5·15调控一周年:没有谣言,只有改变!

搜狐焦点成都资讯 2019-05-16 07:58:55
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2018年5月15日,成都公布较新一轮楼市调控,史称成都“5·15调控”。

2018年5月15日,成都公布较新一轮楼市调控,史称成都“5·15调控”。

也就是这一天开始,成都楼市翻开新的一页,大致概括有以下三点重大变化:

1、限购对象变化:从个人转为以家庭为单位;

2、限购方式变化:从新购住房套数调整为考量家庭已有住房套数;

3、摇号形式变化:一个家庭一次只能参与一个项目摇号。

可以说,5·15调控的决心之深、覆盖之广、影响之远,将此前喧嚣躁动的成都楼市逐渐归于理性、平静。

在5·15新政实施一周年到来之际,我们试着让亲历者去回味这一年的酸甜苦辣,试着用数据去解析这一年的楼市变化,试着用自己的洞察去理解这其中的深意。

2019年5月15日,没有传闻中的“新政”落地。

但“5·15调控”影响至今……

2018.05.15

一周年

2019.05.15

1

卖房者说

515新政刚好一年了,这一年好像市场是冷静了下来,购房者也变得理性,房价看上去也好像得到控制。

但高新区的购房者很头疼,特别是刚需,中和都得2万好几。天府新区新盘比较多,价格不算高,热度也自然下来了。主城区呢?新盘少、低价盘引人疯抢,高价地不断涌现……

说到控制房价,5·15新政无疑是有效的。不管是从置业顾问还是购房者的角度,我仍然希望房地产可以持续健康地发展。

——置业顾问刘夏琳

1、中签率超低的网红盘,已越来越少

从2017年12月成都实施摇号买房以来,我们历经了众人摇号、排队交资料、N连跪等各种买房故事,但在“5·15调控”之后,成都的“网红盘”效应已大幅减少。

上图是我们统计的3月至今中心城区(一二圈层)低于100%中签率的楼盘。从中可以看出,真正低至个位数中签率的楼盘是凤毛麟角。而回顾2019年至今,我们也可以发现,真正具备网红气质的超高性价比楼盘仅有光华一号、碧桂园沁云里以及正在摇号阶段的融创玖樾台等极少数项目。

另一方面,则是有大量刚入市新房存在“预售房源>报名人数”的现象,甚至还有部分楼盘出现“报名人数个位数”甚至“零报名人数而终于摇号”的记录。

2、剪刀差消失,新房价格全面超越二手房

2018年,以招商中央华城为开端的“剪刀差时代”,在2019年基本消失,这是5·15调控以来带来成都楼市的第二个明显改变。

这一方面是2017年的一波万元地价项目陆续入市,土地成本的上升,成为影响新房价格的一个关键因素;另一方面是,5·15调控令二手房市场此前虚高的价格回调一大截。

1年来成都住宅量价走势图 数据来源:中成房业

这带来几个明显的变化:

1、失去了“剪刀差”优势的新房,让购房者的投机心理大减,自住需求真正浮出水面,成都楼市一步步褪去虚胖,回归正常轨道;

2、新房的逐步市场化,拉大了城区不同区位的价差,从而用市场手段疏导一大波人口出城,这也是中优规划的应有之义。

3、新房价格的稳步提升,令此前一度冷场的二手房市场逐步回暖。存量房时代的到来,也是检验一座特大型城市是否具备足够吸引力的一枚试金石。

3、你最可能买入的二圈层,看好产品再下单

对于新入楼市的新人来说,2019年,你最有可能买入的区域就是性价比相对更高的传统二圈层及天府新区。这里供应量大、产品类型丰富、价格更具优势。

而对于想留守在主城区的人来说,只有三种选择:

1、用更高的价格够上主城区门槛;

2、选择门槛相对较低的二手房;

3、等待奇迹发生,诸如融创玖樾台这样的网红盘。

但不论何种选择,在当前楼市下,一个不变的定论在于,谁的产品更具优势和打动力,谁将最终获取更多的房票和钞票!

保利天悦、金茂府、印长江……这些活生生的案例告诉我们,成都不缺有钱人和有资格的人,缺的是能打动他们的产品力。

与此同时,对于刚需和首改的普通家庭来说,不论是从供应量还是预售价格看,二圈层都是未来的一个置业重点区域。买房的逻辑可以参考:职住平衡>地铁物业>区域前景>产品亮点以及价格等。

2

中介说

在新政公布的当天晚上,门店里的同事们都忙得不得开交,“许多已经签约的客户都想要赶在新政落地前完成网签”,当晚全店的员工一直忙到了凌晨一点。

在新政之后,购房资格锐减,我所在的门店,最艰难的时候,一个月只有一单的成交量。好在这一情况终于在去年底有了好转,“去年到了年底,成交量开始陆续回到了新政前的水平。”

——链家世纪城门店工作人员林飞

1、1年前,有门店一个月成交只有一单

在这一年里,二手房市场同样几经波动。现在我们可以看到,去年5月15日之前,成都二手房的成交单价依然占据着全年价格的峰值。

80后的林飞算是成都楼市的一位“老人”了,至今他已经在这一行业呆了8年,大大小小的政策也见了不少,在他看来,5·15调控虽然对楼市影响不小,但是总会存在机会。

回首一年前,5·15之后的二手房市场究竟有多秋?

从去年贝壳研究院的数据可以看到:

去年从6月起,成都二手房成交量降幅达到了47.1%,月成交数量跌到6000-7000,重回2016年水平。同样的,成交均价也结构性下跌4.3%,高新南区则以8.5%的跌幅稳居全市之首。

2、如今,几乎每天约1万人在看二手房路上

直到现在,成都二手房市场又有了新的转折,上周,我们整理了成都排名前列季度二手房市场的成交情况,从中可以看到:

2019年5月14日数据

3月,成都二手房带看次数约近34.9万;

4月,带看人次约29万人次,均创下了去年3月以来的新高——

换算成天数就是几乎每天有约1万人在看二手房的路上。

事情在昨天达到了高潮,根据房管局的实时数据显示,前天和昨天,成都市二手房单日成交数量均超过1000套!但在今日,这一数据又回落至500余套。

虽然历经了几乎0业绩的残酷考核,现在再回过头来看经历的这一年,林飞依然表现得很乐观:“机会总会有的,只要愿意去寻找。”

3

购房者说

从小生长在一环内,不出三环、大开发商是我买房的初衷。由于当时市场新房与二手房倒挂严重且新房供应稀缺,身边十人中有九个都在买房路上。

慌忙中,去年3月首次报名了西三环外的绿地新里城,最终摇号人数定格在3.3万,当得知排名在普通第32444号时,心中惶恐万分,真是百里挑一,也明白了买房并非之前想象的那么easy;

此后,为增加中签率发动了身边有资格的家人,却迎来青秀未遮山超6万人的摇号。

直到5·15新政到来。

——成功上车攀成钢某盘的购房者廖子轩

在青秀未遮山之后,廖子轩的买房轨迹十分简单粗暴:纵使中签率虐我千百遍,还是擦干眼泪周末继续看房。

然而,随着515新政出台,廖子轩终于结束了维系半年的购房之旅。惶恐—迷茫—佛系—平静,是我这一年购房的四大心理变化,然而个中滋味并非我一人深有体会,身边朋友也有着诸多“悲惨”的购房经历:李同事社保终满两年,连跪6次后,成功用掉少有房票;张先生卖掉大面洋房腾资格,连续败北18次,最终和我当邻居的例子比比皆是。

5·15前后,成都部分楼盘报名情况对比

其实,作为老成都人的我已算是很幸运了,无需满足社保和户口年限、无需腾资格置换房产、没有那些刚落户从有资格到被限制的心理落差等等;如今政策调控效果明显,房票的珍贵性不言而喻,购房者们也愈发谨慎和理性,会根据财力、生活半径、周边配套去挑选房产,不再是之前盲目跟风、四处报名撞大运,购房市场逐步趋于平稳和合理。

最后,想说些掏心窝子的话送给在买房路上折腾的你们:保持良好的心态和耐心,适合自己的才是较好的,总会有拨开云雾见“光明”的那天。

时至今日,成都楼市已经从最初的动荡走到了现在的坦途,我们很荣幸见证了越来越多购房者成功上车。顺利买房之后,一切艰辛也都终于尘埃落定,5·15一年,所谓的新的调控只是谣言,希望更多的购房者能够买到自己喜欢的房子!

楼市

1年记

2018年5月17日

新政后成都排名前列土拍:先进拿地龙泉驿,简阳地价突破5000元/㎡。

2018年5月18日

新政后成都排名前列住宅西派城拿证,精装均价16500元/㎡。

2018年6月4日

青秀未遮山61856组购房者参与摇号,中签率1.4%。

2018年6月14日

新政后天府新区首拍,保利12108元/㎡摘得117亩地块。

2018年7月17日

新政后排名前列万人摇号项目为人居•盛和林语,清水均价1.1万元/㎡。

2018年10月8日

成都摇号后排名前列二环住宅华润•润府拿预售,清水1.23万/㎡。

2018年10月16日

新政后排名前列摇号买房重大变化,部分购房者不用再排队交资料。

2018年10月26日

成都摇号后排名前列一环内住宅龙湖•上城拿预售,精装均价2.2万元/㎡。

2018年12月14日

阳光城拿下一环路红瓦寺住宅地块,成交价15940元/㎡。

2018年12月27日

位于青白江的嘉和世纪城,成为成都排名前列因无人报名而宣布终止摇号的项目。

2019年1月9日

成都排名前列棚改刚需不优先项目远洋万和公馆拿证,精装均价2.1万元/㎡。

2019年2月2日

成都排名前列单价破三项目金茂府预售,精装2.86-3.13万/㎡。

2019年2月20日

融信公馆拿证,精装24305-29902元/㎡,排名前列高价地开盘遇冷。

2019年3月12日

西中环茶店子49亩住宅用地被德商拿下,楼面价17200元/㎡,与此前印长江地价并列成都排名前列。

2019年3月15日

成都较新公积金政策实施。

2019年3月21日

地价排名前列的印长江第三次拿预售,精装均价19500-22000元/㎡。

2018年5月10日

锦江区2019年首开高层,融创•玖樾台精装均价1.47万元/㎡。

来源:成都商报房产发布

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