天府新区,清水单价10200元/㎡起,滨江天樾悄然拿证!

之前各大购房交流群和媒体平台都在传滨江天樾住宅即将开盘，但是小编一直对此都抱有怀疑态度，从7月说开盘到现在都没动静，怎么会轻易就开了？

直到刚刚房协网公示预售信息，才相信真的被 “打脸”了。

基础信息

装修：装修

单价：高层清水均价在10200—12200元/㎡之间（装修3800元/平、5051元/平）

套数：164套（大平层120套、叠拼44套）

容积率：4.00 

绿化率：30%

楼栋总数：9栋

物业公司：四川滨江鼎信物业服务有限公司分公司

售楼地址：天府新区益州大道与伏龙北巷交汇处

板块位置

项目地理位置较为优越，这也是滨江天樾较大的卖点。位于天府新区与高新区交界处，以南是长达20公里锦江生态带，以西是目前整个大源板块可供未来土地供应的区域。周边已比较成熟，教育资源、交通以及商业配套相当丰富。

1、教育方面：周边学区资源比较醇熟，但大多为私立，比如金苹果天府国际幼儿园、成都市实验外国语学校（西区）、美视外国语学校等。1公里范围内的公立学校，目前只有华阳实验小学与成都天府新区锦江小学。

2、交通方面：距地铁1号线天府五街站大约1.1公里左右，步行大概15分钟左右。

3、商业方面：周边商业氛围浓厚，聚集了包括环球中心、银泰城、高端休闲街区铁像寺水街、In99、世豪广场伊藤洋华堂等高端商业综合体。另外，项目自带商业街，可以满足业主日常购物需求。

4、医疗：成都市排名前列人民医院、天府新区人民医院、石油总医院。

5、生态配套：维也纳公园、会龙公园、锦城湖公园、南湖湿地公园、大源中央公园。

产品形态

公开资料显示，滨江天樾占地27亩，分商业与住宅两个板块。其中，住宅区占地约20亩，打造1栋住宅和44套叠拼产品；商业区占地7亩左右，打造3栋公寓。

从整体定位来看，项目定位比较高端。其中内部园林以“水晶山谷”的概念作为设计灵感，遵循现代简洁风格，打造了移步异景的多样空间感官和体验。社区内的景观小品构筑也是以水晶为创意灵感，是现代化、精致的风格。

与此同时，社区配套有三大会所，1号楼架空层打造健身会所， 2号楼顶楼设计天际游泳池，3号楼打造儿童休闲会所。

周边房价

实际上，5.15新政后，成都摇号中签率直线上升，天府新区多个楼盘甚至出现剩余房源现象。在这样的情况下，区域二手房价也出现不同程度的下降。

链家网显示，项目周边的蜀郡又一城均价19000元/平、朗基天香24107元/平、美年广场23491元/平。对比滨江天樾此次拿证价格，与周边二手房仍存在5000元/平以上的剪刀差，对于想在城南置业的改善客群，也是一个不错的选择。

项目背景

滨江天樾项目地块也是滨江地产通过并购而来的。资料显示，该宗地开发建设权益者为成都天府新区永弘置业有限公司，今年1月永弘置业发生股权及法人变更，滨江地产成为永弘置业少有股东，从而取得项目地块。