贷款越来越难,预计首付60多万起的主城洋房,要搞事!

“大面的驿都大道上突然冒出一个纯新盘，小妹你了解不？”

收到这条粉丝来信时，小妹也很诧异。在小妹的记忆里，最近的大面除了保利，就没有纯新盘。

而且，上个月，驿都大道旁的世茂广场开业，小妹还兴冲冲的前去体验了一把，当时也没注意到有新盘呐。

更重要的是，大面境内的驿都大道上，没听说有出让的住宅用地。那么，这个纯新盘是怎么冒出来的呢？

带着这些疑问，小妹决定前往明信·云珑府，一探究竟！

基本信息

产品类型：洋房

产品面积：约115-132㎡

容积率：2.0

总户数：680户

梯户比：1T2

房源套数：160套

装修状况：清水

开发商：成都集翔电子电器有限责任公司

项目地址：龙泉驿区驿都西路3888号

▲项目售楼部

1、区域&地段日臻成熟的大面板块

大家看到开发商的名字，是不是觉得很奇怪？成都集翔电子电器有限责任公司，怎么看都不像一个房企的名字。

实际上，该地块曾是成都集翔电子电器有限责任公司生产车间所在地。2020年3月，明信通过收购的方式，获得了龙泉集翔电子100%的控制权，从而得到了土地的开发权。

而明信集团，作为成都本土开发商，已经有21年的历史。在成都开发过齐力花园、明信世纪金沙、明信青庭、明信鹭湾等楼盘，打造产品的经验比较丰富，旗下也有多条产品线。

其中，“云系”的定位是首改舒居。由此，大家也可以对明信·云珑府的品质有个大致的了解。

▲驿都大道实景图

明信·云珑府位于驿都大道旁，对面是四川财经职业学院。

交通配套

从驿都大道出发，可快速通往市中心和龙泉城区。如果想到城南去，还可以从汽车城大道出发，抵达新川科技园。

如果忽略“堵”，这里的交通条件还挺好的。作为连接龙泉城区和市中心的交通要道，驿都大道常年拥堵。上下班的通勤还是要依靠公共交通。

▲地铁位置示意图

目前项目旁边只有地铁2号线，距离稍远，无论是连山坡站还是界牌站，与项目的直线距离在1公里左右。

▲公交站实景图

公交方面，项目门口就是十二公里站，有879、898、L019三条公交路线。其中，乘坐879路，仅需3站就能到达连山坡地铁站；乘坐898路可以直达世纪城地铁站、孵化园。

教育配套

▲青台山幼儿园实景图

项目旁边就是青台山幼儿园、青台山小学、青台山中学，教育资源在龙泉驿区十分突出。

商业配套

▲附近商业实景图

大面板块经过多年的发展，已经是一个非常成熟的居住板块。

各个体量大的小区都有丰富的社区底商，能满足人们基本的商业需求。而随着世茂广场的开业，大面板块告别了无大型商业配套的尴尬，商业配套也更加成熟。

坦白讲，如今的大面板块各项配套都算比较完善。不过“刚需”仍是大面摘不下的旧日印象。

小妹觉得，在刚需板块置办一套改善居所，特别还是在旧日厂房上的土地上，这个置业逻辑有点奇怪。

2、规划&产品首批次推115、132㎡首改洋房

看完区域，接下来看项目产品。

明信·云珑府占地60亩，体量较小，打造的是4栋高层和9栋洋房。作为明信首进龙泉的首改作品，云珑府项目虽然规模小，但是楼间距比较大，是项目的亮点之一。

▲楼间距示意图

如图所示，楼间距较大达到了160米，采光和视野应该不错，突出改善属性。

据置业顾问介绍，本批次预计将推出1、10、11、13、14栋洋房，均为10层，1T两户，共160套。

其中，除了10栋和11栋是东西朝向，其他楼栋均是南北朝向。

户型方面，建面约132㎡的四室两厅双卫分布在14栋，建面约115㎡的三室两厅双卫分布在1、13、11、10栋。

户型鉴赏：建面约132㎡的四室两厅双卫&建面约115㎡的三室两厅双卫

▲建面约115㎡的三室两厅双卫

▲建面约132㎡的四室两厅双卫

两个户型格局差不多，就一起说下。

优势：都是纯板式结构的横厅设计，通透大气。小妹最喜欢8.9M的观景阳台，就连建面约115㎡的户型，都有8.6的观景阳台。

劣势：从户型图上看，两个户型的厨房都只有6.1个平方，非常的小。3口之家自己在家做饭还好，家里来客人，需要在家做饭就活动不开了。

3、价格以及最关心的拿证时间和价格

据置业顾问介绍，明信·云珑府将清水入市，预计价格不到2万元/平，建面约115㎡的户型预计230万元就能拿下。

目前大面板块的新房存量不多。目前在售的新房，除了明信·云珑府就是新希望锦麟府、隆基泰和紫樾书香和卧龙谷壹号、玖号，单价从2.2万—3.3万不等。

从价格上看，明信·云珑府的价格并不具备太多优势。置业顾问也坦言，明信·云珑府应该会顺销，而且客户还是以龙泉本地的普通资格为主。

据了解，明信·云珑府预计推盘时间6月份，如果你是想在龙泉置业的普通购房者，可以去楼盘打探打探！