申请购房码被误判为普通资格,如何处理?

今儿周一，又到了抠脑壳给大家答疑的时间咯~

在上周，无论是微信评论，还是后台留言，我们收到了大家提出各种各样的问题。本期，小妹就挑选10个较具代表性的问题来回答，供大家买房参考！

下面看看小伙伴都问了些什么问题吧~（PS：如果有啥想说的、想问的，可以在本文正下方留言告知我们噢）

Q：本人2017年通过本科落户天府新区集体户籍，已满2年，社保非成都，已婚，老婆的户籍和社保均不在成都，我和老婆在大成都范围内无房，也从未有过住房转让记录，是否属于无房家庭资格。申请购房码被判定为普通资格，如何处理。

若您的情况属实，您应该享有无房资格。申请购房码被判定为普通资格，可能是错误，您可以寻找页面的“申诉”按钮，提交资料进行申诉。具体操作请电话12345咨询。

Q：请问婚前女方个人首套房在眉山纯商贷，现在婚后夫妻双方想一同在成都天府新区买房(公积金+商贷)，男方名下无房无贷款。首付较低需要几成呢?

若夫妻双方共同在天府新区买房，此种情况为家庭第二套房。若排名前列套房贷款已结清，第二套房为普通住房，首付款为40%，第二套房为非普通住房，首付款为50%;若排名前列套房贷款未结清，第二套房为天府新区成都直管区域，首付款为70%，其余限购11区(不含青白江)，首付款为60%。

Q：想问下，我户口从锦江区平迁到天府新区的，社保之前在锦江区16个月，现在天府新区9个月。中间没断过，这种情况在天府新区摇号的时候天怎么算社保时长呢?算9个月，还是25个月呢?

1、购房资格里的社保一项，社保是可以累计的; 2、刚需无房资格里的社保时长，目前天府新区考核的是同一限购区域内(七城区)的社保时长，锦江区和天府新区属于同一限购区域，所以社保可以累计。具体根据窗口审核为准。

Q：请问在成都有购有两套居住用房，还可以受赠成都的房产吗？非直系亲属可以吗？税费多少呢？

1、房产赠与，被赠与人是不需要具备购房资格的，所以你名下有两套成都房产还可以受赠成都的房产，非直系亲属也可以。

2、但需要注意的是，房产必须无房贷无抵押无限制才可以赠与。非直系亲属间赠与，需要缴纳和核税价20%的个人所得税，3%的契税，0.1%的印花税。

Q：请问我报名了开发商的自主摇号，因不满意房源而放弃选房资格，算不算放弃了一次刚需资格？

只有公证摇号放弃才算放弃一次刚需资格。楼盘报名人数达到摇号条件，没有进入公证摇号的选房流程均不算，所以开发商自举行的自主摇号不影响你的刚需购房资格。

Q：请问公租房、廉租房、经济房、安置房的区别是什么啊？可以买来投资吗？

廉租房：政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民较低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房；

公租房：即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品，产权由政府或公共机构所有；

经适房：即经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房；

安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户；

需要注意的是：1、廉租房和公租房中的租赁人是没有产权的，因此是无法购房的。

2、经适房的购买人对经适房只有有限产权，因为他们并不能够依照市场上的价格出售经适房，仅能依照政府规定的价格，卖给规定的买受人。

3、一般来说，被安置人对安置房是享有完全产权的，但是由于被安置人可能为农村户口，也会出现安置房不具产权的情况，在买拆迁安置房的时候，不要只看到其低廉的价格，还应该看到它的风险。

当然，买安置房也是不推崇的，毕竟要经过很长的周期才能完成交易，还存在一些我们难以预见的风险，建议谨慎选择。

Q：请问情侣（未婚）买房，若任意一方摇中，购房合同和贷款人可以写双方的名字吗？

根据目前相关政策规定，登记人和购房合同人需要一致，下产权时，房产证产权人和购房合同需一致。

Q：我刚从外地回来，没看懂什么是社保购房资格和户口购房资格，请问老师可以详细说说不？

户籍购房资格：户口在成都，且满2年（三圈层只需满一年即可）； 社保购房资格：需公司给你连续间断缴纳满2年（三圈层只需一年）。

需要注意的是，是从买房那个月开始往前倒推2年来计算，如果你曾经连续缴纳了2年社保，最后两年断缴了社保就不行。

另外，给你买社保的那个公司的注册地在哪里，你的社保购房资格就在哪。如果你想买哪个区的房子，在由公司连续不间断缴纳23个月社保的前提下，在第24个月换个注册地在你想买房那个区域的公司上班，且买一个月社保，且出具稳定就业证明就行。

除此之外，个体工商户的纯个人社保，具体能买哪里要看营业执照上的注册地，并且需要带自己的资料去房管局窗口现场审核，审核通过就可以买。

Q:我想利用亲兄弟的资格，购买改善型住房，待自己的户口迁入后在过户到自己名下(我们各自都有一套住房)。请问怎样操作才能使过户费用降到较低?

A：二手房过户后几个工作日就可以拿房产证，新房要交房后一定时间才可以拿房产证，拿到房产证后赠与1%份额再买卖99%份额成本较低。

Q:请问夫妻使用公积金贷款是以家庭为单位限定累积两次还是夫妻单方可以分别两次?

A：公积金贷款家庭累计只能使用两次，只能存续一套，已婚进行公积金贷款会考察双方的征信明细情况进行贷款审批。