东二环,1156套准现房,均价预计1w7,要来咯!
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要说今年上半年，成都主城区哪个盘最火，华侨城滨江壹号一定榜上有名。
2个月开了两次，每次都量大管饱的给你整个一千多套，每次都熔断。
据可靠消息，这个老几又要来了，较快就在本月底！
本批次预计推出的是华侨城滨江壹号最后一批次房源，29-30#、32-33#、35-36#楼，6栋住宅，共计1156套清水房源，建面约75-137㎡，户型多样，从套二到套四均有。价格参考前两批次，均价估计在一万七八左右。
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除了地铁远点 其他还OK
华侨城滨江壹号位于成华区迎晖路与塔山路、御风二路交汇处，塔子山公园对面。
△华侨城滨江壹号区位图
交通方面，周边有地铁2号线、4号线、7号线地铁经过，可谓是“三地铁环绕”，但都有一定距离，即使是最近的4号线万年场站，也有约1.2公里，需要步行十多分钟；自驾的话，还是比较方便，迎晖路作为蜀都大道沿线，可以直达太古里、东安湖等地，也可以快速驳接二环、中环、三环通达全城。
△万年场地铁站
商业方面，目前周边的商业配套并不成熟，不过项目自身规划有约5万方的商业，还在打围施工中，未来可以解决业主大部分生活所需。万象城位于项目西北侧，步行距离约1.7公里。此外，东客站和攀成钢的商圈，滨江壹号同样也可以享受到。
△华侨城滨江壹号实拍
教育方面，项目2公里范围内有成都双林小学（御风分校）、成都市锦汇东城小学、成都市盐道街小学（通桂小区）、成都市双庆小学校、渥太华国际公立学校（在建）等学校，根据2022年较新的划片范围来看，项目对口的是双林小学（御风分校）。
△双林小学御风分校（图源网络）
生态方面，算是项目的一个大优势，西侧紧邻的是约3公里的沙河生态带，南边走过一条斑马线就是占地约400亩的塔子山公园，无论是饭后散步，还是周末遛娃，都有了好去处。
△沙河生态带实拍
△塔子山公园实拍
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华侨城整个项目一共有四期，总占地约380亩。一期和二期，由信和开发，叫做信和御龙山（现已更名为华侨城御龙山），从二期最后一批次开始，由华侨城接手开发，当时叫做华侨城九熙。
华侨城滨江壹号是项目的三期，在华侨城御龙山的南侧，总占地面积约121亩，容积率5，全部采用清水交付。
△三期围合示意图
整个地块是商兼住用地，一二期是纯住宅，两个小区互通，在四期尚未开发的情况下，三期就承担了项目的商业任务。因此，三期打造出了一个如今很少见的形式：全部楼栋底层商铺，三层往上是住宅，有三栋住宅楼半开放式。
华侨城滨江壹号共13栋楼，全部是超高层。本批次取证的是29、30、32、33、35、36号楼，其中29和30号楼为3梯7户，32、33和35号楼为3梯6户，36号楼为2梯5户。
29号楼为南北朝向，共32层，A类3个户型，建面在75㎡左右，相差并不大，均为套二；B类3个户型，为建面在89-95平套三，C类户型1个，为建面约133平套四双卫。
<< 29号楼A类户型 | 滑动查看下一张图片 >>
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29号楼C类户型
A类3个户型均朝南，临迎晖路，未来会有噪音影响，不过视野很不错，可以俯瞰塔子山公园。B2、B3户型为中户，可以看中庭，但由于朝北，光照时间可能不够，B1C1为端户，仍旧会受到噪音影响，C1可以看23、26-28号楼围合成的小中庭，B1应该也可以看到塔子山公园，但肯定没有A类户型视野好。
30号楼总体来说也为南北朝向，但偏西南和东北，共39层。A类户型3个，建面73-76平均为套二，B类户型3个，建面94-111平，均为套三，C类户型1个，为建面121平套四双卫。
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30号楼C类户型
和29号楼相似，A类户型可以正看塔子山公园，但有噪音和扬尘的不利因素。B5、B6为中户，可以看中庭，更安静一些，但日照时间可能不足。B4为端户，也会受到噪音影响，不过可以看到沙河生态带和中庭。C2户型同样为端户，可以看塔子山公园和中庭，但手枪户型，略微有些奇葩。
32号楼共32层，A类户型2个，建面为79-84平套二；B类户型3个，为建面约97-107套三双卫，C类户型1个，为建面136平套四三卫。
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32号楼C类户型
A7、B9户型朝西，临塔山路，是条小路，噪音影响不大，可以正看沙河生态带；A8、C3朝东，正看中庭；B7、B8也临迎晖路，可能会有噪音影响，B7可看塔子山和沙河生态带，B8可看塔子山和中庭。
33和35号楼相邻，户型朝向布局类似，其中33号楼38层，A类户型2个，建面79-90平套二；B类户型2个，建面105-106套三双卫；C类户型2个，为136平套四三卫。
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<< 33号楼C类户型 | 滑动查看下一张图片 >>
35号楼39层，A类户型两个，建面约78-89平套二；B类户型3个，建面约105-119平套三双卫；C类户型一个，建面约136平套四三卫。
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35号楼C类户型
A9、A11、B10-13，这两栋楼的6个户型均朝西，面向沙河生态带，临塔山路，噪音应该无多大影响；A10、A12、B14、C4-6，这两栋楼的6个户型均朝东，正看中庭。
36号楼共32层，A类户型两个，建面约72-81平套二；B类户型2个，建面约97-120平套三双卫；C类户型一个，建面为131平套四双卫。
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36号楼C类户型
A13、B15户型朝西，正看沙河生态带，A14、B16户型，可能会与对面交付的一期楼盘有对视，但也能看到沙河生态带部分景观；C7户型朝南，正看中庭。
华侨城滨江壹号本批次户型多达37个，但户型格局其实和上批次基本一致，只是所在位置不一样了，具体户型解析可以看这篇文章：东二环1021套现房小户型来了，总价1字头上车。
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总结
1、华侨城滨江壹号的区位还是挺不错，南临攀成钢、西连万象城，东联东客站，城东的几大板块都让他蹭上了，可以享受到这几个板块的辐射影响，但由于临近客运站，东侧有一些物流、汽车相关的企业，难搬迁，没有多少空间可发展。
成都汽车总站
2、在如今多家房企暴雷以及*（不）*（便）*（细）*（说）的大背景之下，滨江壹号已是准现房，所见即所得，两个字“安全”！
即将预售批次外立面实拍
3、本批次为滨江壹号的收官批次，虽然中庭和居住氛围不如一二期，但是正看塔子山公园和沙河生态带，视野价值方面突出。由于本批次户型和朝向都比较多，购房朋友们还是要根据自己的需求和预算好好做一下功课。
4、据置业顾问透露，本批次开盘单价可以参考前两批次，预计均价还是在1.78万左右，参考一二期两万七到两万九的挂牌价，三期虽然品质略差一点，但是仍有一定剪刀差。
5、前两次开盘，滨江壹号不出意外的都熔断了，相信位置、视野更好的收官批次一样也不例外，预计第四顺位50个月社保左右才能入围。
来源：佳爷房谈成都
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