成都楼市一夜入冬?这么多新盘摇号没卖完,有资格直接就可以买!

搜狐焦点成都资讯 2018-11-09 08:12:41
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

购房者越来越严格了。

购房者越来越严格了。

今年8月的时候,我们还提出“没有凉了的市场,只有凉了的楼盘”。因为经过统计,我们发现当时一些真正优质、性价比高的楼盘仍然保持着开盘即售罄的状态,甚至二三圈层也有成绩亮眼的典型楼盘,比如新都区的七一城市花园清水均价12000元/平方米左右,摇号中签率也仅有24.09%……

三个月过去,随着入市项目增多,风向开始发生了变化——

购房者越来越严格,开盘售罄的盘越来越少,很多项目认购率低于50%,甚至之前不愁卖的传统主城区也开始出现有剩余房源的项目。

和8月时相比,最新的“成都摇号剩余楼盘”统计显示,目前成都大约有150多个项目有剩余房源,这个数字接近8月时的三倍。

尤其值得一提的是,主城区和天府新区都有一些让人意想不到的项目并未售罄。比如锦江区的滨江樾府、武侯区的鑫耀美泉悦府,而城南的情况更加突出一些,区域的明星项目中铁建西派国樾等都有剩余。

部分典型项目剩余情况如下:

滨江樾府:

剩余20余套156平方米高层和20余套280-330平方米叠拼

滨江樾府在9月初推出了314套127-156平方米高层房源,据置业顾问透露,目前还剩20多套,剩下的房源除了一楼的小户型(127平方米),其余全部是较大户型(156平方米),价格17400元/平方米。

10月20号,滨江樾府再次推出28套280-330平方米叠拼,成交就来到了个位数,仅为8套。

锦江区的项目竟然有剩余?

实际上,对真正的购房者而言,这种疑问不太会出现,因为如果去过滨江樾府实地,就会发现,项目本身体量较小,位置比较尴尬,不仅被安置房围得死死的,商业配套也欠缺,交通并不很方便。

滨江樾府的处境多少能够反映一些购房者的态度:

主城区当然很好,价格更好,也因此大家对主城区项目的要求会更高,希望主城区项目的各项指标是更加均衡且高位的。

这种倾向在主城区另一个项目上也有体现,武侯区簇桥的锦悦华庭我们曾实地踩盘,这也是一个位置不太优越,有较多硬伤的主城区项目,目前报名人数仅60,不足推出房源一半。

城南一直是成都楼市的热点区域,但现在也开始呈现出入冬的迹象。

西派国樾:

选房当天成交480套 剩余396套

西派国樾上批次推出876套房源,据开发商口径,选房当天成交480套,剩余近400套房源。

但机构的统计显示,西派国樾销售套数为350套,认购率为39.95%。

实际上,因为中铁建其他项目(青秀未遮山、西派城)的良好表现,西派国樾在业内也被寄予了厚望,加上这个项目的实际蓄客期超过一年,这批次没有售罄多少让人有些意外。

但西派国樾的单价突破了20000元,户型大,面积在138-228平方米,即总价280万起,能卖出350套,其实是一个较为优秀的成绩,只是和这个项目本身的体量相比,只能说是杯水车薪。

加上同区域项目同质化程度高,都属于大体量项目,未来区域的竞争会非常激烈。如刚刚公布的同区域中海云麓世家复核名单显示,该项目通过的购房者仅为54组。

接下来绿城诚园也将入市,它的报名人数将非常有看头。

这些典型剩余项目之外,从目前正在报名的项目也能看出一些风向。

10月16日取得预售证的北一环的龙湖上城,各项资源配套可以不用说,几乎是“地球人都知道”,但目前公布的复核情况显示,572套128-195平方米房源,棚改户排号8人,刚需排号179人,普通排号270人,共计457人,并没有出现很多人想象的“疯抢”局面,再加上目前成都“购房者报名后放弃选房”的情况有所增加——

比如,位于龙泉驿的阳狮广场、郫都区朗诗未来家等楼盘,虽然报名结束时统计显示,中签率低于10%,却仍然有剩余房源。

这批次龙湖上城或将有相当数量房源剩余。

上述情况的发生,和成都下半年的推盘节奏有很大关系。

成都有一段时间处于供应较低的情况,515新政以后,截止到8月17日,成都的推盘量为170个,但这个情况在9月突然发生了大逆转。

房协网数据显示,9月以来,仅两个月成都就已经推出了201个楼盘,预计后面还将有更多优质楼盘推出,购房者自然更加谨慎、挑剔。

天气凉了,才会知道谁没穿秋裤。

以下为成都部分目前摇号剩余楼盘:

来源:楼市大嘴巴

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。