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【招商未来公园】
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【项目基础信息】
总占地：287亩
容 积 率：1.8（一期）
车 位：1:1.99
层高：3.1
绿 地 率: 30 %（一期） 35%（五号地块）
总楼栋数：8栋（一期） 12栋（五号地块）
装修情况：清水
物业类型：住宅
物业公司：招商积余
物业费：3.8元 叠拼4元
公摊：143-170m²约20% 128m²约11%
109-130m²约13.6%
产品类型：高层16F、17F 叠拼：6F；
洋房6F、11F
交房时间：1号地块，2023年年底
5号地块，2024年年底
在售房源 :
1号地块
150套高层143-170m² 1-2-7#
66套（ 叠拼 188-274m² 3-4-5-6#）
5号地块
208 套，高层 102-130m² 2#、3#
洋房 128m² 5#、7#
【产品信息】
1⃣号地块
面积：143㎡
惠后均价：1.7-1.85w左右
惠后总价：约257w左右
面积：约169㎡
惠后单价：1.8w起
惠后总价：306w起
梯户比：2T2
户型结构：四房两厅双卫
叠拼（新加推）
面积：上叠188m² （带屋顶花园90m²）；中叠188m²；下叠268m²（花园100m²）
成交总价：上叠410-440；中叠375-400；下叠 480-533
5号地块（新加推）
面积：109-130㎡（小高）
惠后均价：1.7-1.85w左右
惠后总价：约180-240w左右
梯户比：2T4
户型结构：三室/四室
面积：128㎡（洋房）
惠后均价：1.8-1.85w左右
惠后总价：约236w左右
梯户比：1T2
户型结构：套四
【项目区位】
项目位于北新中轴之上，同时也是金牛区以高新技术产业开发为核心的幸福桥板块，是金牛区打造天府成都北城新中心的最后预留用地。
【区域优势】
成渝双城经济圈、成都都市圈与“三城三都”等重大规划均利好金牛区，金牛区将承十四五规划大势，高标准落地“建设天府成都北城新中心”“践行新发展理念的公园城市示范区”“科创文创新高地、宜居宜业新高地。
十四五规划引领，金牛区“一核三轴”聚焦天府轨道城市发展功能轴具备“北中轴+城市发展预留用地”的幸福桥，成为构建天府成都北城新中心的唯一可能。
凤凰山在成都主城里唯一一个自然山地区域，在金牛区早期发展的过程中只到三环，但现在看来三环内缺少大面积公园，反而在北中轴上保留了非常好的生态基础。
露天音乐公园——凤凰山公园——体育公园——环城生态公园，形成一个T字形大面积公园带，成为主城区最大的公园带。
金牛高新技术产业园区已形成“中铁轨道交通”“北斗+”“人工智能”等一区
三园的发展格局已经入驻5617家、其中主板上市企业5家、“四上”企业281家规模以上工业企业28家、高新技术企业109家。
【TOD优势】
TOD建设将是成都建设公园城市的主要措施，TOD发展已经成为一种不可逆的一种趋势，幸福桥未来公园TOD，主城金牛唯一一个对标国际，最高阶的新生态TOD，也是主城中轴线最后一个超级城市体地标，作为不可多得的集中商业和开放式街区商业双加持的TOD项目，以20%的商业黄金比例运营，不但丰富了片区的商业形式，满足提升了业主的消费体验，也塑造了区域的商业地标，为城市体地标提供了良好的活力和吸附力基础。
【品牌优势】
1.招商蛇口
招商蛇口始创于1979年深圳特区成立前夕，深度参与并推动着改革开放发源地——深圳特区的建设与发展，先后孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。招商蛇口致力于成为“美好生活承载者”，从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，配套提供多元化的、覆盖客户全生命周期的产品与服务。目前已打造出六大类，覆盖教育、文化、写字楼、园区、文创、特色产城、长租公寓、住宅、酒店、综合体、商业、邮轮、健康、养老等业务板块，输出25条标杆型产品线，360度启航美好生活新方式。截至2020年12月底，招商蛇口总资产规模超7371亿元，业务覆盖全球超111个城市和地区，开发精品项目超620个，服务千万客户。
2.成都轨交
成都轨道交通集团有限公司成立于2004年10月，公司注册资本67亿元，是负责成都城市轨道交通规划、建设、运营、TOD综合开发和轨道投资经营的大型国有全资企业，资产总额超4000亿元。成都轨道集团将秉持“轨道交通引领城市发展格局，TOD开发重塑城市空间形态”的使命担当，围绕“打造一流轨道交通综合运营商”战略定位，坚持“轨道+物业+产业”发展模式，加速建设以TOD综合开发引领产城融合发展的全球第典范。
3.中交集团
中交集团是国务院国资委直属的特大型央企，同时也是中国第一家实现境外整体上市的特大型国有基建企业。 国务院国资委经营业绩考核 16连“A”央企，2021年，中国交建居《财富》世界 500强第 61位，连续15年荣膺ENR全球最大国际承包商中国企业首位，全球排名第4，业务足迹遍及157个国家和地区、在122个国家和设立 267个驻外机构。
【区域配套】
1、【交通】
路面交通：三纵两横”非常完善的立体交通路网。
三纵：天府大道北延线（北星大道）、金芙蓉大道、蓉都大道。
两横：三环路、绕城高速。
2、轨道交通：楼下便是地铁5号线幸福桥站，是连接成都南北最长的地铁线路。
地铁27号线（在建中），距离小区直线距离900米，预计2024年底通车。
3、教育：5所幼儿园、4所小学、1所中学，其中人北小学、实验小学、机关三幼已经开始招生。
4、购物：汇融广场、龙湖锦宸天街、福地广场、保利大都汇、城北优品道等。同时，项目本身就是一个人居微型城市，将打造站点核心区商业综合体、美食商业文化街以及特色生活文化社区。
5、 医疗：中国人民解放军西部战区总医院，成都市新都北延医院，成都市金牛区中医医院（在建）。
6、公园：锦城公园金牛段-环城生态公园，水之心公园，凤凰山体育公园，凤凰山公园和凤凰山露天音乐公园。
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