉，龙湖拿下的怡心湖宗地，成交楼面价12000元/㎡，限定清水房价22000元/㎡，楼地差价达10000元/㎡，相信龙湖会有更多空间打造更优品质的产品。

宗地编号：LQ01(252/211):2022-01

竞拍状态：流拍

宗地位置：龙泉驿区东安街道桃都大道东段以南、玉扬路以北

净用地面积：78852.21（合118.2783亩）

土地规划性质：住兼商

计算容积率：2.0

起拍楼面价：6500元/平方米

土地较高限价：7400元/平方米

宗地清水限价：18000元/平方米

该宗地位于东安新城，具体位置在东安湖东岸区域，靠近东安湖图书馆、剧院、文化艺术中心等城市级文体配套。

从起拍价来看，该宗地的起拍价较低，面积大，后期的打造空间也比较大。

在宗地1.5公里范围内，有驿马河公园、龙泉驿区排名前列人民医院、龙泉驿区妇幼保健院、龙泉驿区二小等生活配套，生活氛围正在形成。

宗地编号：LQ02(252):2022-02

宗地位置：龙泉驿区东安街道东安湖路以北，居湖街以西

净用地面积：17317.25平方米（合25.9759亩）

土地规划性质：住宅用地

计算容积率： 2.0

起拍楼面价：8500元/平方米

土地较高限价：9650元/平方米

宗地清水限价： 21500元/平方米

成交楼面价：8750元/平方米

竞得房企：成都国信新产业

成交总价：3.03亿元

该宗地位于新城吾悦华府北侧，距离东安湖生态公园直线距离只有800米，生态资源突出。

目前宗地500米范围内有书房地铁站、新城吾悦广场和龙湖东安天街等配套。

而且与昨天信怡取得的东安湖38.29亩宗地相比，起拍地价和土地限价一样，但限定清水房价更高，也给了该宗地做低密产品更多的利润空间。

宗地编号：SLG-（07）-2022-003

宗地位置：双流区怡心街道藕塘社区二组

净用地面积：合82.7225亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.0

起拍楼面价：11600元/平方米

土地较高限价：13200元/平方米

宗地清水限价：21500元/平方米

成交楼面价：11600元/平方米

竞得房企：空港置业

成交总价：12.79亿元

该宗地位于怡心湖西侧，属于怡心湖生活区，宅地较多，开发空间大。

配套方面，目前该宗地周边都是待开发状态，商业方面只能依赖华府板块的补给，教育资源方面，宗地周边有双流区怡心第五幼儿园、双流区怡心第七幼儿园、双流区公兴小学、双流区公兴初级中学等学校，可满足基本的入学需求，但教育质量提升空间较大。

宗地编号：SLG-（07）-2022-005

宗地位置：双流区东升街道葛陌社区4组

净用地面积：合67.2106亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.0

起拍楼面价：10000元/平方米

土地较高限价：11400元/平方米

宗地清水限价：18500元/平方米

成交楼面价：10000元/平方米

竞得房企：空港兴城

成交总价：8.9亿元

该宗地位于东升板块，靠近绕城高速，西侧是双流国际机场，配套比较完善。

商业方面，东侧有时代奥特莱斯，稍远一点，还有双流万达广场和城南优品道；教育方面棠湖中学实验学校、双流区北大附属实验幼儿园等教育资源。

宗地编号：SLG-（07）-2022-004

宗地位置：双流区怡心街道藕塘社区6组

净用地面积：合39.3191亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.0

起拍楼面价：11900元/平方米

土地较高限价：13500元/平方米

宗地清水限价：22000元/平方米

成交楼面价：12000元/平方米

竞得房企：龙湖

成交总价：6.2亿元

该宗地位于怡心湖片区，与83亩宗地相比，周边建设进度更快，已有首开·天府琅樾、奥园半岛ONE和交投星月湖畔等小区正在施工中。

北侧是怡心湖公园，整个区域还规划有三个公园和一条生态慢行绿道，目前怡心湖城市公园和银杏大道已在建设中。

值得注意的是，和83亩宗地一样，该宗地限制了建筑物的高度，要求住宅建筑高度不低于18米且不低于6层，因此，这也将导致宗地后期开发不会有6层以下的叠拼/洋房产品。