均价7600元/㎡,买大城北墅质低密花园社区

来源：成都商报房产发布

均价7600元/㎡，买大城北的低密度别墅质花园社区，较大楼间距230米，大中庭设计，130平米的阔尺套四……昨日拿预售的建工·梧桐屿，以时间换品质，超高性价比的101-143㎡的墅质大平层，值得关注。这也是这个项目的首次开盘。

项目基本信息

环线位置：绕城以外

开发商：成都建工地产开发有限责任公司

占地面积：198亩

建筑面积：41万㎡

容积率：2.48

绿化率：30%

停车位：3382个

梯户比：2梯4户、2梯2户

楼栋总数：24栋

预售楼栋：16、24号楼

预售面积：101㎡、117㎡、130㎡、143㎡

楼层：16号楼22F，24号楼30F

总户数：2098

预售套数：200套

物业公司：建工物业有限责任公司

均价：7600元/㎡（清水） 

物业费：2元/月·㎡

楼盘位置：青白江区凤祥大道1051号

网上登记时间：

2018.10.27-2018.10.29

资格核验时间：

2018.10.27-2018.10.30

项目位于青白江高端居住板块——凤凰湖板块。从去年以来，青白江一直是成都的购房热点区域。从发哥整理的图表中可以看出，目前青白江楼面地价已经接近5000元/㎡的历史大关。从这个角度看建工·梧桐屿 ，一切尽在不言中。

热度青白江

品牌开发商扎堆

目前，包括万科、恒大、佳兆业、蓝光、金科、雅居乐、美的、建工、新城、人居、花样年等超过10家品牌开发商陆续入驻青白江，多宗地块将陆续入市。青白江是目前成都周边区县中非常热门、品牌开发商聚集度非常高、拿地时间也非常密集的板块之一。

青白江

它的利好主要有三点：

1. 规划利好：2017年以来利好不断

进入2017年以来，青白江利好消息不断：3月，中国第三批自由贸易试验区正式挂牌，青白江铁路港片区作为四川自贸区的一部分一同走进全国视野。7月，青白江与天府新区一同被纳入新的中心城区。

2. 交通利好：高铁18分钟、高速半小时圈

目前青白江联系成都市中心的主要靠公路和高铁。

成金快速通道、国道川陕路、108线、成绵高速、成南高速等多条公路穿境而过，实现了青白江与成华区的“半小时交通圈”。而高铁则18分钟到成都车站。

3. 市场利好：常住人口40万，配套完备

资料显示，目前青白江常住人口在40万人。在教育资源方面，有青白江知名的大弯小学、大弯中学，此外还有华严小学、外国语实验小学、北大附中、川化中学、青白江中学等多所公办及私立学校。此外，在品牌楼盘扎堆的北部新区，向东靠近总规划占地15000亩的凤凰湖生态湿地旅游度假区，同时区域内还有英祥商业广场、IMC美程广场等多个中型商业综合体。

在成都造品质楼盘的建工地产 

首次落子青白江

众多地产商蜂拥青白江，这当中也包括了建工地产。建工·梧桐屿是成都建工地产在青白江打造的排名前列纯居住国际花园墅质小区。

建工·梧桐屿效果图

成都建工地产开发有限责任公司，是隶属于成都市的市属国有房地产开发企业。建工地产于1995年成立，一直本着”为您所想，为您而来”的企业宗旨，先后在北京开发了“澳洲康都”项目，北京“The House专家国际花园”项目，成都外国语学院旁的“书香府邸”、 “英伦”项目，都江堰的人居品质大盘“紫荆城”项目，以及成都金牛宾馆旁的高端别墅“泽瑞西园”项目等高端品质楼盘。在成都打造品质项目的建工地产，这次要在青白江打造墅质花园社区，使得这个项目在品质塑造上可圈可点。

建工·梧桐屿区位图

梧桐屿位于青白江高端居住板块——凤凰湖板块的核心位置。坐拥15000亩的国家4A级湿地公园，毗邻成绵高速入口和108国道，周边的交通网络十分便捷。距离成都主城区也在半小时经济圈内。

项目占地面积约198亩，总建筑面积约41万㎡，容积率2.48、建筑密度22.28%、绿化率30%，是区域内占地面积较大的低密纯住宅社区。据了解，项目规划指标容积率为3.0，但为了项目品质，将容积率做到了2.48，并取消了临街商业设计，才有了现在的墅质花园社区。  

较大楼间距230米

高低配设计，墅级花园社区

整个项目采用高低配设计，分为三大组团：8栋合院美墅——是区域在售项目中稀缺的有天有地、私密有度、独门独院的合院产品；其次是御璟云墅——3栋17层小高层产品，188㎡大平层，一梯一户、通透明亮的小高层空中墅产品；以及此次拿预售的竣极天墅：101㎡—143㎡的墅极舒居。整体设计上将高层、低区住宅相互融合，由东北向西南逐渐增高，开阖有致，高低错落，以此保证户户观景，享受凤凰湖的自然景观优势。

建工·梧桐屿中庭效果图

值得一提的是，梧桐屿取消了中庭的楼栋设计，打造了一个超大中庭，较大楼间距约230米，堪称豪奢，这在主城区，也极少有楼盘能做到。

130平米的大横厅套四还有超大阳台

在踩盘时，置业顾问一再强调，此次推出的是“竣极天墅”产品，带入了别墅的空间尺度与设计理念，是否真的如此呢？

从位置上看，这个组团的产品面朝凤凰湖畔，又直瞰中庭，在整个小区的位置也非常不错，在设计上，也因此采用了观景阳台的设计。

据悉，梧桐屿首批次推出了以上四个户型，其中比较经典的是130平米的户型，设计成了套四双卫，采用大横厅设计，景观效果和采光效果都很好，还有一个超大阳台！每个卧室的功能性和舒适度都同时兼顾。 

143平米的套四，则不但设计了大横厅、超大阳台，主卧室还采用了套房设计，自带卫生间和衣帽间，尺度阔绰。在同类型户型产品中，无论是舒适性还是功能性都同时兼顾，非常难得。做到了很多170平米以上套四才能做到的尺度。

在这个面积段里，大多数开发商都做的是套三，即使是套四也是经济型、紧凑型套四。但这个项目的阳台赠送面积较大，因此才能做出阔尺套四的感觉。舒适度、功能性都同时兼顾，实属难得。

目前，项目已拿预售，网上登记时间截止到10月29日，也就是下周一。想要了解项目的购房者需要抓紧时间了。