成都楼市:房价持续上涨,成都房价成为西部排名前列高?

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以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥你好，现在全国房价正在持续上涨，听您之前说不建议去三四线买房投资，但强一线城市房价着实太高了，现在想买房去哪个城市最适合？

回答：西部地区直辖市、省会城市楼市数据指出11个城市里面，二手房挂牌房价最贵的四个城市是：第成都、西安、兰州、昆明。目前西部楼市总体还是在升温的。

现在西部楼市二手房挂牌价涨的幅度要比东部、中部、东北地区都要多，西部相对来说是全国人口流出最多的城市，再加上西部很多城市都属于三四线城市，房源有限，大量的优质房源都被当地的富人把持着，导致西部的房价易涨难跌，虽说有投资价值的城市很少，但是架不住当地房东就是愿意调高二手房挂牌价。

现在西安房价排名仅次于成都。当年全国房价上涨是先郑州、成都房价上涨，然后才轮到西安。而还有个问题就是工资涨幅没有跟上房价涨幅的代价就是会导致对年轻人的吸引力减弱。现在西部十一个城市里面，房价有看头的就只有成都、西安。

提问：成哥好，坐标成都，您看好天府新区的核心板块秦皇寺片区吗？天府大道以东，这里定位未来的CBD商务核心区。地标建筑旁有“中海天府里”。110的套三，2.2的精装单价，价格不低的刚需盘。但位置核心，周边配套完善，未来有升值空间吗？还是考虑锦江生态带这样单价便宜3000左右的纯住宅片区呢？

回答：天府新区距离市中心太远了，而且2万的单价也不算特别便宜，如果可以的话，尽可能往市中心走走。如果一定要考虑天府新区的话，建议买核心区，便宜3000的价格坡度不够，不值得放弃确定性。

提问：您好成哥，纯投资，并考虑租金回报，预算250-300，朗基天香，新鸿基悦城，龙湖世纪峰景，哪个更合适一些？或者城南片区还有其他值得推荐的板块么？

回答：你说的三个盘里面，建议考虑朗基天香，主要离天府软件园近，所在的位置也还可以。无论是出租还是升值都不错。新鸿基悦城位置远了些，龙湖世纪峰景会展后面，会展周围的房子如果考虑升值，会差一点。城南重点考虑大源和金融城版块。成都更多价值高的板块详见内部！

提问：成哥你好，高新大源有一套房，学区是教科院西区，位置也不太理想。想把另外一套房卖了重新再买，考虑学区。大源核心位置基本都是3.5万，金隅金城府也要3.1万了。现在是继续买大源二手房，还是考虑天府新区的新房？预算450左右，能否给点建议？

回答：大源3.5目前的价格处于高位，金隅目前没有好的高层，房源后期都是别墅产品了，450万左右普通资格。可以考虑陆肖tod的麓鸣九天下批次，这个虽然学区目前不确定，但预期应该不差，毕竟是高投和轨交联合打造的。如果看不上，那就只有去天府新区了，要学区好，450万普通资格，一是招商时代公园，看运气能不能摇中，然后就是兴隆湖的楼盘，类似鹿溪樾府之类的，有一定几率就读天府一小，算是天府新区目前较好的公立了。成都投资回报率高的楼盘详见内部！

提问：成哥你好，以前我房产有两套，卖了一套，现在这一套赠给儿子，我现在社保和户口未满两年在五城区没有买房资格，只有在大丰片区买房，目前我看了琨瑜府，中南越府，万科润园，能否给些建议好吗？买大丰哪个楼盘？

回答：这些盘不都是需要资格的吗？你看的这3个盘，从位置和价格来说，较好的算中南越府。大丰那边没有什么太大值得关注的新盘，你可以看二手房，如：开元国际和保利春天花语。成都更多优质房源详见内部！

提问：成哥你好！普通资格，预算四百万上下，所有区的资格都有，主要考虑天新的天府公园，还有高新，家里还有一个小孩，考虑上学，有推荐的楼吗?最近的陆肖，天府里,招商时代，首开龙湖都去看了，拿不定主意。或者买二手?

回答：首开龙湖这批次临武汉路近，不推荐。招商和天府里比较，我认为天府里能普通能选的178是很不错的，建议你可优选天府里178户型，普通应该可以买，如果买不到，再去陆肖，陆肖大概率顺销，总价门槛太高了。

提问：成哥好！坐标成都，想入手成都凯德世纪名邸，投资+自住，看重配套是国际友好公立小学丹麦霍森斯，请问值得入手吗？有没有什么好的推荐？

回答：凯德世纪名邸纯自住可以考虑，如果考虑投资和涨幅不建议入手，纯粹智商税。考虑投资建议去看看新川板块，关注周边单价1.8左右的次新。

提问：成哥你好！现有金牛区交大路附近15年房龄小套三、犀浦新房套五清水。都是小开发商，感觉增值特别差。想腾挪资格上车。看了天新保利中海这些，确实不错，但是生活圈不在那。看了保利时代中铁御华府。准备卖交大路的入手保利时代。你觉得如何？确实，现在手头的学区都不行。保利时代学区也一般。但是，天新毕竟生活圈不在那。不晓得保利时代那边未来会怎么打造学区。

回答：15年的房龄确实过几年属于老房了，成都一般超过20年房龄的房子升值潜力都不大。天新适合改善，但现在买入至少空置几年以上。保利时代修高价那边有几块地一直没拆，说是铁二局，看起来可能会有点乱；西北桥往一环路口子小摊贩有点多，可能会看起来嘈杂。旁边的火车北站虽然因为成渝中线造成延迟，但这是个重点项目，改造后我觉得潜力很大，地理位置来看保利时代位置属于中优，等周边改造估计还是要花一段时间，如果改造好了也不是这个价了，想想当年南门刚开始发展很多人嫌偏僻不方便，现在早已今非昔比。至于保利时代学区好像旁边在修小学，是两个学校合并的。卖15年的套三卖保利是得行的。

提问：你好成哥，请问二线城市新区能买吗？买新区要注意什么？

回答：投资新区房产必须遵循以下几条：1、必须是市级以上新区，较好是高级新区，县级乡级新区躲得越远越好。2、新区必须与主城区接壤，中间不能有割裂带，而且距离不能超过10公里。天津滨海新区发展不起来就是因为不仅与城6区距离太遥远，而且之间割裂带太过显著。3、新区投资优选启动区和示范核心区，外围谨慎投资。4、没有地铁的新区不要投。具体详见内部文章！

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