不看这一项“秘密武器”,别说你懂投资商业

日均客流量5万人次，是多少商业综合体的梦想？擅长于此的奥园集团终于落座成都，东中环一座具有划时代意义的商业综合体全新地标即将浮现，你期待吗？

奥园硬实力加持

以较佳商业模式运营城市未来

历经22年跨越式发展，奥园集团在全球80余城市布局了近200个复合精品标杆项目，形成了珠三角、长三角、环首都、中西部核心区及北部湾等中国五大经济增长极和世界三大洲的发展布局。

奥园全球战略图

奥园商业地产集团则是奥园集团内的“优等生”， 秉持奥园复合地产开发理念和“商住融合发展战略”，形成标准化全周期高效开发运营体系，在一二线城市成功打造CBD中心型、地铁上盖交通枢纽型、社区型、旅游主题商业街型等“奥园广场”、“奥园城市天地”、“奥园冠军城”、“奥园小镇”系列城市综合体，成为一座座城市地标和商业综合体标杆，被中国商业地产协会（CCREA）、亚洲商业地产协会（REA）共同授予“较佳商业模式创新企业”称号，跻身“2017中国商业地产企业品牌价值10强”。

每一座奥园广场

都以王者姿态成为当地商业标杆

往远了看，七年前奥园商业地产集团首秀“广州番禺奥园广场”开业，优衣库、H&M、ZARA、星巴克、阿迪达斯、悦诗风吟、海底捞等众多知名优质品牌在此集结。经过6年的发展与革新，番禺奥园广场的“标杆”地位已难以撼动，其背后是一系列扎实的营运数据：销售额年均增长22%、日均客流量5万人次、年客流量近1820万人次……由此，番禺奥园广场被评为“广州十佳购物中心”、“赢商网2017年度优秀城市地标项目”。

番禺奥园广场开业盛况

从近了说，今年6月30日重庆茶园奥园广场正式开业，当日客流量达27万人次，销售额高达800万元，一举刷新重庆盘龙奥园广场开业首日客流25.3万人次，销售额603万元的历史记录。这一数据毫无疑问显露出奥园商业地产集团的运营实力。

茶园奥园广场开业盛况

新地标诞生的下一站

是90万方旗舰综合体成华奥园广场

2016年奥园商业地产集团首入成都，以90万方庞大体量致敬成都东中环，成为东中环新商业地标。秉承国内外先进商业综合体开发运营经验，成华奥园广场被打造成为集精品超市、旗舰舰购物中心、美食广场、公园住宅等多元产品为一体的大型城市综合体。

成华奥园广场效果图

黄金中环，主城最后价值洼地都市化

作为传统五城区少有洼地，成华区先后被评为“中国商业地产较具投资潜力城区”、“全国和谐社区建设示范城区”、“全国文化先进区”、“中国较具投资价值城区”、“中国较具幸福感城区”。 而成华奥园广场位于成华区“一带两轴五区”东中环路商务发展轴，是政府重点打造区域。

成华区实景图

根据成华区较新规划，政府将投入138.61亿元，完成386项公共配套，主要涉及基础教育配套、文化体育设施、医疗卫生服务、社区综合体4个方面。其中，规划了31个文化地标，成华区文娱产业即将大爆发，成都主城最后一块价值洼地即将迎来全面都市化进程，为成华奥园广场带来重大政策利好。

地铁上盖，背后是巨大的人口红利

如果说区域规划成为奥园广场运营的一大红利，那么占据成都少有环线地铁7号线与东西走向的地铁4号线，则成为奥园广场的另一核心要素。

成华奥园广场效果图

据成都地铁发布的《2017年绿色出行报告》， 去年成都地铁线网客运总量达7.82亿乘次，创下历史新高。单日客运量更是突破300万乘次大关，成为继北京、上海、广州、深圳、武汉、南京之后国内第7个实现单日客运量突破300万乘次的轨道交通城市。

在日渐依赖地铁出行的当下，双地铁的加持毫无疑问将为成华奥园广场带来巨大的人流量，成为其物业价值持续攀升的重要因素，何况还是地铁7号线上盖物业。

60万人口，消费群体直接导入带来商机无限

作为一个大型商业综合体，人流量将直接影响商业消费。无论区域规划或是地铁红利，都是为了间接的带来消费人群。

成华奥园广场项目本身常住居民就能达到5万人，相当于数十个楼盘的人口总量。项目3公里范围内常住居民高达46万人，这样的人口基数怕是没有几个区域比得上。未来两年成华区预计还将导入10余万新增人口。近60万直接消费人群集聚在此，奥园广场商业活力难以估量。

成华奥园广场效果图

先进的商管团队，是奥园的“秘密武器”

一座先进城市商业综合体对于区域、交通和人口一定会很高的要求。在这几点上，奥园广场几乎表现优质。但更重要的，奥园商业地产集团还有自己的“秘密武器”——拥有国际国内先进商业管理团队。奥园商管携手众多国际国内知名品牌建立“奥商会”战略联盟，实现开发能力、商业运营能力和资本运作能力的高度融合。

公开数据显示，2017年奥园商管整体签约国际、国内品牌合计逾500个，合同签约面积近30万㎡，成为各大项目“招商率100%、满铺且准时开业”的有力保障。奥园商管的强势，或许也是全国各个奥园广场取得成功的根本原因。

9月18日，成华奥园广场成功引入大地影院、奇迹健身、大型超市及其他大型商家签约，意味着城东中环大型商业综合体正一步步成型，将成为引领东中环时代潮流新地标。

据悉，成华奥园广场目前还有商铺和公寓在售，商铺总价50万起，公寓总价55-90万。精明的投资者，就应该看准这样的商机入手。