长租公寓“抢滩”成都 能否叫好又叫座?

搜狐焦点成都资讯 2018-02-09 15:10:28
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长租公寓的出现,市场的反应和接受度究竟怎样呢?

2017年3月,长租公寓成为成都房地产市场的高频词。从月初亮相的魔方公寓,再到月中成都龙湖长租公寓冠寓双店的同步开业,以及3月25日由世联行打造的红璞公寓的首发,一时间长租公寓悄然兴起。

长租公寓的出现,市场的反应和接受度究竟怎样呢?天府早报记者对此进行了调查。

何为长租公寓?

据了解,目前,成都市场上已出现的长租公寓有魔方公寓、优客逸家、红璞公寓和龙湖推出的冠寓等。3月初,魔方公寓在成都召开品牌发布会,宣布正式进驻蓉城,魔方公寓此次在成都隆重推出了两家门店。3月中旬,龙湖也推出首批长租公寓,该公寓为龙湖自持物业改造而成,并由龙湖自营。3月25日,由世联行打造的红璞公寓也在成都首发,该公寓户型面积以42—72平方米的套一为主。另据消息报道,长租公寓也将成为万科今年主要的着力点,首次把长租公寓列入了2017年七大自营配套业务之一。

那么,究竟什么是长租公寓?它与普通公寓有何不同呢?天府早报记者查阅长租公寓的解释得知,长租公寓又名白领公寓、单身合租公寓,是近几年房地产三级市场一个新兴行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边的白领人士。现在长租公寓概念已慢慢为大家接受。

与传统出租方相比,长租公寓由统一的运营商经营,有着统一的装修及配套的家私家电,同时还注重社区氛围的营造。

长租公寓能否叫好又叫座?

纵观长租公寓的特点,天府早报记者发现,户型方面以单间和套一户型居多,租金从1880元/月起—3000元/月不等,所有户型都完成装修,并配置有冰箱、洗衣机、电视机、空调、书桌等全套家电、家俱,租客只需自带生活用品便可以入住。

80后小娴是文字从业者,听闻长租公寓的租赁模式,当即表示非常符合她的需求,她说:“现在的合租房虽然租金相对便宜,但因为每个人的生活习惯不同,还是有很多的不便,长租公寓和市场上租赁一套标间的费用差不多,但长租公寓的装修风格以及服务更符合年轻人的需求,所以感觉还是不错。”

在天府早报记者采访过程中,和小娴一样,对长租公寓的住房配套、服务等表示认可的人不乏少数。长期租房的李楠表示,“长租公寓在服务上更加人性化和个性化,另外在服务上有专职门店管家、专业保洁、专业家居维护、代收快递等品质服务,还为租客免费提供健身房等休闲娱乐文化活动,对我而言提升了租房的生活品质,我非常喜欢。”

但说起租赁价格,还是因人而异,采访中也有不少租客表示异议,如果租金较高,承受起来还是比较具体。

从事销售行业的小斌给天府早报记者算了一笔账,他说:“若购买一套80平方米的住宅,单价按10000元/平方米来计算,贷款约56万元,30年期每月等额还款约为2800元,如果租金超过2500元,租房不如买房了。”

对此,正源顾问公司总经理彭致远则认为:“租金的高与低,首先我认为要看对租客来说交换回来的是什么?是一个产品本身还是服务?长租公寓这种小型部落和社群的生活模式,其实给租客提供了更多的互动交流平台,这一点我认为是有好处的。表面来看,长租公寓的租金可能高于普通租住房,但整体来看可以发现,长租公寓提供的增值服务更多,比如免费WIFI、健身、书吧等的配套服务,折算后反而更具性价比,成本下降了,生活品质却提高了,这对租客端来说是好事。”

长租公寓激活存量房市场?

“近几年来,房地产市场已开始由增量市场向存量市场过渡,面对房地产市场限购限贷政策,布局存量市场无疑是未来的主要趋势。长租公寓的面市,是未来的一个方向。”采访中,成都红璞公寓管理有限公司总经理刘忠这样说。

2016年5月初,国务院常务会议指出,实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容。2016年9月底后,各地出台的房产管控政策,为长租公寓市场的发展提供了良好的环境。

政策利好之下,长租公寓作为新兴行业,其需求怎样?

日前,链家董事长左晖公开发布一组数据:2015年全国有接近1.6亿人选择租住,预计2020年将达到1.9亿,预估到2030年将有2.7亿人选择租赁的居住方式。届时,住房租赁交易额有望突破万亿大关。

认同

长期租房的李楠表示,“长租公寓在服务上更加人性化和个性化,另外在服务上有专职门店管家、专业保洁、专业家居维护、代收快递等品质服务,还为租客免费提供健身房等休闲娱乐文化活动,对我而言提升了租房的生活品质,我非常喜欢。”

担忧

从事销售行业的小斌说:“若购买一套80平方米的住宅,单价按10000元/平方米来计算,贷款约56万元,30年期每月等额还款约为2800元,如果租金超过2500元,租房不如买房了。”

长租公寓布局成都

3月初,魔方公寓进入成都,两家门店投入运营。

3月中旬,龙湖也推出首批长租公寓。

3月25日,由世联行打造的红璞公寓在成都首发。

声音

长租公寓有很大的市场前景

那么就市场上目前频现的长租公寓,业内人士又是如何来看呢?

正源顾问公司总经理彭致远向天府早报记者表示:“长租公寓的出现对市场而言还是有很多有价值的地方。首先规范了租赁市场,做长租公寓的企业一般还是具备一定的品牌和实力,无论从资产管理还是运营的角度来讲,都会更加规范,这对未来租赁市场的健康发展都能提供更好的数据空间和基础支持。另外,对存量房来说也是一个很好的激活,长租公寓虽然刚刚兴起,是一个新鲜事物,在发展的过程中会有尝试和试错,但总体来看,长租公寓还是有很大的市场前景。”

魔方生活服务集团地产开发事业部副总裁陈驰表示:“对开发商而言,无论存量还是增量,长租公寓模式的出现都有一定利好。存量方面,开发商持有的物业进入长租公寓,具有独特的优势,如解决目前长租公寓品牌房源不足、房源品质较差、改造成本较高等问题,不仅如此,相较于非持有物业的品牌公寓,开发商还能够享有物业增值的收益。增量方面,从开发项目的前期建筑、装修设计等可提前介入,通过定制了解用户的需求实现更好的服务。”

说到长租公寓未来的发展,陈驰表示:“未来长租公寓的发展仍需要政府出台更多指导性意见,在政策上更加细化,在执行中更加有的放矢,促进租赁市场规模化、专业化发展。”

来源:天府早报

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