再掀城西置业热潮,恒大天府城邦新品即将亮相

银十已过，延续传统销售旺季的火爆行情，进入十一月，成都楼市供应持续发力，并有望在本月迎来一个高峰期。

随着市场推盘量逐步增加，在房票锐减的情况下，购房者开始重新审视项目价值，只是如何才能寻得隐藏的价值洼地，实现房票较大价值？

分析近两年成都标杆项目可以判断，大多楼盘都是品牌房企打造的高端改善型项目在保持了极高的市场关注度同时，不少更是开盘即售罄。

恒大天府城邦便是其中一个典型例子，去年累积开盘四次的恒大天府城邦，保持了惯有的“圈粉”态势，成为区域人居标杆。目前最后一批次建面100-138㎡产品即将加推，项目接待中心到访量居高不下，且来源遍及全城各个方位。

为什么这个盘会被购房者这般亲睐？是资源优势明显？还是自身产品力高于市场平均值？背后的原因特别值得深扒一下。

变身“南拓”主战场  新津迎来一番新天地

先来看恒大天府城邦的位置。

在自古有“南方丝绸古道排名前列站”之誉的新津，自2017年成都提出“东进南拓西控北改中优”的十字方针后，作为“南拓”主战场，这里既承载着天府新区发展的政策红利，也享受着区域未来的优质资源。

更为喜人的是，去年9月，在新津县政府第23次会议上，审议通过了“新津县撤县设区”的提议。伴随着“撤县设区”工作的推进，新津的区位价值，也进入到了一个全新的高速发展时期。

在当前成都建设“公园城市”的发展理念下，毗邻高新区和天府新区的岷江创新城，成为近期楼市瞩目之处。

公开信息显示，岷江创新城是成渝城市群中天府新区西翼，是成都向南发展主要承载地和展示区，也是天府新区重要的产业配套区和投资区域。岷江创新城规划面积19平方公里，规划人口22万。

作为排名前列个享受轨道交通红利的远郊区域，新津县岷江新城区域内规划10号线通往成都市区，将在年内开通。据了解，10号线有5个站点设在新津县，涉及花园镇、花桥镇、五津街道、新平镇等区域，极大程度地覆盖了全县区域。

依托岷江、杨柳河生态水域和规划的580亩骑龙湖自然生态，岷江新城以新津游河心为起点，沿金马河、岷江、杨柳河两岸向东至银杏中央公园，规划面积约26平方公里。未来将建成集滨湖住宅、文化教育、医疗卫生、商贸会展等于一体的产业新城。

区域红利一触即发 新津或告别价值洼地

完善的产业、配套规划，不可多得的生态宝地，这样的配置下，相比城南其它区域，目前岷江新城整个区域房价基数却相对较低。

据安居客数据显示，前期位于岷江新城的项目销售均价约为8500元/㎡左右，而城南其他区域，6月二手房均价新津城区约10380 元/m²，仁寿约11601 元/m²，双流航空港片区约12394元/㎡。

与房价形成鲜明对比的是，早在2017年，新津楼面地价已突破7700元/㎡。目前，包括包括恒大，华建，中洲、融信等在内的大型房企已经进驻，随着政府强势启动改造及优质资源注入，新津这片价值洼地愈发火热。

随着地铁10号线二期年底开通，届时新津板块价值全面起飞，而目前岷江创新城的均价低于市场至少2千以上，这为不少购房者提供了良好的上车契机。有业内预测，如今区域单价万元以内还能买到精装房的现状，很快会成为历史。

据搜狐焦点了解，继前期产品售罄后，恒大天府城邦即将推出全新升级的收官之作。

依托集团强大实力及其数十载的营造工艺，恒大天府城将宜居公园与都会繁华优质融合，匠心打造约5万㎡商业综合体，在推动区域居住升级换代的同时，填补区域大量的消费需求。

值得注意的是，在满足业主多元化生活所需的同时，项目更注重休闲娱乐设施的配备，其中以国际标准打造的“恒大影城”，让业主在家门口即可享受影院宽屏大幕的震撼视听盛宴。

而本次加推的新批次产品，建面100-138㎡，共计310套房源。在区域楼面价直逼房价的情况下下，恒大天府城邦为购房者提供了置业天府新区的不二之选。

抢占价值洼地 恒大天府城邦不能错过

如此超高性价比的价格，恒大天府城邦呈现出的产品到底如何，相当令人好奇。

纵观成都楼市，成都绝少大体量项目，恒大天府城邦凭着超大体量，从产品、规模两方面成为新津楼市的品质标杆。

从居住舒适度来看，项目分9期开发，每一期采用大围合式布局，容积率2.5，绿化率达到60%，80-200米的开阔楼间距，既保证户户通风采光，也保护业主的私密性。

与此同时，恒大天府城邦营造的幽致舒适生活理念，真正实现了把自然还给生活的梦想。项目围湖而建，整个项目园林景观以骑龙湖为核心，将给所有人呈现一个真正意义上的湿地公园。整个小区中庭打造成高贵并浪漫的皇家法式园林，与欧陆新古典主义的建筑优质结合，圆满了在家中遇见自然的愿望。

在商业上，恒大天府城邦小区内部规划4000平米的铂金会所，小区外规划有滨湖风情商业街，休闲，餐饮，购物一站式生活配套满足业主的生活所需。

教育方面，项目拥有丰富的一站式教育配套，除规划成都市机关第三幼儿园新津分园、成都外国语学校天府校区外，坐拥邓双镇标准化中心幼儿园、普兴小学、邓双中学、金华中学、新津实验中学等0-18岁优渥教育系统，为区域内孩子提供优质的教学环境。医疗方面，还可享受四川省骨科医院天府新区医院，新津县妇幼保健院，新津县中医院等丰富医疗资源。

除了小区环境、配套均好性值得关注，室内居住环境也相当优越，

恒大天府城邦秉承恒大地产“9A精装”的产品理念，采用行业先进设计、超豪华材料、精品化施工、标准化管理、人性化关怀、智能化环保健康、创新家装工艺、全球统一采购、全国统一配送，实现购房者一次购房，拎包入住的需求，从源头上为业主创造更加高品质的生活。

“南拓”背景下，新津正以惊人的速度发生着日新月异的变化，巨大的吸附力深刻搅动着成都人的情绪。恒大天府城邦成作为区域软硬实力突出的楼盘，未来的升值潜力不言而喻，将再掀城西置业热潮。