均价一万出头,配套成熟,最小建面52㎡,刚需改善均可关注!

排名前列次听说温江，是08年，跟着妈妈坐着绿皮火车屁颠屁颠跑去传说中的国色天乡。

在那个时候的记忆中，国色天乡是一个有大秋千的地方，大摆锤有点陡，跳楼机不敢坐，激流勇进因为年纪太小还带着更小的妹妹被售票员批评教育后劝返……门口还有很多拍照的叔叔阿姨，拍一张十块钱立即取。

国色天乡陆地乐园|图源温江文体旅

那个时候没有距离的概念，只知道好不容易到了成都还坐了好久好久的公交车才到，一边抱怨字面意思的“一个站”和实际上的一个站并不是一个概念，一边还很激动。

后来大了些，老家的姐姐嫁到了温江，再加上有了地图的概念，每一次见面都需要坐车，便也自然觉得“温江是一个很远的地方”了。（带引号是因为这是当时的想法，没有任何偏见。）

近几年去温江，完全是因为朋友在著名的温江大学城上学，打着看望朋友的名义，实则是为了去大学城吃心心念念的小吃，两全其美。

经常送高校上热搜的，不仅有武大樱花，还有电子科大的银杏以及厦大的凤凰花（不知道为什么，光是听见凤凰花的名字就会非常悲伤，就像以前高中学校里面全是栀子花。栀子花开，我毕业了）。

这阵子，#成都中医药大学的四季美景#被挂上同城热搜，又来一波回忆杀，第2N次怀念大学时光。

以前就对温江大学城附近的住房有所耳闻，很多人选择在大学城附近置业，一是看中了大学城成熟的配套，二是因为还不错的房价。

温江的宜居属性加上交通通达度的提升，更多在主城区工作的人也把目光转向了温江。

仅从二手房的市场表现来看，温江区目前在售二手房源9014套，最近90成交房源1248套，1月成交量588套，二手房均价11506元/㎡，和12月相比略有增长，但涨幅不大，甚至略显温柔。

2020年2月-2021年1月一年期内，温江区二手房整体走向“非常稳”，无明显变化。

在房屋供需量上，1月新增房源数量为1857套，较12月有轻微减少，减少约69套，整体二手房源新增供应数量呈下降趋势。1月二手房成交量为588套，较12月的446套增长了142套。

分板块来看，均价较高的为珠江新城和光华大道沿线，分别为14207元/㎡、14188元/㎡；均价较低的为温江老城板块，8351元/㎡不过万。

虽然处于近郊区，并且到主城区还有一定的距离，但温江一直都是大多数人的心头好，我们来看看为什么。

所谓城市，一定是“城”+“市”，城建好了，接着需要足够的人气来形成市场。

温江大学城就是很好的例子。

以高校为依托发展人气商圈既是主流也是一种稳定且成熟的方式，比如四川师大（狮子山校区）、成都理工、电子科大（清水河校区）等等，温江大学城自然也位列其中。

以4号线万盛站为中心，西南财经大学（柳林校区）、成都师范学院、成都中医药大学、四川交通职业技术学院等高校分布在两侧，以学生为主导的消费人群稳定且具有一定的购买力，如此一来自然有了人气。

西南财经大学（柳林校区）|图源西南财经大学官网

除此之外，最紧要的一点还有——交通。自古以来，交通就是经济发展、人口流动的关键要素。

虽然处于绕城外，但随着2005年光华大道的通车，温江便开始逐渐缩短到主城区的距离。后来，日月大道、成温邛高速、光华8线、成温崇快速路的修建通车也进一步完整了城西的交通路网系统，并且今年年初，五环路温江段也开始了全面动工。

去年11月6日，九江街道连同的工作人员对光华8线双流段的一处“钉子户”进行了连夜拆除，温江到主城区的路又畅通了一点~

原位于光华8线双流段的“钉子户”|图源网络

说到交通便捷性，必不可少的一定还有地铁。去年地铁19号线（现暂由17号线运行）的开通也顺势让温江进入了“双地铁”时代，加上4号线，“一横一纵”的轨道交通格局大大改善了区域内的交通通达度。

地铁4号线|@向实 图源温江发布

温江还以医药产业闻名。

2000年以前，温江的支柱产业还是以花卉、苗木为主的排名前列产业，（这似乎也奠定了温江的“绿色”基础），2013年之后才开始向第二、三产业过渡。

截止到2019年，经过5年的发展，温江已经成为了“三医（医学+医药+医疗）融合”的产业之城。其中，作为代表的成都医学城目前已吸引了近百家企业入驻，包括华西医院药效评价中心、荷兰林堡中国中心技术交易与展示中心等知名研发机构，四川大学华西医院、四川省康复医院、四川省人民医院温江医院、三医创新中心等也先后落地医学城，这也更加印证了温江宜居、宜康养的健康特性。

三医创新中心|@张志强 图源温江发布

说到“绿色”，始终坚持生态优先、绿色发展的温江，日渐形成了“南城北林”的空间格局。

“南城北林”空间格局示意图|图源温江发布

所谓南城，就是打造“引绿缀城、引水润城、引风贯城”三大工程，顾名思义，有绿植有水流还有自然风，想想就觉得这样的环境很奈斯；而北林，就是借助167平方公里的生态公园、20万亩的花草树木和350公里的生态绿道的相映成趣，来打造优质的生态环境，通通也好想在这样的绿道散步~

@郑朝根 图源温江发布

去年的11月18日，温江再次获得的“2020中国较具幸福感城市·活力创新之都”称号也更加认证了这一点。

城市绿化覆盖率46.5%以上、绿地率41%以上，“绿色”“宜居”“生活”都是温江的价值名片。

接下来我们来看看温江有哪些值得推荐的二手房。

（以下小区条件和优势各有不同，需要结合自己的需求来看，仅供参考~）

中新·公园大道

小区位置：温江区清泉北街66号

建成年代：2012年-2014年

小区均价：12811元/㎡

小区容积率3.3，在售房源户型面积52.21-145.44㎡不等，涵盖了套一到套四，一楼带露台，顶楼带跃层，使用面积大。小区共有15栋住宅楼，楼栋整体挑高，围合式布局，入住率较高。小区中庭面积开阔，绿化较好，花园景观。

可能少有的弱点就是因为小区整体品质比较高，周围的生活配套成熟，价格在区域内也偏高一点。

佳兆业·丽晶港

小区位置：温江区同兴东路88号

建成年代：2009年-2012年

小区均价：16603元/㎡

丽晶港虽然房龄较新但入住率很高，主力户型为大套三，也有部分套二和套四户型。大部分房源都自带阳台，户型方正，没有浪费，还有个别房源临近江安河但不临街。

距4号线涌泉站只有200米左右，小区南侧就是光华大道，出行方便，所以也有很多租客，但整体上还是自住为主。距离小区700米左右的地方就是伊藤洋华堂和新光天地，生活便利。

花样年·花样城

小区位置：温江区温泉大道三段399号

建成年代：2009年-2015年

小区均价：9391元/㎡

小区共有19栋住宅呈围合式分布，楼间距较大，容积率3.5，整体挑高，一楼架空。小区户型面积主要偏刚需，有底商。小区出门便是生活市场以及世纪华联超市，加上社区商业能满足日常生活的各种要求。

小区距离主干道较近，自驾出行方便，但距离地铁站较远。

海科名城

小区位置：温江区学府路南段588号

建成年代：2009年-2014年

小区均价：10191元/㎡

小区位于西南财经大学旁，分为2期，共19栋住宅楼，以46㎡的套一，84㎡的套二，127㎡的套三为主力户型。距离地铁4号线万盛站不到400米，但四面临街，可能会受到噪音影响。小区居民多为刚需人群，孩子和老人比较多，社区氛围较好。

世豪金河谷五期

小区位置：温江区光华大道涌泉镇191号

建成年代：2010-2018年

小区均价：15370元/㎡

小区园区较大，既有小户型的套二，也有大户型的洋房。小区距离地铁4号线凤凰大街站C1口约1.1公里，但公交线路较多。小区建筑为传统园林式风格，整体偏中式厚重，特色是拥有洋房、多层和独栋户型。小区住户以中青年为主。

周边配套一般，没有底商，只有小区周围有便利店和果蔬店，珠江新城国际购物中心距离小区3.3公里。

光华国际

小区位置：温江区人和路188号

建成年代：2013-2015年

小区均价：13101元/㎡

小区共15栋楼，以79-97㎡的套二和104-120㎡的套三为主，户型多样。小区周边配套齐全，距离地铁4号线步行距离约250米，1公里范围内有珠江新城国际购物中心、伊藤洋华堂、永辉超市和家乐福超市。小区还配建有幼儿园，入住率很高，陪读家庭较多，套二小户型的租户较多。小区整体为欧式建筑风格，典雅大方，景观设施较多，虽然绿化程度一般但观赏性强，配套齐全，适合重视生活品质的购房者选购。

朝阳·时代西锦

小区位置：温江区花都大道西段399号

建成年代：2010-2014年

小区均价：11169元/㎡

小区位于珠江新城片区内的居住集中区，为主打小套二、小套三的刚需楼盘。园区面积不是很大，因为房屋面积小，入住率比较高，居住密度较大。小区周边学校较多，和光华实验小学、温江中学都只有一街之隔。小区中老年人比较多，租户多，多为在珠江广场和温江老城区上班的上班族，更适合刚需购房者。

如果有这个机会的话，我也想体验一下“窗含西岭千秋雪”的滋味，羡慕那些住在温江的人们，幸福指数会不会都要高一点？（假设自己是一个温江人儿）

高校经济+医药产业+生态宜居，温江未来可期。

(注：以上二手房成交数据以及二手房图片均源于贝壳找房）

来源：成都购房通