拿地20年,这个盘好久开?

搜狐焦点成都资讯 2022-01-01 12:27:29
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2021年还剩最后三天,购房者盼了一年的鹭岛金沙壹品仍然未能取证 。购房通上显示预售时间为2022年1月。鹭岛·金沙壹品是金沙鹭岛的第五期,取得土地证已经20年,即将预售的批次推出房源为660套,户型建面约113-143平米,精装装修。 ▲图源网络 锦云天府 基本信息 楼盘名称:鹭岛金沙壹品售楼部所

2021年还剩最后三天,购房者盼了一年的鹭岛金沙壹品仍然未能取证

购房通上显示预售时间为2022年1月。鹭岛·金沙壹品是金沙鹭岛的第五期,取得土地证已经20年,即将预售的批次推出房源为660套,户型建面约113-143平米,精装装修。

▲图源网络

锦云天府

基本信息

楼盘名称:鹭岛金沙壹品售楼部所在区域:青羊区占地面积:27481.35㎡楼栋总数:8栋总户数:768面积区间:113-143㎡交付形态:精装容积率:4绿化率:32.22%

1区 域 分 析

大型商业配套缺失

项目位于内金沙,蜀辉路与金沙遗址路交汇处。

▲图源网络

商业配套:区域开发比较早,但缺乏大型的商业中心,3公里范围内只有西单以及中大君悦广场,日常生活还是以社区底商为主。大型商业配套不足,是区域短板。

▲图源网络

生态配套:从项目向北步行约250米,即有金沙滨河公园、黄总公园以及摸底河流经,东侧约一公里处还有金沙遗址博物馆和苏坡公园。生态环境优越,文化底蕴浓厚。

▲图源网络,金沙滨河公园

交通配套:

轨道:项目周边除了有1公里范围左右的4号线(清江西路站)、7号线(金沙博物馆站),还有在建的27号线,它与金沙壹品大约300米直线距离。

驾:鹭岛金沙壹品位于三环内侧,出门向西三百米即可上三环,旁边还有成温高架路、蜀汉路、中环路等城市主干道。公交:区域内公交路线众多:13路、215路、1038路,1043路,出行非常便利。

▲图源网络2产 品 详 情

定位刚需 产品有点尴尬

这块地早在20年前就已经拍下了,整体规划老旧,项目容积率4.0,是偏刚需的盘。整个小区由8栋楼组成,另外有3栋商业楼,楼栋之间做了错开处理,居住纯粹性稍差。户型一:113㎡三室两厅两卫

▲图源网络A1A2为相同户型,位于1、8、9号楼外围,为套三竖式布局设计,进深过大,客厅采光面较窄。有一个卫生间在卧室旁,会影响居住的私密性。户型二:135㎡四室两厅两卫

▲图源网络135㎡户型为套四竖厅设计,横向布局,客厅采光面充分。动静分区明显,紧凑合理,次卧采光较差。户型动线明确,双阳台配置、客厅和卧室尺寸都达到了改善标准。户型三:143㎡四室两厅两卫

▲图源网络143㎡户型为套四竖厅设计,客厅、主卧及次卧均朝南,南北通透,采光性较好,并且可以享受小区最大楼间距,视野较佳。

户型总体优缺势:

户型均为竖厅设计,卧室均为飘窗设计,整体空间浪费比较少,设计中规中矩。

3购买建议

刚需可入金沙鹭岛二手房成交相当活跃,单价普遍在26000元/㎡左右,且大部分是100平米内小户型。

鹭岛金沙壹品位于主城区,周围地铁+商业+公园一站式配齐,最小户型113㎡起,总价可控,适合刚需以及刚改客户。项目拿地较早,如果政府限价,剪刀差较大,可以直接买入!

来源:房君来了

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