拿地20年,这个盘好久开?
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2021年还剩最后三天，购房者盼了一年的鹭岛金沙壹品仍然未能取证
。购房通上显示预售时间为2022年1月。鹭岛·金沙壹品是金沙鹭岛的第五期，取得土地证已经20年，即将预售的批次推出房源为660套，户型建面约113-143平米，精装装修。
▲图源网络
基本信息
楼盘名称：鹭岛金沙壹品售楼部所在区域：青羊区占地面积：27481.35㎡楼栋总数：8栋总户数：768面积区间：113-143㎡交付形态：精装容积率：4绿化率：32.22%
1区 域 分 析
大型商业配套缺失
项目位于内金沙，蜀辉路与金沙遗址路交汇处。
▲图源网络
商业配套：区域开发比较早，但缺乏大型的商业中心，3公里范围内只有西单以及中大君悦广场，日常生活还是以社区底商为主。大型商业配套不足，是区域短板。
▲图源网络
生态配套：从项目向北步行约250米，即有金沙滨河公园、黄总公园以及摸底河流经，东侧约一公里处还有金沙遗址博物馆和苏坡公园。生态环境优越，文化底蕴浓厚。
▲图源网络，金沙滨河公园
交通配套：
轨道：项目周边除了有1公里范围左右的4号线（清江西路站）、7号线（金沙博物馆站），还有在建的27号线，它与金沙壹品大约300米直线距离。
自驾：鹭岛金沙壹品位于三环内侧，出门向西三百米即可上三环，旁边还有成温高架路、蜀汉路、中环路等城市主干道。公交：区域内公交路线众多：13路、215路、1038路，1043路，出行非常便利。
▲图源网络2产 品 详 情
定位刚需 产品有点尴尬
这块地早在20年前就已经拍下了，整体规划老旧，项目容积率4.0，是偏刚需的盘。整个小区由8栋楼组成，另外有3栋商业楼，楼栋之间做了错开处理，居住纯粹性稍差。户型一：113㎡三室两厅两卫
▲图源网络A1A2为相同户型，位于1、8、9号楼外围，为套三竖式布局设计，进深过大，客厅采光面较窄。有一个卫生间在卧室旁，会影响居住的私密性。户型二：135㎡四室两厅两卫
▲图源网络135㎡户型为套四竖厅设计，横向布局，客厅采光面充分。动静分区明显，紧凑合理，次卧采光较差。户型动线明确，双阳台配置、客厅和卧室尺寸都达到了改善标准。户型三：143㎡四室两厅两卫
▲图源网络143㎡户型为套四竖厅设计，客厅、主卧及次卧均朝南，南北通透，采光性较好，并且可以享受小区较大楼间距，视野较佳。
户型总体优缺势：
户型均为竖厅设计，卧室均为飘窗设计，整体空间浪费比较少，设计中规中矩。
3购买建议
刚需可入金沙鹭岛二手房成交相当活跃，单价普遍在26000元/㎡左右，且大部分是100平米内小户型。
鹭岛金沙壹品位于主城区，周围地铁+商业+公园一站式配齐，最小户型113㎡起，总价可控，适合刚需以及刚改客户。项目拿地较早，如果政府限价，剪刀差较大，可以直接买入！
来源：房君来了
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