又一片区重大调规,锁定未来高端湖居板块?| 湖说③

自2018年回到龙泉“亲妈”的怀抱后，乘着东进的顺风，十陵开始进入腾飞时期。

日前，继大面洪柳东/洪柳西片区拟调规不久，十陵环城生态区又迎来涉千亩土地的重大调规，随着此次调规的顺利进行以及未来公园社区建设的推进，腾飞中的十陵片区成为新的开发热土。

值得注意的是，从调规位置及内容来看，这或将预示着，成都下一个高端湖居板块的诞生！

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涉千亩土地调规 多宗宅地可看湖

从控规图来看，此次调规，主要涉及范围是龙泉驿区环城生态区青龙湖东、芙蓉东及千弓西片区，拟修改范围总用地面积约1036.65亩。

截图自成都市规自局官网

从调规片区的位置来看，西侧紧邻蜀王大道，东侧嵌入青龙湖湿地公园，能较大限度享受青龙湖景观资源。本次调规在整体地块规模上，缩小各个地块面积，将沿湖一线地块均调整为住宅类用地，增加了中部南北向绿廊的公园绿地及各项服务设施。

根据控规修改方案公告显示，本次拟修改规划片区位于此前公布的青龙湖未来公园社区内，随着青龙湖未来公园社区示范建设的推进，将加大片区生态价值转化，推动环城生态区及周边区域价值提升。

公开资料显示，青龙湖未来公园社区位于十陵街道，项目研究范围总面积1154公顷，建设总规模约400万平方米，拟分六期开发，形成了“一谷一岸、七岛多屿”的规划格局。据计划，青龙湖未来公园社区将力争年内完成规划展示厅并启动项目建设，2025年完成项目首期建设。

有业内人士表示，“十四五”期间，以环城生态公园区域将是未来公园社区创建的重点区域之一，随着此次超千亩的调规以及未来公园社区建设的快速推进，未来这部分地块上市后，将呈现为拥有优质景观视野的临湖项目。

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青龙湖 会是下一个湖居高地吗

当前，龙泉驿区在售、待售新房项目最多的是东安新城板块，拥有多达17个项目，尤其是东安湖公园以南，龙湖焕城、朗基紫境东来、保利云上、新希望锦粼云境……众多项目云集，非常热闹。

焦点君为大家介绍过，东安湖的前身皇冠湖拥有呈现品质高、呈现速度快、湖区能级强等多种特点。

东安湖效果图

而今年的两次集中供地，东安湖片区出现了供应宗地亩数小、拿地房企相对“冷门”的特点。在今年的排名前列批次土拍当中，东安湖片区约118.27亩住兼商宗地流拍，第二批次土拍当中，供应的三宗40亩以下地块全部顺利拍出。

看现在的东安湖片区，国信新产业、深业、远大、华添等多家房企的项目尚未呈现，这一板块的白热化竞争还需要持续很长一段时间。

与东安湖相反，龙泉驿区另一处生态高地青龙湖周边在售项目则不多，较为临近湖区的只有佳兆业珑樾壹号，中海御湖世家，均为改善型产品。

根据上文所述的调规——新增看湖宅地、加大生态价值转化、推动环城生态区及周边区域价值提升。以现在的土地及路网规划情况来看，这一片区内有纯住宅用地7宗、住宅兼容商业用地4宗，共11宗住宅类土地。

增加路网密度、增加绿地面积、分散原本集中的商业规划、增加教育用地、增加服务设施用地。调规之前，或许会让人觉得这一片地区的商业过于集中，调规之后，则呈现出东西向的临生态空间的连续社区商业界面，更加适宜生活居住，区域价值进一步加码。

因此，焦点君推断，调规浮出的11宗宅地或许会很快出现在集中供地的名单上。

青龙湖周边的地铁4号线已经畅通，另有地铁9号线二期和12号线在规划建设之中，基本的区域配套已经趋于完善。另一方面，青龙湖湿地公园本身已经呈现，成为片区的“流量担当”。

青龙湖湿地公园作为成都市中心城区较大面积的湿地公园，今年以来很受游客的欢迎，踏青去青龙湖似乎已经成为了潮流，这也给片区未来的新房销售增添了一个伏笔。调规之后浮出的多宗宅地是可以直接看湖的，或许，这一片区的产品竞争将要开始了。

当下青龙湖周边的产品具体怎么样，它们是否能够有效吸引购房者的注意力？会不会给未来将要落子青龙湖的房企一些启发？和焦点君一起来看详情。

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湖边“墅居”生活成主流，城市湖居板块已成

2017年，看中青龙湖湿地公园得天独厚的自然环境，中海地产将首进城东的项目放在了青龙湖旁。作为龙泉驿排名前列楼面地价破万的项目，中海也拿出了旗下高端系产品——世家系，项目案名为中海御湖世家。

中海御湖世家总占地面积约100亩，容积率2.0，被市政道路分割为东西两个地块，除了东地块有2栋商办产品外，其余均为住宅。

项目总平图

其中西区有12栋叠拼和1栋高层住宅，共472户，东区由13栋纯叠拼组成，共198户。

从总平图来看，住宅楼栋都采用阵列式布局，所有叠拼均为南北产品，整体均好性不错。

值得一提的是，中海御湖世家在东西区还规划了约200米的中轴景观带，特别是东区入口处有一个约2500㎡的大中庭景观，在现在的叠拼项目里很是少见。

加上当时青龙湖板块，除了开发时间较早的万科金色城品外，板块内的房地产项目并不多，中海御湖世家一亮相，就吸引了龙泉驿区高改人群的关注。

焦点君几位医生朋友当初就很爽快的买下了中海御湖世家的高层和叠拼产品，后来提起项目吸引他们的原因，只有两个：一是龙泉驿以前没有这样的改善产品，二是青龙湖旁，根本不用多考虑。

相比中海早早在青龙湖板块布局，东叁金茂逸墅是2021年才亮相市场。但有“金茂、青龙湖、叠拼”三重标签，东叁金茂逸墅受到市场极大的关注。

东叁金茂逸墅作为中国金茂首座科技墅系作品，是金茂府的升级版。项目总占地面积约57.5亩，容积率1.5，低密墅区规划了320户南北朝向的叠拼产品。

东叁金茂逸墅，在产品设计上，拿出了十足的诚意。

L型叠实景图

上中下三叠被分为一字叠和L叠。其中，一字叠就能满足基本的墅级体验，而L叠的设计更为巧妙，为三面宽创新L型叠拼，庭院围合感更强，墅居品质更好。不管是上中下叠，都可以达到独立私家入户，且户户带花园。

此外，和目前市面上的中叠产品不一样，东叁金茂逸墅的上叠、中叠和下叠都拥有私家电梯，可从负一楼、一楼直接入户，做到独门独院独梯。

而且现在主城区别墅的门槛价几乎都是500W+，而东叁金茂逸墅此前开出的价格差不多是在369W+，用一套大平层的钱在青龙湖旁享受墅居生活，确实能勾起置业的冲动。

从目前来看，青龙湖板块待开发土地较多，属于从未来发展趋势看潜力极大的区域。随着此次市政调规，青龙湖这个集合了主城、三环和湖居改善要素的地段，将成为又一个城市湖居新住区。