最新!成都3月房价梯队出炉!快来看看你能买得起哪个区?

搜狐焦点成都资讯 2020-04-10 11:26:16
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3月,万物复苏,全国楼市也迎来了“小阳春”。多家机构发布的数据显示,3月热点城市的新房、二手房市场复苏迹象较为明显。那么,成都新房市场各区域的房价又是如何呢? 3月成都楼市回暖,各大房企加快推售节奏,“消失”3年的太阳公元“重出江湖”,恒大天府半岛、自在轩等高性价项目,迎来“万人摇”。从新房供应来看

3月,万物复苏,全国楼市也迎来了“小阳春”。多家机构发布的数据显示,3月热点城市的新房、二手房市场复苏迹象较为明显。那么,成都新房市场各区域的房价又是如何呢?

3月成都楼市回暖,各大房企加快推售节奏,“消失”3年的太阳公元“重出江湖”,恒大天府半岛、自在轩等高性价项目,迎来“万人摇”。从新房供应来看,3月大成都商品房住宅供应226万㎡,供应量环比上涨2463%,同比上涨72%。从预售数据来看,3月成都主城、天府新区、近郊以及远郊新城,一共拿证30余次,共计推出房源9803套,其中天府新区新推房源最对,达3105套,高新南区和青羊区依然0拿证。从摇号人数来看,3月大成都约5.2万人参与摇号,总共诞生2个“万人摇”楼盘。从成交数据来看,3月大成都成交均价12812元/㎡,同比上涨18%主城区均价24686元/㎡,近郊均价14369元/㎡。

房价第一梯队:3W+青羊区作为老牌主城区,也是3月成都唯一均价突破3W大关的区域。青羊区

青羊区教育资源相当丰富,区域热度很高,不过区域一直是地少房少的情况,3月青羊区暂无楼盘取证。目前青羊区在售住宅屈指可数,号称“城市封面”代表作的中铁建西派浣花,仅有少量房源在售,此外,金沙宸宇公馆、远洋朗基香汇两个楼盘均在顺销中。另外,兰博基尼中心、绿城金沙凤起朝鸣等高端豪宅仍在消化前期存量,同时直接拉高了区域均价。

房价第二梯队:2W-3W第二梯队中,成都传统主城区占据了半壁江山,锦江区、武侯区、成华区均位列其中,另外高新区也是毫不示弱,紧随其后,均价22740元/㎡。锦江区

3月的锦江区楼市,热闹非凡。新房市场,共计两个楼盘取证,德商锦江天玺上演了一部“闹剧”,刚拿证时,传出最高单价超7万/㎡的消息,直接引起网友投诉。

自在轩推出418套房源,户型面积70-105㎡小户型,清水准现房,单价1.34-1.72万/㎡。该盘充分发挥“网红盘”气质,418套房源共计12791人参与摇号,中签率仅3.27%。

武侯区

 武侯区在售项目一直不多,目前存货主要集中在成都“第三豪宅区域”——武侯新城。3月,鑫耀美泉悦府拿证,高层价格12570元/㎡起,算得是武侯新城的低价盘了,不过严格来讲,美泉悦府并非位于武侯新区核心区域,而是靠近机投,周边环境一言难尽。除此之外,武侯金茂府(28800-35000元/㎡)、阳光城檀悦(31700元/㎡)、桐梓林7号(22000-24000元/)等高端项目均在顺销中。

高新区

3月,高新区无新房源推出。目前位于中和板块的新景璟歆府、万科璟南堂、仁美熙和府在顺销中。4月,位于天府一街的万科公园5号预计取证,将推出208套精装房源,户型面积189-215㎡。“呼声”很高的凯德世纪名邸、长冶南阳御龙府暂无开盘消息。成华区

成华区,一直是主城区房价较为“温柔”的,也是想买主城区的购房者重点关注区域。3月,成华区共计两个项目开盘,东二环内侧的成发紫悦府推出180套房源,共计9154人摇号,中签率仅1.97%。(成发紫悦府踩盘详情)另外,“捂盘”3年的太阳公元,以27770元/㎡的均价“重出江湖”,相比3年前的价格,上涨1万/㎡+,不过从销量来看,购房者不咋买单,目前项目仍在顺销中。

房价第三梯队:1.5W-2W房价第三梯队有4个区域,包括金牛区、天府新区、双流区、龙泉驿区。金牛区

作为“老大哥”,金牛区是唯一一个房价掉出二梯队的主城区。3月,金牛区均价19500元/㎡ ,共计5个楼盘取证,其中,旭辉江山和鸣、卓越云际、保利天汇、保利天和四个项目均有剩余房源在售。另外,一环路的保利时代花园推出368套房源,均价23000元/㎡,共计1309人摇号,中签率28.11%。看来,金牛区买房,购房者非常看重地段,位置好的楼盘,价格贵同样好卖。

天府新区

3月,天府新区均价19260元/㎡,共计6个项目拿证,全部“一抢而空”。其中恒大天府半岛,连续两次取证,精装价格10906元/㎡起,房源不足千套,成功“锁”了17466人。近期取证的蓝润置汇广场,中签率48.56%;中海天府里名成,756套房源,1457人报名,中签率51.89%;首开云著名邸,190套房源,718人报名,中签率26.46%;中海万锦熙岸,274套房源,834人报名,中签率32.85%。不得不说,天府新区是个好地方,新房供应和成交都非常给力,有机构统计,区域新房供销比约为1.09:1,可以看出天府新区的购房“竞争”很激烈,109套房就有100个人和你“抢”。

双流区

“宇宙双流”的房价,让人越来越看不懂了……3月,双流区房价17200元/㎡,稳居近郊“第一”。双流区共计3个项目取证,主要集中在东升板块和航空港板块,三个楼盘均在顺销中,三里花城价格相对降低,地铁3号线就在门口,看起来挺适合刚需,不过该盘小户型基本分布在低楼层……

龙泉驿区

3月,龙泉驿均价16550元/㎡,仅次于双流区。本月区域共计两个项目取证,位于西河的招商依云上城,均价9087元/㎡,432套房源,报名人数1228人。

房价第四梯队:1W-1.5W房价第四梯队有三个区域,温江区、新都区及郫都区。新都区

新都区之前一直是“不温不火”,但3月一场土拍,让新都区赚尽了眼球。3月19日,新都区三河街道的63.57亩纯住宅用地,由大发地产以楼面价11800元/㎡斩获,溢价率高达125%,刷新了新都土拍最高成交楼面价记录。从房价来看,3月新都区均价12630元/㎡,共计3个项目取证,价格差异较大,最低单价8000上下,最高单价突破2万大关。

温江区

温江区的房价一直较为稳定,不见大起大落。3月区域均价12339元/㎡,新增房源主要集中在光华新城、大学城板块及金马板块。温江环境宜居舒适,加上地铁和价格的优势,刚需购房者可以考虑,位于温江大学城板块的金强悦府,惠后单价9字头起。

郫都区

3月,郫都房价12339元/㎡,主要以改善为主,房源集中在望丛祠板块和犀浦板块。犀浦板块,一直是郫都区重点打造对象,从房价就能看出,目前板块均价16190元/㎡,滨江彼岸、铂景台、碧桂园锦熙府等项目在售。

房价第五梯队:1W以下均价不过万的区域,大多分布在成都远郊。青白江作为远郊新城,房价起伏不大。青白江区

3月,青白江没有新推房源,均价7796元/㎡,与上月持平。目前,凤凰湖新城在售楼盘较多,万科时代之光、新欧鹏教育小镇、实地成都海棠名著、天和悦城等项目均有房源。近1年,青白江的房价正在回归真实的价值。之前的“万元盘”价格回落至八九千。

总的来说,无论土拍市场还是新房市场,3月的成都楼市正在加快复苏的脚步,各大房企加快推售节奏,大多数区域房价平稳,但个别区域隐隐透露“越来越买不起”的信号。

来源:直击成都楼市

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