哦豁!成都二手房贷款规则调整,贷款买房更难了!

近日，成都二手房指导价出台。

从已公布的200余个小区二手房指导价来看，相较于二手房交易平台挂牌价，甚至成交价都基本大打折扣。

而几乎同一时间， 成都住房公积金管理中心也发布《公告》：

其中，明确将“购买二手住房（再交易住房）办理住房公积金贷款的相关事项”公告如下：

购买二手住房办理住房公积金贷款的，住房价值按住建部门确认的网签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的较低值认定并计算可贷额度。

换句话说，以后购买二手房，用公积金贷款，能用于贷款的房屋价值，从合同价、评估价以二手参考价“三者取较低”来计算贷款额度。

在此之前，成都的二手房交易，一般是按照房屋评估价来计算可贷额度。

只要不是年限太久的老破小，评估价和成交备案价差距不会太大，也就是基本可以按照合同价格来计算贷款额度。

而在这次调整之后，按照“三者取较低”来计算贷款额度，极大可能会与合同成交价有不小的差距。

也就是说以后能用于贷款的额度，将会降低，首付款会增加。

我们举个例子：

购房一套建面100平米的二手房，成交单价2万元/㎡，合同成交总价200万。

在之前房屋评估价为1.9万元/㎡，可用于计算贷款的额度为190万。贷款七层，即190*0.7=133万，剩余200-133=67万需购房者支付，首付款即为67万。

而在调整之后，按照“三者取较低”原则，如果评估价仍为1.9万元/㎡，但二手房参考价只有1.7万元/㎡，那么可用于计算贷款的额度仅为170万，贷款七层即170*0.7=119万，200-119=81万，首付款即为81万。

相比之前首付款需要多付14万，相当于首付款提高了近一层。

贷款计算方式的调整，增加了贷款成本。

同时也是在昨天，中行四川分行、农行成都分行、工行成都分行、成都农商银行均已明确表示，将成都市二手住房成交参考价格作为办理二手住房按揭贷款业务房屋价值的重要参考。

所以，不出意外，不仅是“公积金”贷款计算方式调整，商业贷款的计算方式，大概率也会按照这个模式来计算。

购买二手房，二手房指导价将作为贷款的重要指标。

根据排名前列批出台的二手房指导价，基本都打了打折扣。也就是说，购买二手房首付款将大大提升。

以后，贷款买房，更难了……

来源：二哥说成都