陆肖TOD四期登场,全新产品抢先看!

陆肖TOD上次取证还是去年9月，结果直到今年年初尚有房源可售。

除了位置和价格匹配度还不够高这个原因，另一个原因恐怕就是受到了前期业主维权的影响了。

如今，时隔一年，陆肖TOD四期登场，带着被质疑和板块重新调整的境况，它值得关注吗？

与一年前相比，中和南部（陆肖+新川）发生了两个明显的变化。

一个变化是多校划片，将吉龙路以南的范围划分为A、B两大学区，两个学区之间以新通大道为界，以北是A区，以南是B区。

而陆肖TOD整体项目是跨过吉龙路的，也就是说一部分学区属于中和A学区，一部分属于老中和学区。

陆肖TOD区位示意

另一个变化是新川的新房限价提高了。今年两次集中供地，新川的清水限价都超过了两万七，并且前段时间开的人居沁川林语精装单价也超过了3.5万。

未来新川的价格可能会普遍3万+，如此一来陆肖TOD2.7-3.2万的价格，似乎也不是那么难以接受了。

另外，陆肖TOD自身也有一些进展，在明确引进万象天地之后，正在建设的还有中体城体育综合体。

万象天地效果图

中体城体育综合体

还规划了全业态的商业街区，再加上高新体育中心，陆肖极有可能成为中和南部的商业文体中心。

商业街区效果图

高新区体育中心实景图

而四期推出的新品，在产品上亮点颇多，对于高新区普通资格改善自住、小换大，且没有学区需求的购房者，还是值得关注。

陆肖TOD四期位于润和路、应龙北三路与聚宝沱、中和四街之间，占地22亩，南侧紧挨着加油站和加气站。

项目容积率2.0，共7栋住宅、1栋商业，呈围合式布局。其中5、6栋呈正南正北朝向，4、7栋呈东西朝向，2、3栋呈南偏西朝向，1栋呈东南朝向。楼高12层和17层，总共2-4户。

所有楼栋均是一个单元两梯两户，板式结构。相比于上一期的两梯三户、两梯四户的结构，四期的配置更加通透，私密性更高。

一层全部是架空层，挑高大堂。四期没有采用前三期的石材干挂立面，而是用了加胶镀膜玻璃幕墙搭配深咖色铝制饰条，以及米白色仿石漆的立面。

四期的户型设计也是颇具亮点，一共两种户型，131平套三和152平套四，都是横厅设计。

其中131平户型分布在1、4、5、6、7栋。

独立电梯入户，门口有一个面积约5平米的可采光的使用空间，入户竖式玄关，直面餐厅，平时可以打开门实现对流。

6.95米开间的横厅和景观阳台，与一般横厅采用一体大玻璃窗对景观阳台不同，这个户型采用了两扇窗，客厅与餐厅分别对景观阳台。

从采光和视觉效果来看，自然是没有一体化的窗这么好，但是这样能有一个功能分区感。

景观阳台呈现由窄到宽的格局，最宽处（进深）近3米，这样一来，虽然挤压了餐厅的空间，但餐厅也足够使用，反而在阳台形成了一个较开阔的空间，是个亮点。

卧室布局是老人房与主次卧分居两侧，这样比较适合两代到三代人共同居住，都有各自的空间。

老人房距离门口较近，3.9*3.15米，带飘窗，使用空间大约12平米，不算大也足够。

主卧4.6*3.6米，空间较大，带衣帽间和飘窗。次卧的面积就比较小了，3*3.4米，做儿童房足够。

这个户型把更多空间给了动区（客餐厅和景观阳台），没有浪费面积，通透性也可，在130平面积段来说，是一个高分户型。

152平户型分布在2、3栋。同样电梯独立入户，门外也有一个可采光的使用空间。

不过这个户型格局就非常的不传统了，入户玄关，玄关左侧是两间卧室，比较私密；右侧是厨房与客餐厅，户型最右端是另外两间卧室。

约7.2*4.8米的客餐厅，空间较大，但景观阳台和生活阳台设计比较独特，一是生活阳台与景观阳台分布在客厅两端，形成对流；二是景观阳台呈现户型，4.2*2.8米的阔型阳台，空间很大。

如此一来客厅不但南北通透，景观阳台的空间可以足以作为一个功能间来使用（茶室或者书房），设计比较新颖。

但是，餐厅对着次卧，不能形成采光是缺点。

南向的两间卧室面宽分别是3.9米和3米，与景观阳台一起形成了11.1米的采光面。从设计图来看，卧室的窗墙比很大，采光可能会较好。

这个户型整体采光要更加，也很适合三代人居住，改善性更强。

陆肖TOD四期虽然没有采用全石材的配置，但是也用了时下比较流行的玻璃幕墙加金属线条的外立面设计，增大了采光面，且户型设计较优，整体密度低，私密性强，居住品质比较高。

但是，陆肖TOD四期也存在一些显而易见的缺点。

首先它位于吉龙路以北，不在中和A、B学区划片之内，将来可能是与老中和一个学区。好在项目西侧有一块教育用地，还有想象空间。

其次，是楼下就是加油站和加气站，不安逸。

且四期南侧就是酒店和商业街，距离较近，虽然比较方便消费，但因为自身层高低，将来视野可能会有遮挡。

另外四期作为整个项目最北端的住宅，距离老中和最近，将来可能面临一步老城一步新区的落差感。

不过四期东侧有两块规划公园用地，可以期待。

当然了，项目作为陆肖TOD的组成部分，除了学区问题，还是可以享受到其他所有的规划配套，便捷度很高。

所以就要看四期取证的价格了，项目预计一次性全部推出204套房源，精装修交付，如果参考上一期价格，总价可能在350-490万之间。

如果是这个价格，那么建议中和片区换房改善，或者没有学区需求，想换个密度低，住起来更安逸的购房者，关注一下。

来源：佳爷房谈成都