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「银河玺悦和鸣」项目主力户型为101-128㎡三至四居，共计202套住宅单元。项目清水房参考单价区间15738-19028元/㎡，优惠后总价149万起。根据现行购房政策，首付比例低至15%，仅需22万元即可置业。项目占地67.7亩，容积率2.0，为纯住宅用地，地块方正规整，开发条件优越。

【项目详情】

占地面积：4.5万㎡（约67.7亩）

总建筑面积：约12.87万㎡

在售户型：101㎡/105㎡三居，118㎡/128㎡四居（清水交付）

在售楼栋：1#、2#、3#、5#、16#

容积率：2.0

层高：2.96米

公摊比例：16%-17%

交付时间：2025年10月

绿地率：35%

产品类型：11-12层小高层

电梯配置：1梯2户/2梯4户

车位配比：1:1.4（共1083个）

物业管理费：2.8元/㎡·月

物业服务：银欣物业

开发商：成都市澜悦房地产开发有限公司（重新银河地产旗下）

【区位优势】

银河·玺悦和鸣坐落于双流东升片区，毗邻双楠大道北侧。作为武侯大道在绕城外的延伸段，双楠大道是串联成都西南区域的重要交通动脉，沿线依次形成了双楠、外双楠、武侯新城及新双楠四大成熟板块。项目所在的新双楠区域，区位价值日益凸显。

【教育资源】

双流区作为成都首个实现15年免费教育的行政区，教育资源优势显著。项目周边汇聚棠湖中学实验学校及其东区分校，均为区内优质公办教育资源。此外，规划中的双流实验小学预计2024年11月启动建设，未来将进一步完善片区教育配套。

【交通网络】

轨道交通方面，项目周边3号线龙桥站、17号线九江北站、19号线龙桥站三线环绕，需短途接驳。路网系统发达，通过双楠大道、绕城高速等主干道可快速通达全城，至金融城商圈车程约30分钟。

【商业配套】

商业资源丰富多元，双流万达广场、时代奥特莱斯、海滨城、优品道广场等大型商业综合体沿双楠大道分布，均与项目保持理想距离。

【生态景观】

坐拥优质生态环境资源：项目南侧规划19亩乐活公园；东接4500亩环城生态带（江安湖生态区）；西邻8500亩空港中央公园，形成三面环绿的宜居格局。

【户型解析】

项目户型设计注重实用率，通过优化公摊比例及合理规划赠送面积（含阳台、飘窗等），实际使用面积普遍超过90%，其中128㎡四居户型实得率更达100%。

101㎡三室两厅两卫

该户型最大亮点在于创新设计双阳台系统，6.8米×1.6米阔景阳台与次卧直接连通。主卧套房面积约22㎡，空间布局科学，无浪费面积。

128㎡四室两厅两卫

采用1梯2户高端配置，配备约7㎡独立入户空间。32㎡超大横厅设计搭配四房双卫格局，实际得房率约100%，空间尺度媲美143㎡以上改善产品。

105㎡三室两厅两卫

118㎡四室两厅两卫

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