首付30多万,地铁仅距200米!东2.5环这个盘正在登记
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灵魂拷问，首付30多万，就能买入2.5环？
你没听错！真的，这个房子就是中环光悦居。
昨日，中环光悦居取证入市！本次一次性推出全部房源，共192套房源，清水售价20347-22149元/㎡，较低总价约128万/套就能买到2.5环、7号线理工大学站旁边的楼盘，价格和位置真的很香。
考虑到当年曾被查封，可能部分购房者会有疑虑。那么，中环光悦居究竟值不值得下手呢？
今天，小妹就带大家去实探区域、逛逛项目，看完这篇踩盘稿，再决定报不报名，也不迟！
中环光悦居，乍一听，这个名字还有点陌生。
经小妹查询，原来它就是当年被查封的物华天域阁。就在摇号前一天，成都市城乡房产管理局在官方网站发布了一则公告。公告显示，“物华天域阁”在建项目房产被法院查封，暂停摇号和后续销售。
暂停销售后，物华天域阁这192套房源便被搁置没有入市。如今，时隔3年多时间，曾经的物华天域阁，以中环光悦居的案名“重出江湖”。
据了解，中环光悦居项目所属的地块，原本是四川省物流产业股份有限公司下属原五分公司用地，位于中环路二仙桥东路段旁，属于二八板块，距离地铁7号线、8号线理工大学站约200米，交通算是到位了。
商业配套方面，优势明显，周边除了多个社区商业之外，能够满足住户的生活、购物需求，项目一街之隔的保利中环广场拥有14万方的大体量商业。
值得一提的是，保利中环广场商业方面规划为“双总部园区、一MALL、一街、一中心”，包含商业街、写字楼、商业综合体、总部园区、文创主题商业等，不过现在在建状态，假以时日能为片区提供更多的商业支撑》。
生态环境方面，项目1公里范围内拥有多个公园，比如二仙桥公园、杉板桥公园、红仓·优质文创公园、体育公园等，是业主日常休闲及健身的好去处。
总的来说，中环光悦居地处二八板块核心位置，区域发展较早，各项配套较为成熟，周边生活气息比较浓厚。加上地铁7/8号线的加持，去主城、高新南区都还比较方便，适合喜爱主城烟火气的购房人群。
接下来看看产品。
中环光悦居占地约10.58亩，典型的小盘，容积率4.5。整个小区只有1栋28F的住宅和1栋办公楼，大家关心的中庭园林景观也没有，明显不属于“小而精”的项目，居住舒适度不高。
本次是1栋住宅取证，共192套清水房源，户型建面约62-91㎡，清水单价20347-22149元/㎡，算下来较低首付仅需38.4W。
价格是很香，但居住的体验感同样重要。
小妹注意到，1栋住宅为3梯8户，且1-4F是临街底商，这一配置在当下的成都楼市已经不多见了，无论是自住还是投资，购房者都需要再三考量。
户型鉴赏
62㎡套二：
73㎡套二：
83㎡套三：
91㎡套三：
打总说下户型，从面积段来看，都属于极刚的产品，舒适度不要抱太高的希望。
不过从户型图上看，赠送面积比较多，得房率高，这点颇受刚需欢迎。其中，建面约73㎡的套二户型可改造成2.5房。
目前，二仙桥板块新房供应告急，区域以二手房市场为主。
其中，招商中央华城22000元/㎡的挂牌均价为片区较高，其他项目多为老小区、安置房，整体挂牌均价不高，整个区域二手房挂牌均价维持在18000元/㎡左右，从这一角度来看，中环光悦居20347-22149元/㎡的价格，也不是那么香。
大家都能看得出来，中环光悦居项目在配套方面的优势非常明显，距离地铁站和大型商业体都很近，周边1公里范围内还有多个公园。缺点则在于没有小区配置，距离主干道较近，项目东西两侧都有加油站，未来可能会有噪音影响。
再者，因为之前经历过查封，项目的设计年代也较早，看得出户型的设计是比较“古早”的，居住舒适度相对较低。
与此同时，项目的参考价格20347-22149元/㎡也没有办法占据太多的单价优势，只不过因为户型面积段较小，总价相对可控。项目附近的成化旧改二仙桥18.7亩宗地清水限价25000元/㎡，凯德二仙桥44亩宗地清水限价26000元/㎡，这两个地块的项目还没有入市，但价格可以作为参考。
当前，中环光悦居正在登记报名进程中，据项目方面介绍，预估刚需群体报名都可能会有机会摇中。项目预计清水交付，还是需要购房者做好进行装修工作的准备的。
二仙桥板块的区位优势不必赘述，纯刚群体完全可以考虑总价可控的中环光悦居，预算较为充足的购房者群体也可以多多留意二八板块未来将要推出的新项目。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
